Le blog de l'immobilier toulousain
Archive for mars, 2012
Toulouse : nouvelle carte des prix immobilier par quartier 2011-2012
8/03/12
Source Image : La Dépêche, d’après Perval
A la veille du Salon immobilier du Printemps, nous avons décrypté pour vous la nouvelle carte des prix immobiliers des notaires de France-Perval.
Plusieurs tendances se dégagent :
1. La hausse moyenne générale est de 5 %, mais n’est pas répartie de manière équitable suivant les quartiers, certains ont même baissé (Mirail et Fontaine Lestang : -4%, Montaudran : -1%)
1. Le succès de l’hypercentre, se vérifie d’année en année : +12,5 % du côté d‘Ozenne qui détient le record à 3580€/m², +9,7 % à Wilson, +8,3 % au Capitole notamment. Les affaires s’y négocient en quelques heures et les acquéreurs sont prêts à surenchérir.
3. Certains quartiers ont connus un bel engouement : Purpan (+8%), où des maisons de 220000€ se sont négociées en quelques jours seulement, Croix Daurade (+8%) et Croix de Pierre (+9.2%), où l’on trouve de belles maisons des années 30 mais aussi des appartement anciens de années 60, plus accessible que leurs voisins St Cyprien, qui talonnent aujourd’hui l’hypercentre.
4. D’autres, plus accessibles en prix, et près du centre, sont en devenir : Bonnefoy (2100€/m²)/Soupetard, Cartoucherie-Fontaines (2261€/m²) et Rangeuil.
2. Enfin, le prix des maisons a augmenté de 11,3 % en 2011, après avoir doublé en 10 ans.
Pour 2012, les prix devraient s’assagir, notamment sur les T2 et T3, hors hypercentre, où l’offre tend à se multiplier.
Les maisons devraient garder la côte, et se maintenir.
Les 5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Toulouse
5/03/12
Que ce soit pour habiter ou pour louer, voici selon nous, les principaux atouts de Toulouse en matière d’immobilier :
1. Toulouse est la 4eme ville de France et le prix du moyen au m² y est moins élevé qu’à Bordeaux, Marseille, Lyon ou Montpellier.
2. Toulouse bénéficie d’une attractivité économique incontestable et diversifiée : Airbus, la Recherche, et bientôt peut être des studios de cinémas : “Hollywood sur Garonne“
3. Le Grand Toulouse bénéficie d’une croissance démographique soutenue depuis de nombreuses années et ça va continuer : nous serons probablement 470.000€ habitants de plus dans 30 ans
4. Toulouse jouit d’une excellente qualité de vie : cadre de vie, culture, espace verts et la mer et la montagne à 1h30.
5. Le pari des transports : longtemps laissé de côté, le développement des transports à Toulouse est aujourd’hui une priorité. Aujourd’hui en plein travaux de tramway et d’aménagement du centre ville, demain le TGV, à coup sûr Toulouse n’aura pas le même visage dans 15 ans!
De telles perspectives, aussi diversifiées, ne peuvent pas laisser les “bons pères de famille” indifférents!
Enfin, à la question, faut-il attendre les élections présidentielles pour acheter, nous répondons catégoriquement : Non, si vous trouvez le bien qui vous correspond.
Attendre quoi, finalement?
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