Le blog de l'immobilier toulousain
Archive for février, 2010
Le marché immobilier repart-il?
26/02/10
Reprise des prix de 2% et hausse des transactions depuis l’automne, mais sur l’année 2009 on observe une baisse de 4.4% (notaires/Insee) et un volume de vente inférieur aux années précédentes.
petite revue de presse des derniers articles parus sur le sujet :
La chronique de Jean-Louis Gombeaud, RTL
L’Insee confirme la hausse des prix de l’immobilier, La vie immo
L’immobilier en hausse ne rassure pas pour autant, médias libres
l’immobilier baisse de 4.4% en 2009, bousier.com
Pouvoir d’achat immobilier en hausse de 13%
24/02/10
Selon le courtier en crédit MeilleurTaux.com, le pouvoir d’achat immobilier des Français aurait progressé de 13% sur un an, grâce à la baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers et des prix des logements.
Le comparateur d’agences immobilières s’ouvre à toute la France!
16/02/10
On en parlait le 1er février! Le comparateur www.mis-en-contact.com
arrive en province et donc sur Toulouse, n’hésitez pas à le tester et donner vos impressions !
Toulouse, Prix moyen des appartements janvier 2010
15/02/10
Voici la moyenne des prix constatés selon le baromètre Seloger
Toulouse : 2798€/m², en recul de 0.4% sur 3 mois.
voir aussi : les prix par quartier
Immobilier : timide retour des crédits relais
15/02/10
Les banques acceptent à nouveau, depuis quelques mois, d’accorder des crédits relais. Elles peuvent prêter de 70% à 80% de la valeur du logement à vendre, contre 60% au mieux au plus fort de la crise. La prudence continue de s’imposer.
Immobilier : les raisons pour acheter maintenant
15/02/10
Les crédits à long terme sont au plus bas, les prix de l’immobilier aussi. Malheureusement, les perspectives économiques demeurent floues et le moral reste loin d’être au beau fixe ? Doit-on alors reporter encore un peu ses projets ? Non, répondent certains experts. Petit tour d’horizon des raisons pour lesquelles il faut acheter maintenant.
Les prix ne baisseront plus…
Malgré l’ampleur (et la rapidité) du recul constaté sur le marché de l’immobilier, il y a peu de chance de voir les prix tomber plus bas. La faute au déséquilibre flagrant entre l’offre et la demande de logements en France. En fait, loin d’atteindre le niveau du « krach » des années 1990 la baisse des prix a plutôt eu des allures de rééquilibrage après l’envolée du début des années 2000. Au final, les biens les plus affectés par les baisses apparaissent aujourd’hui comme généralement surévalués ou réellement très peu demandés.
…alimentés par une forte demande qui va les pousser à la hausse.
Qu’on ne s’y trompe pas. Si le nombre de transactions a autant baissé (entre 15 % et 25 % selon les zones géographiques) ce n’est pas en raison d’une chute spectaculaire de la demande, mais bien parce que bon nombre de vendeurs ont rongé leur frein en attendant un retournement du marché. Beaucoup, notamment ceux « embourbés » dans un crédit relais, ont malheureusement dû choisir entre brader leur bien ou se retrouver sur la paille. Dans l’absolu, le déséquilibre entre l’offre et la demande est énorme (il manquerait la bagatelle d’environ 900 000 logements actuellement !) et ne pourra être comblé dans la décennie à venir.
Le nombre de transactions est ainsi en train de remonter dans plusieurs régions, particulièrement en Île-de-France où il a rebondi de 12 % sur un an lors du troisième trimestre.
Des crédits immobiliers à leur plus bas niveau
Alors oui, les conditions ne s’y prêtent pas forcément, mais compte tenu de ce qui a été dit précédemment il semble évident que ceux qui le peuvent doivent agir maintenant, d’autant que les crédits immobiliers sont proches de leurs plus bas historique. Le taux du « 20 ans » vient ainsi de redescendre en dessous des 4 % entraînant dans sa foulée ceux des crédits immobiliers à 7 et 10 ans.
source : www.moneyblog.fr, 1.02.2010
Prêts immobiliers : stabilisation des taux d’intérêt à 4%
11/02/10
La fin de l’année 2009 a vu les taux d’intérêt des prêts immobiliers se stabiliser autour de 4%, selon une étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publiée le 26 janvier 2010. Cette stabilisation signifie une reprise, encore modérée, du marché immobilier après la crise.
Depuis l’automne 2008 les taux d’intérêt ont perdu 136 points, permettant de rester très attractifs pour les candidats à l’achat.
La durée des prêts a, quant à elle, continué de reculer l’année 2009, s’établissant à 212 mois, soit 17 ans et 8 mois, en décembre.
En un an, les durées moyennes des prêts ont régressé de 5 mois.
Lire aussi :
Immobilier, les raisons pour acheter maintenant
Les prix du neuf à Toulouse
10/02/10
Prix moyen au mètre carré sur l’aire urbaine (hors parking)
| 2008 | 2009 | variation |
| 2930 € | 2980 € | +1.7 % |
Comme toujours, il est important de nuancer, il est possible de trouver des programmes proches du centre ville ou en centre ville à plus de 4000 ou 5000€ le mètre carré. Des quartiers moins demandés, où il y a beaucoup d’offre, seront moins bien côtés (2500€/m²).
Bilan 2009 : L’investissement a été soutenu par le scellier mais l’accession dans le neuf a nettement diminué.
Prévisions 2010 : La fin du doublement du prêt à taux 0% pour juin ne va pas aider à soutenir le marché. De plus, les nouvelles normes de constructions tirent les prix vers le haut, si à cela s’ajoute une hausse des taux, les chiffres risquent d’être moins bons qu’en 2009.
Lire aussi : Immobilier perspectives 2010 ; Toulouse : les prix par quartier
Humour et immobilier
10/02/10
Pour changer un peu des informations pures sur le marché, un petit moment de détente avec cette vidéo.
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Verino cherche un appartement
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