Le blog de l'immobilier toulousain
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Les français ont majoritairement recours aux services des agences immobilières
24/01/12
Une toute nouvelle étude vient d’être publiée par Meilleuragents.com, en collaboration avec l’université Paris Dauphine et l’Ifop sur les pratiques des Français pour vendre ou acheter un bien immobilier et leur sentiment sur le marché de l’immobilier actuel.
Crédit photo : www.meilleursagents.com
Nous avons compilé pour vous ce qu’il faut en retenir et il y a de quoi tordre le cou aux idées reçues matière de transaction immobilière !
- 68% des transactions sont réalisées grâce à une agence immobilière, 19% par un service de mise en relation de particulier à particulier et 13% via d’autres canaux (notaires, familles, amis, etc.)
- les agences immobilières sont 3 fois plus efficaces pour aider les acheteurs : 52% des personnes interrogées font simultanément appel à une ou plusieurs agences et à des services de mise en relation entre particuliers. Un tiers (34%) des acheteurs choisit de n’utiliser que des agents immobiliers pour trouver un bien à acquérir alors que 14% ne jurent que par la relation directe de particulier à particulier.
- les professionnels sont 2,5 fois plus performants que les vendeurs eux-mêmes.
- L’efficacité prouvée du mandat exclusif :
• 77% des vendeurs avec mandat exclusif signent une promesse de vente en moins de 3 mois contre 55% pour les vendeurs avec mandat simple.
• 75% des vendeurs avec mandat exclusif se disent satisfaits contre 59% pour les vendeurs avec mandat simple
Dernière information édifiante de cette étude : plus le logement vendu est grand, plus les Français font appel à un professionnel — 30% pour un 5-pièces et plus, contre 24% pour un studio ou un 2-pièces.
C’est-à-dire que plus la clientèle pour un produit est restreinte (grands appartements = gros budget = moins de candidats à l’achat), plus les services d’un professionnel sont appréciés.
Cette étude a le mérite de quantifier les résultats et la performance globale des agences sur le marché de la transaction immobilière.
Cette efficacité, mesurée notamment au temps où le bien reste sur le marché, est le fruit de plusieurs facteurs, tels que le réseau d’acheteurs potentiels (fichier clients), l’expertise en termes de prix, l’efficacité des outils professionnels et bien sûr la confiance accordée par les clients.
Notons que cette étude met en relief le fait que les personnes concernées par une transaction immobilière, perçoivent de plus en plus la valeur ajoutée des agences, ce qui est plutôt encourageant pour les professionnels.
Flash info : La mairie de Toulouse maintient son prêt à taux 0% dans l’ancien
23/01/12
Bonne nouvelle pour les acquéreurs toulousains, la mairie de Toulouse maintient son prêt à taux 0% pour leur 1er achat dans l’ancien sur la commune!
Nos partenaires sont à votre disposition pour plus de renseignements.
Après la réforme des plus values, le plan de rigueur touche durement l’immobiler
8/11/11
Après l’annonce du nouveau plan de rigueur hier par François Fillon, voici les principales mesures impactant le marché de l’immobilier dès 2012 :
- Le prêt à taux zéro est recentré sur les logements neufs et donc n’existera plus pour l’ancien.
- L’avantage fiscal en cas d’investissement locatif (dispositif « Scellier ») sera supprimé à compter de 2013 : le neuf bénéficiera-t-il en 2012 de l’effet “fin de loi” qui devrait booster les investisseurs?
- Le taux de TVA réduit (restauration, rénovation des logements…) est relevé à 7%, sauf sur les produits de première nécessité : faire des travaux coutera un peu plus cher (+1.4%).
- Le crédit d’impôt développement durable, proposé en cas de rénovation de logement, est raboté de 20 %.
- Les aides au logement seront désindexées et relevées de 1 % seulement l’an prochain.
Quelles conséquences ces mesures auront-elles sur le marché?
A coup sûr, la réforme la plus dure est celle du prêt à taux 0% qui va exclure de l’accession les ménages les plus modestes et réduire le pouvoir d’achats des primo accédants.
On est encore loin de l’objectif d’une France de propriétaires!
L’année 2012 s’annonce donc encore plus dure que prévue pour les professionnels (moins de transactions).
Notre conseil : Si c’est votre premier achat, achetez avant la fin de l’année pour bénéficier du prêt à taux 0%!
Ville de Toulouse : La mairie complète le prêt à taux zéro par un dispositif d’accession social.
