Le blog de l'immobilier toulousain
Archive for mars, 2010
Toulouse : bilan du salon de l’immobilier
25/03/10
Le salon de l’immobilier de ce weekend s’est cloturé sur plusieurs notes positives :
- une hausse de la fréquentation : 16500 visiteurs contre 15000 en octobre dernier.
- des budgets plus conséquents : jusqu’à 500000€ pour de belles maisons ou de beaux appartements en centre ville.
- des recherches plus variées : investisseurs dopés par les incitations et les taux, les primo accédant, 2eme achat après revente.
Tous ces indicateurs sont signe d’un regain d’intérêt pour la pierre, à suivre sur le trimestre suivant.
Toulouse : état des lieux du marché avant le salon de l’immobilier
Immobilier : la pierre retrouve sa place dans le cœur des investisseurs
Toulouse : état des lieux du marché avant le salon de l’immobilier
18/03/10
- Bilan 2009 : dégradé en volume d’échanges, mais une baisse des prix modérée.
On rescence 20 000 transactions, contre 30 000 à 35 000 dans les années fastes. Et des prix en baisse de 7 % en moyenne à Toulouse (2 245 € le m2), qui concentre 78 % des ventes de ce type. En périphérie, -9 % à Colomiers, -11 % à Castanet et -14 % à Ramonville.
Ce sont les acquéreurs qui tiennent le marché de l’immobilier.
- En 2010, Le plein centre toulousain plébiscité pour les appartements et la proche périphérie pour les maisons
Exemples de ventes récentes sur Toulouse et sa périphérie
18/03/10
Pour changer un peu des moyennes des prix, voici une liste des prix de ventes négociés très récemment, cela peut permettre aux vendeurs de mieux estimer leur bien et aux acquéreurs de connaitre les véritables prix de cession et non les prix affichés ou les moyennes.
A noter que parmis les ventes constatées, les prix sont très tendus sur les quartiers du centre ville, notamment du fait de la rareté ..
Vous avez d’autres exemples de ventes, n’hésitez pas à nous les communiquer !
| Type | Pièces | Surface | Ville/Quartier | Prix de vente réel | Etat | Annexes | Prix/m² |
| Maison | 4 | 120 | Villaries | 216000 | bon | jardin | 1800 |
| Maison | 5 | 98 | Lardenne | 242000 | bon | jardin | 2469 |
| Maison | 5 | 140 | Cugnaux | 317500 | rénové | jardin | 2268 |
| Maison | 4 | 100 | croix de pierre | 292000 | rénové | jardin | 2920 |
| Maison | 4 | 100 | croix de pierre | 275000 | bon | jardin, piscine | 2750 |
| Maison | 3 | 77 | 3 cocus | 167900 | bon | jardin, | 2181 |
| Maison | 3 | 77 | 3 cocus | 165000 | à raffraichir | jardin, | 2143 |
| Maison | 6 | 140 | Tournefeuille | 330000 | à raffraichir | jardin, piscine | 2357 |
| Maison | 4 | 104 | colomiers | 230000 | rénové | jardin | 2212 |
| Appartement | 1 | 36 | st etienne | 140000 | excellent état | 3889 | |
| Appartement | 2 | 46 | compans | 170000 | bon état | terrasse, garage | 3696 |
| Appartement | 3 | 60 | st cyprien | 165000 | bon état | garage | 2750 |
| Appartement | 2 | 54 | Chalets | 189000 | rénové | jardin | 3500 |
| Appartement | 2 | 50 | Capitole | 160000 | à rénover | 3200 | |
| Appartement | 3 | 76 | Heracles | 193000 | rénové | balcon, park, | 2539 |
| Appartement | 3 | 80 | Compans | 200000 | bon état | terrasse | 2500 |
| Appartement | 1 | 30 | Médiathèque | 77000 | à raffraichir | - | 2567 |
| Appartement | 2 | 35 | st cyprien | 82000 | à rénover | - | 2343 |
| Appartement | 3 | 40 | Demoiselles | 152000 | rénové | - | 3800 |
| Appartement | 3 | 57 | roseraie | 150000 | rénové | - | 2632 |
| Appartement | 1 | 30 | amidonniers | 77000 | rénové | parking | 2567 |
| Appartement | 1 | 29 | saint agne | 74000 | bon | parking | 2552 |
Toulouse : Salon de l’Immobilier ce week end!
15/03/10
Ne ratez pas le rendez-vous immobilier incontournable du printemps :
Le salon de l’Immobilier de Toulouse se tiendra ce week end (19 au 21 Mars) au parc des expositions de Toulouse.
Horaires de 10h à 19h, nocturne le vendredi jusqu’à 21h.
Immobilier : Une affaire de femmes?
8/03/10
En cette journée de la femme, une étude qui tombe à pic !
Selon l’observatoire Cetelem de l’immobilier 2009, les femmes seraient beaucoup plus impliquées et exigeantes que les hommes en matière d’achat immobilier.
En effet, lorsqu’il s’agit d’exprimer des réserves sur l’acte d’achat, les femmes se placent devant les hommes :
- 74 % des femmes considèrent les prix de l’immobilier trop élevés contre 68 % des hommes.
- 59 % contre 49 % pour les taux d’intérêt trop élevés .
- 59 % des personnes interrogées pensent ne pas avoir les moyens et 58 % ne pas disposer suffisamment d’apport. Au masculin, la proportion tombe
à respectivement 47 % et 46 %.
Quand à l’implication illustrée par le célèbre “coup de cœur”, ainsi que la faculté à s’approprier son cadre de vie, elle est tout aussi féminine :
- 86 % vs 73 % pour le coup de cœur
- pour le potentiel du logement : 76% vs 67 %
Enfin, certains critères réconcilient hommes et femmes :
- la compétitivité du prix (86 % hommes, 85 % femmes)
- la cote du quartier (61 % vs 62 %)
- la proximité des écoles (58 % vs 62 %)
Et du côté des pros? Même tendance : les femmes prennent de plus en plus d’importance !
Toulouse : revue des presse des Prix/m²
8/03/10
Le m2 varie selon le type d’immeuble :
- 2 000 à 2 500 € sur les immeubles des années 60/70
- de 2 400 à 3 000 € sur les plus récents
- jusqu’à 5 000 € pour l’ancien de caractère
selon la présidente de la FNAIM 31, Emmanuelle Lassalle-Michel.
Et selon les quartiers :
Capitole
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Côte pavée
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Saint-Cyprien
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Saint-Michel
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Hippodrome
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
7 Deniers – Ponts Jumeaux
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Rangueil
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Borderouge
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Lardenne
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Croix-Daurade
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Ce sont les T1 et T2 qui se vendent le plus : 49,5 % des ventes dans l’ancien, 44,6 % dans le neuf.
Source : La Depeche
Enfin un outil très utile
Voir les prix/m² sur la région – meilleurs agents
Voir aussi :
Exemples de ventes récentes sur Toulouse et sa périphérie
Toulouse, Prix moyen des appartements janvier 2010
Immobilier : perspectives 2010
Toulouse : les prix quartier par quartier
Grand Toulouse : les prix de chaque commune
baromètre des taux de crédit en mars
3/03/10
La tendance est globalement encore à la baisse notamment sur les durées courtes et jusqu’à 20 ans, à comparer avec les taux de février.
Jusqu’à quand vont durer ces conditions de crédit favorables?
- “les taux devraient se maintenir ainsi jusqu’en juin, puis remonter au cours de l’été pour réamorcer un légère baisse à la rentrée de septembre” selon Maël Bernier, interviewé par lavieimmo.com
source : Empruntis.com
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