Le blog de l'immobilier toulousain
Archive for décembre, 2009
Une nouvelle garantie des risques locatifs universelle
29/12/09
Remettre sur le marché les logements vacants et faciliter l’accès à un toit au plus grand nombre, tels sont les objectifs de cette nouvelle GRL universelle qui doit voir le jour au début de 2010.
Face à une caution réduite à un mois de loyer, les bailleurs sont en effet de plus en plus nombreux à préférer souscrire une assurance pour se prémunir des éventuels impayés. Or, les compagnies exigent des candidats locataires un revenu près de trois fois supérieurs au loyer ce qui exclue de facto un certain nombre de foyers modestes. Cette nouvelle GRL s’appliquera pour tout loyer majoré des charges qui ne dépasse pas 50% des ressources du locataire. Elle concernera tous ceux s’acquittant d’un loyer inférieur à 2000 euros par mois charges comprises. Le coût de cette assurance s’élèvera entre 1,50 et 2,50% du montant du loyer annuel selon la compagnie d’assurance choisie, le 1% logement n’en sera donc pas le distributeur exclusif, et sera déductible du revenu foncier du propriétaire. Cette nouvelle garantie locative couvrira les impayés de loyer dans la limite de 70 000 euros, frais de procédure inclus, et les détériorations faites dans le logement à hauteur de 7700 euros.
Remettre sur le marché les logements vacants et faciliter l’accès à un toit au plus grand nombre, tels sont les objectifs de cette nouvelle GRL universelle qui doit voir le jour au début de 2010.
De bonnes conditions de crédit jusqu’au premier semestre 2010
29/12/09
Qu’on se le dise, il n’a jamais été aussi intéressant d’emprunter. Pour le septième mois consécutif, la BCE a décidé de maintenir son taux directeur à un niveau historiquement bas.
Depuis le printemps, cela se répercute avantageusement sur les taux de crédits proposés par les banques aux particuliers. Alors que le taux fixe moyen hors assurance sur 15 ans était de 5,3% l’an dernier, il est aujourd’hui possible – pour les meilleurs dossiers – d’emprunter à 3,60% en taux fixe et à 2,45% en taux variable capé. Mais attention, cela ne devrait pas durer. Les établissements bancaires semblant revoir par petites touches leur politique de diminution des taux de crédits immobiliers. Si en septembre la tendance à la baisse s’était accentuée, elle a sérieusement ralenti en octobre et en novembre : 40% des banques partenaires du courtier Meilleurtaux.com ont même affiché une hausse de leurs taux de 0,05 point depuis début décembre. Le coût du crédit immobilier devrait cependant rester encore assez stable au cours du premier semestre 2010.
Qu’on se le dise, il n’a jamais été aussi intéressant d’emprunter. Pour le septième mois consécutif, la BCE a décidé de maintenir son taux directeur à un niveau historiquement bas.
Les quartiers de Toulouse 4/4 – La Croix de Pierre
21/12/09
Quartier en devenir : la Croix de Pierre
Au sud, le long de l’avenue de Muret, ce quartier séduit de plus en plus de jeunes actifs avec ses maisons de charme et ses nombreuses infrastructures pour les enfants et le développement des transports.
L’ouverture prochaine du Cancéropôle dope tout le sud de Toulouse
Les quartiers de Toulouse 3/4 – Saint Cyprien – Les Minimes – Lardenne
21/12/09
Les chouchous : Saint Cyprien, Les Minimes, Lardenne
- Saint-Cyprien est le nouveau chouchou, comptez de 2 250 à 3 300 euros le mètre carré, ce quartier vivant et cosmopolite charme les jeunes familles et les étudiants. Le cœur de saint Cyprien (avenue de la république et rues adjacentes jusqu’au marché) est le plus demandé.
- les Minimes, plus abordable, séduit des cadres, des professions libérales, et il est encore possible d’y trouver des maisons dans les petites rues nichées derrière les grandes artères commerçantes. Les prix dans l’ancien varient de 1 820 à 2 830 euros le mètre carré. Comme pour Saint Cyprien, c’est le cœur le plus demandé : près de l’Eglise.
- Au sud-ouest de la ville, Lardenne est l’un des secteurs les plus verts, plutôt familial, où on peut encore se réjouir de trouver de belles maisons avec un grand terrain. Comptez en moyenne 2368€/m²
Ces 3 quartiers sont des villages dans la ville !
