Le blog de l'immobilier toulousain
Archive for mars, 2011
Foire de Toulouse à partir de ce week end
28/03/11
Après le salon de l’immobilier, un autre grand rendez-vous du printemps pour l’habitat notamment, la foire de Toulouse, qui aura lieu du samedi 2 au lundi 11 avril 2011 au Parc des Expositions de 10h à 19h. Cette année, l’Inde sera à l’honneur avec une exposition permanente.
Cette édition s’organise autour de 4 grands thèmes :
> “La Vie Maison” pour rénover, aménager, améliorer son habitat, fleurir son jardin, trouver sa piscine, changer son portail, sa cuisine…
> “Envie de Temps libre” pour s’évader et se détendre au travers de stands dédiés au bien-être, aux loisirs, au shopping mode et aux dernières inventions des traditionnels démonstrateurs.
> “Les Plaisirs Gourmands” pour savourer les spécialités des nombreux restaurants mais aussi les produits de terroir en toute convivialité.
> “La Cité et le Monde” pour s’informer sur les services de la vie quotidienne, rencontrer des associations, se balader de pays en pays avec l’artisanat d’ailleurs et… d’ici.
Nocturnes le mardi 5 et vendredi 8 avril jusqu’à 22h
Tarifs d’entrée : 6.50 €, Réduit : 4.50 €
Journée Femmes : lundi 4 avril (entrée gratuite pour toutes les femmes)
Journée Hommes : mercredi 6 avril (entrée gratuite pour tous les hommes)
Journée Séniors : jeudi 7 avril (entrée gratuite pour les personnes de +65 ans)
Acheter un bien immobilier de particulier à particulier … une fausse bonne idée ?
22/03/11
Lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier, on est nombreux à se poser la question de passer ou pas, par une agence immobilière…
Si le réflexe le plus répandu est de se dire « de particulier à particulier, j’économise les frais d’agence », le calcul n’est en réalité pas si simple…Attention aux idées reçues !
Idée reçue n°1 : C’est moins cher entre particuliers
Pour fixer le prix de leur bien, la démarche la plus courante chez les vendeurs Lire la suite de l’article »
Toulouse : nouvelle carte des prix immobiliers par quartiers
16/03/11
Les notaires publiaient hier leur bilan 2010 (réalisé avec l’Insee) à partir de plus de 20 000 prix de vente réels de transactions de biens anciens dans le département durant l’année écoulée. Un marché qui se décline entre 15 000 appartements, 9 000 maisons et 2 000 terrains à bâtir vendus en 2010.
1. Où acheter ?
- A noter, le beau développement de l’Ouest toulousain et notamment le quartier Saint Martin du Touch (2412€/m²), sur lequel nous ferons un article prochainement. Autre quartier qui monte, le secteur de la Cartoucherie (2154€/m²), et les zones, qui se positionnent à proximité de l’avenue de Grande-Bretagne, sur la rive gauche, au delà de la patte d’oie avec +10%.
- On note encore davantage l’hypersaturation du centre ville où l’on ne trouve plus désormais de bonnes affaires : voir la carte de l’an dernier
- Les autres gagnants du marché de l’immobilier à Toulouse, en 2010, sont « les faubourgs » bien desservis par les lignes de métro : Saint Michel, Saint Cyprien et les Minimes qui commencent à exploser (30% de transactions de plus que Saint Cyprien).
- Le nord reste un peu à la traine avec 1947€/m² pour Croix Daurade, mais à coup sûr ces quartiers devraient bénéficier de l’attrait du TGV.
2. Avec quel budget ?
Ainsi, à Toulouse, il faut compter un budget moyen pour les appartements de :
- 80 000 € pour un acheter un T1
- 100 000 € pour un T1bis
- 130 000 € pour un T2
- 180 000 à 200 000 € pour un T3/4.
- 220 000 € pour un T4
Le budget moyen pour une maison à Toulouse s’approche des 400 000 € et dépasse les 250 000 € en périphérie.
3. Qui sont les acquéreurs?
60% des acquéreurs de biens immobiliers en 2010 sont des cadres et professions intermédiaires alors qu’ils ne représentent que 30% de la population.
Ainsi, alors que Toulouse est la quatrième ville de France, elle n’occupe “que” la septième place (hors Paris et Ile-de-France) des prix immobiliers. Signe qu’il y fait très bon vivre et que le potentiel y est encore très important. Toulouse est une valeur sûre avec ses 15 000 nouveaux arrivants par an, le pôle aérospatial, le Canceropôle, les universités.. et son climat !
Salon de l’immobilier Toulouse du 18 au 20 mars au Parc des Expositions
14/03/11
Le rendez-vous incontournable du Printemps pour l’immobilier toulousain. Le printemps est toujours signe de dynamisme immobilier
Certainement le meilleur endroit pour négocier un meilleur taux de crédit pour ceux qui ont déjà un projet d’achat. Pour les autres, l’occasion de prendre la température du marché : immobilier ancien, neuf, construction, financement et conseil, défiscalisation. Vous pourrez rencontrer les professionnels du secteur : agent immobilier, constructeur, promoteur, banquier, courtier en crédit..
L’an dernier près de 30 000 visiteurs ont fréquenté les deux sessions du salon de l’immobilier.
Telécharger une invitation gratuite et le programme des conférences.
Les taux immobilier remontent en Mars après une accalmie en Février
2/03/11
Après un mois de février plus calme, la tendance des taux de Mars repart à la hausse. Les prochains Salons de l’Immobilier modifieront peut être la donne..
Ci-contre, l’évolution des taux depuis 2006.
Le tableau ci-dessus liste les meilleurs taux de nos partenaires. Vous pouvez même calculer votre mensualité pour 10.000€ emprunté !
| Durée | Taux | Mensualité (pour 10K€) |
| 5 ans | 2.70% | 178.36€ |
| 7 ans | 3.05% | 132.36€ |
| 10 ans | 3.30% | 97.95€ |
| 12 ans | 3.50% | 85.15€ |
| 15 ans | 3.60% | 71.98€ |
| 20 ans | 3.90% | 60.07€ |
| 25 ans | 4.00% | 52.78€ |
| 30 ans | 4.40% | 55.02€ |
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