4/11/11
Nous allons vous parler aujourd’hui d’une mesure que nous attendions depuis le début d’année : méconnu des toulousains et de certaines banques, la Ville de Toulouse avait lancé, dès 2002 un prêt complémentaire au prêt à taux 0% pour les primo accédants. Depuis la création du PTZ +, il fallait adapter ce prêt au nouveau dispositif : c’est chose faite depuis le vendredi 1er avril , c’est L’aide au premier logement.
Selon l’article de la Depêche du 11 avril : Le nouveau prêt à taux zéro booste l’immobilier, La mairie de Toulouse a voté le nouveau dispositif complémentaire au Taux zéro d’aide à l’accession sociale à Toulouse.
A qui cela d’adresse-t’il?
1er bilan de l’année immobilère 2011 à Toulouse
10/10/11
Après le salon de l’immobilier qui s’est tenu ce week-end, c’est l’heure de dresser un 1er bilan de l’activité immobilière de cette année 2011 sur Toulouse et d’anticiper la tendance pour 2012.
1er constat : une hausse des prix sur l’année mais une tendance à la baisse depuis l’été :
Hausse du volume des ventes entre le 1er juillet 2010 et le 30 juin 2011:
- + 30 % pour les appartements,
- + 22 % pour les maisons.
- + 20 % pour les terrains à bâtir.
.. Et hausse de prix :
- + 6,6 % pour les appartements anciens,
- + 3,4 % pour les appartements neufs,
- +8,8 % pour les maisons
- + 2,8 % pour les terrains à bâtir.
2eme constat : Les maisons à Toulouse sont de plus en plus convoitées et de plus en plus chères :
C’est le prix des maisons qui a le plus augmenté sur l’année 2011 : +11.9% à Toulouse portant le prix moyen à 311500€! +8,8% en Haute-Garonne avec un prix moyen de 247 400 €.
Petit tour d’horizon des communes alentours les plus chères : Balma où le prix moyen d’une villa est de 391 300€, Pibrac : 329 000 €, Tournefeuille : 305 400 €, Castanet-Tolosan : 302 100 €.
Plus abordables : Colomiers : 251 600 €; Blagnac : 282 100 €; Cugnaux : 249 900 €; Fonsorbes : 240 000 €; Léguevin : 263 800 €; Saint-Jean : 249 400 €; L’Union : 265 400 €; Muret : 223 000€; Villeneuve-Tolosane : 233 600 €; Plaisance-du-Touch : 255 200€.
3eme constat : L’hyper centre s’illustre encore et encore par ses prix avoisinant les 4000€/m²
La tendance s’affirme chaque année encore plus avec un marché de pénurie, voir nos articles précédents relatant la ” saturation du centre ville “. Clairement, ce n’est pas là que sont les “bonnes affaires” en terme de prix, mais c’est une valeur patrimoniale sûre! Les bonnes affaires sont à rechercher du côté de la gare avec l’arrivée prochaine du TGV ou vers l’Ouest et le Nord, parfois délaissées à tord! Il fait bon vivre partout à Toulouse!
4eme constat : Les taux à Toulouse sont les plus intéressants de France mais c’est devenu plus difficile d’emprunter.
la ville rose est en tête des villes de France où les taux d’intérêts sont les plus bas : à peine 3,55% pour un prêt sur 15 ans en moyenne, 3,75% pour le même prêt sur 20 ans et 3.9% sur 25 ans. Ce qui porte la capacité d’achat pour 1.000€ de mensualités sur 20 ans à 168.666€, un t3 sur les quartiers, à peine un T2 en hypercentre.
Perspectives pour l’année 2012:
La tendance est déjà amorcée : attentisme et baisse des volumes des ventes face à un contexte incertain : année électorale, nouvelle taxe sur les plus-values, banques plus regardantes sur les dossiers etc ..
Mais pas de panique, Toulouse est encore une des grandes villes les moins chères de France (moins cher que Nantes, Bordeaux ou Montpellier! ) avec une qualité de vie inégalable et un dynamisme économique et démographique certain!
Voici pour résumer une carte des prix moyens par quartiers pour les appartements (Souce : Perval)
Toulouse : prochain rendez-vous immobilier de l’automne : salon de l’immobilier du 7 au 9 octobre 2011
29/09/11
Traditionnellement, ce rendez-vous immobilier de l’automne est plutôt orienté immobilier neuf.
Cette tendance devrait se confirmer cette année avec la fin annoncée de la loi Scellier non BBC. La réduction d’impôt pour le Scellier BBC passera elle de 22% à 14% au 1er janvier 2012.
A coup sûr les promoteurs présents au salon vont tout faire pour faire acter leurs clients avant fin 2012! De bonnes affaires en perspectives pour ceux qui souhaitent défiscaliser!