Les quartiers de Toulouse 2/4 – Busca – Les Chalets
21/12/09
Les plus côtés hors hyper centre : Le Busca, les Chalets
Ils ont l’avantage d’être très proches de l’hyper centre et de proposer des maisons anciennes et des hôtels particuliers de brique rouge. Comptez de 2 260 à 3 400€ le mètre carré, pour un appartement ancien.
Les quartiers de Toulouse 1/4 – Hypercentre
21/12/09
Cette semaine, nous vous proposons une série d’articles sur les quartiers de Toulouse où il fait bon vivre !
Une valeur sûre : L’hyper centre ville
L’ « hyper centre » de Toulouse correspond à toute la zone située à l’intérieur des boulevards (Lascrosse, Arcole, Strasbourg, Carnot, François Verdier, Allées Jules Guesdes) et de la Garonne.
Prisés à la fois par les investisseurs pour les petites surfaces (du studio au T2), les jeunes couples pour la vie citadine, les cadres supérieurs ou retraités pour les biens de prestige dans les immeubles haussmanniens. Comptez environ 3000€/m² mais cela peut monter si le bien est vraiment rare ou pour les petites surfaces.
L’offre de biens est limitée, on trouve surtout des immeubles anciens avec du caractère.
Prévisions 2010 du marché immobilier toulousain
17/12/09
La crise a du bon !
En effet, elle a permis à de nombreux acquéreurs de bénéficier de prix plus attractifs cette année (en moyenne 7% moins chers) et de conditions d’emprunt très avantageuses (jusqu’à 3.5% !). Le prix moyen du mètre carré à Toulouse est 2358€.
Quel est l’intérêt de passer par une agence immobilière ?
15/12/09
Une question qui revient souvent, accompagnée du sempiternel « Qu’est-ce que ça m’apporte ? »
Et bien je vais essayer d’être exhaustif sur l’utilité des agences immobilières :
Prenons le cas le plus courant d’une agence travaillant avec un mandat simple sans exclusivité.
Lire la suite de l’article »
Conseils pratiques aux vendeurs
8/12/09
Nos conseils : Comment vendre rapidement et au meilleur prix?
- Fixer le juste prix : un bon prix sera générateur de visites, il faut s’adapter au marché car il y a d’autres biens à vendre ! Ne surestimez pas votre bien (ne vous fiez pas aux annonces de biens similaires, ce sont les prix de vente réels qui doivent être comparés!) vous n’attirerez pas les acquéreurs et mettrez du temps à vendre.
- Mettez en valeur votre bien : 9 achats sur 10 se font sur un coup de cœur et les 90 premières secondes que l’acquéreur craque ou non pour un bien.
- Nettoyez : Ne laisser rien traîner sinon les clients vont penser qu’il n’y a pas assez de rangements.
- Désencombrez : S’il y a trop de meubles encombrants, votre bien paraîtra plus petit.
- Dépersonnalisez : Le visiteur soit pouvoir se projeter dans le bien.
- Réparez et rafraîchissez : Pour éviter l’éternel « il y a trop de travaux », anticipez ! Les petits « détails » que vous ne voyiez plus peuvent bloquer des visiteurs.
- Créez une ambiance propice! : faites un feu de cheminée, ouvrez les volets..
- Préparez un dossier avec les plans, expertises, charges, taxe foncière, PV d’assemblées génerales..
- Pour mieux vendre, faire appel à une agence est toujours rassurant, elle vous apporte son conseil, son expertise, et vous bénéficiez de son fichier client et de ses supports de communication.
Attention toutefois à ne pas les multiplier ! 3 ou 4 suffisent.
- Ne parlez pas trop, laissez l’acquéreur découvrir votre bien et répondez aux questions de façon précise !
Toulouse : les prix quartier par quartier
4/12/09
Toulouse avec un prix moyen de 2 358 € le m2 dans l’ancien, s’est hissée en dix ans du 19e au 10e rang des villes de plus de 100 000 habitants les plus chères de France.
Même s’ils marquent une pause, les prix risquent de continuer encore longtemps à tutoyer les sommets.
Lire l’Article en intégralité sur La Dépêche.fr
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