Le blog de l'immobilier toulousain
Archive for 29 décembre 2009
Une nouvelle garantie des risques locatifs universelle
29/12/09
Remettre sur le marché les logements vacants et faciliter l’accès à un toit au plus grand nombre, tels sont les objectifs de cette nouvelle GRL universelle qui doit voir le jour au début de 2010.
Face à une caution réduite à un mois de loyer, les bailleurs sont en effet de plus en plus nombreux à préférer souscrire une assurance pour se prémunir des éventuels impayés. Or, les compagnies exigent des candidats locataires un revenu près de trois fois supérieurs au loyer ce qui exclue de facto un certain nombre de foyers modestes. Cette nouvelle GRL s’appliquera pour tout loyer majoré des charges qui ne dépasse pas 50% des ressources du locataire. Elle concernera tous ceux s’acquittant d’un loyer inférieur à 2000 euros par mois charges comprises. Le coût de cette assurance s’élèvera entre 1,50 et 2,50% du montant du loyer annuel selon la compagnie d’assurance choisie, le 1% logement n’en sera donc pas le distributeur exclusif, et sera déductible du revenu foncier du propriétaire. Cette nouvelle garantie locative couvrira les impayés de loyer dans la limite de 70 000 euros, frais de procédure inclus, et les détériorations faites dans le logement à hauteur de 7700 euros.
Remettre sur le marché les logements vacants et faciliter l’accès à un toit au plus grand nombre, tels sont les objectifs de cette nouvelle GRL universelle qui doit voir le jour au début de 2010.
De bonnes conditions de crédit jusqu’au premier semestre 2010
29/12/09
Qu’on se le dise, il n’a jamais été aussi intéressant d’emprunter. Pour le septième mois consécutif, la BCE a décidé de maintenir son taux directeur à un niveau historiquement bas.
Depuis le printemps, cela se répercute avantageusement sur les taux de crédits proposés par les banques aux particuliers. Alors que le taux fixe moyen hors assurance sur 15 ans était de 5,3% l’an dernier, il est aujourd’hui possible – pour les meilleurs dossiers – d’emprunter à 3,60% en taux fixe et à 2,45% en taux variable capé. Mais attention, cela ne devrait pas durer. Les établissements bancaires semblant revoir par petites touches leur politique de diminution des taux de crédits immobiliers. Si en septembre la tendance à la baisse s’était accentuée, elle a sérieusement ralenti en octobre et en novembre : 40% des banques partenaires du courtier Meilleurtaux.com ont même affiché une hausse de leurs taux de 0,05 point depuis début décembre. Le coût du crédit immobilier devrait cependant rester encore assez stable au cours du premier semestre 2010.
Qu’on se le dise, il n’a jamais été aussi intéressant d’emprunter. Pour le septième mois consécutif, la BCE a décidé de maintenir son taux directeur à un niveau historiquement bas.
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