Le blog de l'immobilier toulousain
Archive for septembre, 2010
Toulouse : point sur les prix et la situation du centre ville
27/09/10
Pour ceux qui ont un projet d’achat en centre ville de Toulouse et qui se demandent ce qu’ils peuvent acheter et trouver, voici quelques éléments de réponse.
Sans grande surprise, l’hypercentre garde la côte et est très (trop!) demandé. On trouve très peu de biens, les T1 et T2 extrêmement demandés partent en quelques jours seulement !
On y observe des prix entre 3500 et 4000€/m² en moyenne, très variables à la hausse ou à la baisse d’un bien à l’autre!
Combien pourrez-vous emprunter avec le prêt à taux 0% +?
23/09/10
Pour répondre à cette question et mieux préparer votre achat, voici le lien vers le simulateur mis en ligne par le gouvernement.
Le montant du PTZ+ est calculé selon trois critères :
- la localisation géographique du bien (même zonage que pour les investissements locatifs défiscalisés, soit A, B1, B2 et C),
- le caractère neuf ou ancien du bien
- la performance énergétique du bien (distinction faite entre les logements BBC (basse consommation) et non BBC pour le neuf. En fonction du diagnostic énergétique pour l’ancien, les acquéreurs des biens classés en A, B, C et D bénéficiant d’un montant de prêt doublé par rapport aux logements évalués E, F ou G).
Le remboursement du PTZ+ est échelonné jusqu’à trente ans, et le différé de remboursement calculé en fonction des revenus du ménage.
Le prêt sera accessible dès 2011, en attendant, c’est le prêt à taux 0% qui s’applique!
Transactions immobilières Midi-Pyrénées août 2010 : en hausse soutenue
23/09/10
D’après l’article de Gecodia
“Les transactions immobilières en région Midi-Pyrénées en août 2010 sont en pleine reprise. La variation est repassée en territoire positif, avec +12,5 % sur un an. Au total, on a compté pour près de 7,0 milliards € de ventes de biens immobiliers anciens et neuf (5,9 milliards € en janvier).
La tendance est bonne à la fois dans le neuf et l’ancien. Pour les deux segments, neufs ou anciens, l’évolution du marché est positive. Comme le montre le graphique ci-contre, si les ventes de logements anciens en Midi-Pyrénées ont redémarré globalement en même temps. La force de la reprise est plus marqué pour l’immobilier ancien, le neuf montrant même une fragilité sur les derniers points. En août on atteint respectivement 5,3 Md€ et 1,7 Md€ de transactions immobilières.
Par rapport à la situation de l’immobilier au plan national, les transactions en Midi-Pyrénées sont un peu moins dynamiques.
Comme l’activité économique tirée de l’immobilier, soit la mise en chantier de logement et locaux, est principalement liée au neuf, les données sur les transactions sont compatibles avec une l’activité dans la construction en Midi-Pyrénées en progression. Toutefois, la fragilité visible sur l’été est à surveiller de près.
Equipe Gecodia”
Toulouse : Salon de l’habitat du 25 septembre au 3 octobre 2010
21/09/10
L’édition 2010 du Salon de l’Habitat sera placée sous le signe du développement durable.
Vous aurez un aperçu des dernières innovations en matière d’éco-construction, mais aussi en matière de décoration, d’ameublement, ou d’équipement de la maison.
Un rendez-vous incontournable pour embellir ou rénover!
Toulouse : Derniers prix de vente constatés
17/09/10
Voici un point sur les dernières ventes constatées à la rentrée par notre agence.
Comme nous l’avions fait un printemps, cela donne une bonne idée des prix réels de cession par quartier.
| Date | Type | Pièces | Surface | Ville/Quartier | Prix de vente réel | État | Annexes | Prix/m² |
| oct.-10 | Appartement | 1 | 14 | st Michel | 70000 | très bon | 5000 | |
| juil.-10 | Appartement | 1 | 27 | minimes | 77000 | très bon | parking | 2852 |
| juil.-10 | Appartement | 2 | 40 | cité de l’Hers | 116000 | très bon | parking | 2900 |
| juil.-10 | Appartement | 1 | 18 | capitole | 69000 | à rafraichir | - | 3833 |
| aou-10 | Appartement | 2 | 37 | Capitole | 149000 | bon | - | 4027 |
| aou-10 | Appartement | 2/3 | 65 | st Cyprien | 145000 | à rafraichir | parking | 2231 |
| sept.-10 | Appartement | 3 | 72 | terrasse | 202000 | rénové | parking | 2806 |
voir aussi les ventes du printemps
Où se garer à Toulouse ? Les places libres bientôt géolocalisées !!
14/09/10
Toulouse met en place un service de géolocalisation des places de parking (avec Lyberta) disponibles en surface grâce à des sondes sensorielles qui vont débarquer d’ici l’automne 2010 dans les rues de Toulouse. “Ces sondes installées dans le sol permettent de repérer en temps réel si une place de stationnement est disponible en surface.
L’information, relayée à un serveur central, sera ensuite transmise via leur portable aux automobilistes qui ont adhéré au système” explique Alexandre Marciel, adjoint aumaire de Toulouse chargé de la voirie au Parisien. L’expérience devrait être étendue à Toulouse début 2011 “à l’ensemble d’un quartier où plusieurs centaines de places de stationnement”.
Affaire à suivre … de très près !!
Au programme ce soir : “Recherche appartement ou maison” inédit à Toulouse
8/09/10
Avis au fans de l’émission et de Toulouse!
Au programme pour ce soir, un couple toulousain en recherche immobilière :
“Sophie, Mikael et leurs deux petits garçons vivent dans un bel appartement sur les bords de la Garonne à Toulouse. Mais ils rêvent de déménager dans une grande maison avec un bout de jardin où les garçons auront une chambre chacun et de l’espace pour s´épanouir. Et ce n´est pas tout : Mikael, qui est artiste peintre, rêve lui aussi d’un espace à lui, un atelier où il pourra vivre enfin pleinement sa passion et entreposer ses toiles. Ils ont donc vendu leur appartement et dans quelques semaines ils n’auront plus de toit. Mais ils cherchent un bien rare, une maison des années 30 située dans seulement trois quartiers de Toulouse… Laurence Simmoney va-t-elle relever ce défi et trouver rapidement la maison idéale ?”
Le prêt à taux 0% pour tous?
7/09/10
Ce nouveau prêt à taux 0% devrait donc s’adresser à tous les “primos accédants”, la modulation des critères est encore à l’étude.
Il remplacera :
- la déduction des intérêts d’emprunt
- l’actuel prêt à taux 0% avec conditions de ressources et de type d’achat
- Le Pass foncier.
Nous suivrons pour vous de près la loi de finances pour 2011.
Cette mesure sera à coup sûr celle de l’année pour l’immobilier si elle est bien appliquée, elle devrait doper le pouvoir d’achat des jeunes ménages et donc les ventes de T2, T3..
Voir l’interview de Benoist Apparu sur La Vieimmo
Toulouse : hausse des prix au mois d’Août
4/09/10
Selon l’indice LaVieImmo.com–SeLoger.com-JDD, le record de hausse des prix en Août est pour Toulouse, devant Paris !
Les prix sont montés de +3,9 % entre juillet et août, ce qui donne à la ville rose le record de plus forte augmentation mensuelle.
Le mètre carré y est mis en vente en moyenne à 2 855 euros.
Le centre ville s’illustre encore par sa pénurie et la rapidité des transactions à des prix dépassant parfois les 4000€/m²!
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