Le blog de l'immobilier toulousain
Archive for juin, 2010
Toulouse : moins d’étudiants, les loyers des T1 en baisse
28/06/10
« Malgré son attractivité, Toulouse perd une partie de ses étudiants (ils seraient moins de 110 000), attirés par des études à Paris ou en Europe », constate Emmanuelle Lassalle-Michel. « La Fnaim a signé un accord avec Gilbert Casamatta, président du PRES (pôle de recherche enseignement supérieur) afin de mieux accueillir les étudiants étrangers à Toulouse .» Cette convention se traduit par une garantie par la Fnaim, en partenariat avec la Région et le Crous et, à terme, par la création d’un portail de réservations.
Les T1 passent en moyenne de la tranche 400/450 € à 350/400 €, mais les T4 et T5 augmentent grâce à la colocation. Les T2 (550/600 €) sont encore beaucoup trop rares malgré l’arrivée de logements neufs investisseurs (loi Scellier).
La Fnaim confirme que le marché locatif est marqué dans l’agglomération par une très grande saisonnalité : raréfaction des logements à la fin de l’été, pour la rentrée de septembre et offre supérieure à la demande le reste de l’année. Cela donne une certaine stabilité des prix avec une moyenne de 11€ le m2, à un tarif bien inférieur à Paris, Lyon ou Marseille. Mais la métropole régionale est l’agglomération la plus attractive de France derrière la capitale, en tête pour l’essor démographique et la création d’emplois.
Source : La dépêche
Rendez-vous : Salon de la propriété à Toulouse
18/06/10
La 6e édition se tiendra le mardi 22 juin de 13h30 à 21h avec comme thème : “Grenelle de l’environnement et logement, où en est on?”
La journée s’organise autour de 3 tables rondes :
- les propriétaires immobiliers face aux enjeux technologiques
- les incitations financières
- comment s’organisent les copropriétés?
Encore une baisse des taux mais jusqu’à quand?
18/06/10
En moyenne les taux se sont établis à 3,40% au mois de mai contre 3,48% au mois d’avril dernier. Le pouvoir d’achat immobilier, qui intègre à la fois l’évolution des taux et l’évolution des prix de l’immobilier, s’améliore: il a gagné plus de 20% depuis 2008.
C’est 1,75% de perdu depuis le mois de novembre 2008!
Et selon l’Observatoire crédit logement, la baisse des taux des crédits immobiliers n’est pas terminée.
Mais selon Meilleurtaux, malgré ces conditions de crédit particulièrement avantageuses, la situation économique encore incertaine (taux de chômage, croissance .. ), la reprise du marché n’est pas encore pour 2010.
Enfin, Empruntis prévoit une situation quasi stable jusqu’à la fin de l’année 2010. Sur le plus long terme, le courtier en prêt estime une hausse possible de 100 points de base d’ici un an environ. Une hausse qui serait lourde de conséquence, avec une brève simulation, Empruntis estime que si les prix de l’immobilier prenaient 5% et les taux 100 points de base, 32% des emprunteurs deviendraient insolvable.
16 propriétés de l ‘Etat en vente en Haute-Garonne
16/06/10
Source : La Dêpeche
Photo : wikipédia, Auteur : Olivier Jaulent, tous droits réservés.
L’Etat a décidé de se séparer de 1700 de ses propriétés, qu’en est-il en Haute Garonne ?
Les bâtiments les plus emblématiques sont :
- la maison d’arrêt Saint-Michel (dont la ville s’est déjà portée acquéreur)
- le Théâtre de la Digue, avenue de Muret,
- la caserne militaire de l’avenue Guillaumet
- ou encore les caves de l’Hôtel de Pierre, magnifique bâtiment classé situé rue de la Dalbade.
La liste complète est consultable sur le site du ministère du budget
Les mairies disposent d’un droit de préemption sur toutes ces ventes et ont par conséquent un délai de 2 mois pour décider d’acquérir, ou pas, ces biens (en fonction de l’estimation réalisée par les Domaines).
L’immobilier à l’horizon 2015
3/06/10
Voici un petit résumé de l’étude du cabinet Xerfi, Immobilier de logement à l’horizon 2015
2010 -1011 :
Maintient et reprise timide des transactions dans l’ancien
Les secundo accédants qui avaient suspendus leur projets en raison de l’incertitude du marche, vont peu à peu revenir notamment grâce aux taux qui devraient rester avantageux.
Le neuf en difficulté :
L’offre risque d’être limitée après l’écoulement des stocks et la prudence sur les nouvelles opérations à lancer. Le temps de relancer la machine devrait prendre 2 ans, entre temps, les promoteurs prévoient une chute de leur chiffre d’affaire.
2012-2015 :
Ancien :
Le nombre de transaction devrait retrouver le niveau des années 90 (700 000)
mais « Les prix vont cependant se maintenir à un haut niveau en déconnexion totale avec les fondamentaux de l’économie ».
Les explications selon Xerfi ?
- « le désir d’accéder à la propriété, alors que le taux de propriétaires est encore inférieur de 7 points à la moyenne européenne
- Le décalage entre l’offre et la demande, d’autant plus qu’une poussée démographique du nombre de ménages va avoir lieu entre 2010 et 2015 ;
- Enfin, les taux d’intérêt vont rester bas. Les perspectives de croissance dans la zone euro sont faibles et le risque de dérapage inflationniste est peu probable. De plus, les banques n’ont pas intégralement répercuté la baisse de leurs coûts de financement sur les taux d’emprunt. Elles conserveront cette marge de manoeuvre en cas de raréfaction de la demande. »
Neuf :
Il sera de plus en cher notamment à cause de la pression sur le foncier et des normes de plus en plus drastiques.
« Conséquence : l’attractivité de l’ancien va se renforcer, ce qui bénéficiera aux agences immobilières. »
Et vous, qu’en pensez-vous? Allez-vous vous lancer dans un projet immobilier?
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