Autres bonnes affaires : les taux de crédit. Les banques aussi font traditionnellement de beaux efforts à l’occasion des salons. Celles qui n’ont pas remplis leurs objectifs de l’année vont tout faire pour gagner des parts de marché, alors même que l’OAT à 10ans qui sert de référence vient de passer à 2.7% (contre 3.7% avant l’été!).
On pourra trouver des taux à partir de 3.75% sur 20ans, des prêts à taux 0% doublés..
Dans l‘immobilier ancien, on devrait aussi trouver des bonnes affaires : les propriétaires qui sont soumis à la nouvelle taxe sur les plus-values (voir l’article : Nouvelle réforme des plus values : quelles conséquences pour le marché?), pourraient consentir une baisse pour vendre plus vite..
Pour l’instant, ils sont peu nombreux à l’avoir répercuté sur les prix, mais cela pourrait changer grâce au travail d’information des professionnels.
Voir le programme sur le site du salon de l’immobilier
Immobilier Toulouse : Les prix baissent !
12/09/11
Entre la cacophonie sur les dernières réformes en matière de plus-values et la morosité économique ambiante, le marché immobilier toulousain réagit lui-aussi vivement en cette rentrée de septembre.
De nombreux observateurs professionnels : notaires, promoteurs et agents immobiliers remarquent un infléchissement des prix et une tendance au blocage depuis cet été : Les vendeurs et acquéreurs ont de plus en plus de mal à s’entendre ! Ainsi, des biens affichés au même prix que d’autres, s’étant vendu en mai en 2 semaines, ne trouvent pas preneur!
A noter tout de même que cet infléchissement s’inscrit après une année de hausse de 7% en moyenne.
Les candidats à l’achat, dans un climat de doute, où seuls les taux d’intérêts sont favorables (3.85% sur 20 ans), ont tendance à négocier d’avantage depuis cet été ou tout simplement reporter l’achat.
Les propriétaires eux (sauf ceux qui possèdent leur résidence principale) ont retirés leurs biens en masse fin Aout après l’annonce de la taxation sur les plus-values. Aujourd’hui ils reviennent également en masse pour “acter” avant le 1er février 2012 en consentant des baisses de prix pour ne pas payer l’impôt!
Que va t-il se passer début 2012? Pénurie? Krach? Impossible d’anticiper, surtout si de nouvelles réformes voient le jour!
L’immobilier … une histoire d’argent ??
18/07/11
L’Immobilier, avec un grand « I », c’est-à-dire le secteur de l’immobilier, fait couler beaucoup d’encre. Il est régi, entre autres, par les lois de l’économie de marché, notamment l’offre et la demande…
Toutefois une approche trop globale a tendance à déshumaniser l’immobilier pour l’assimiler à un produit comme tant d’autres.
En tant qu’agents immobiliers, et parce que nous aimons notre métier, nous tenons à rappeler qu’un appartement ou une maison n’est pas un simple produit de consommation mais revêt une valeur particulièrement importante : la valeur affective, c’est avant tout un lieu de vie.
Ainsi, si l’on considère l’acte d’achat ou de vente d’un bien immobilier, comme ni plus ni moins que la concrétisation d’un projet de vie, alors le métier d’agent immobilier prend toute sa dimension : proximité, écoute, compréhension des besoins de chaque intervenant, conseil, etc …
L’agent immobilier permet avant tout de “prendre de la hauteur”. Sa vision est bien plus neutre que celle de l’acquéreur ou du vendeur, il « dépassionne » le débat en faisant comprendre, de manière diplomate, les différents enjeux aux deux parties. Il permet à la négociation de s’installer, avec pour objectif, une transaction
« gagnant-gagnant-gagnant » (acheteur – vendeur – agent immobilier).
Il n’est pas de meilleure récompense qu’un acheteur qui nous remercie de lui avoir déniché le bien dont il rêvait, de nous être rendus disponibles pour le lui faire visiter après le travail, d’avoir géré pour lui tous les aspects de son dossier, relance des différents intervenants, préparation d’un dossier complet pour le notaire, assistance dans les demandes de financement, consultation de courtiers, voire d’artisans… Il n’est pas non plus de meilleure récompense qu’un vendeur heureux de pouvoir envisager sereinement d’autres projets qui lui tiennent à cœur et d’avoir plus de temps à y consacrer.
En conclusion, s’il est toujours, au moment de la transaction, question d’argent, c’est bel et bien l’humain qui est au centre de chaque opération, et négliger cet aspect est incompatible avec une vision pérenne de notre métier.
Un habitant de Colomiers vend sa maison par le biais d’un jeu concours !
26/05/11
Vu sur La Dépêche ce matin : un propriétaire surendetté organise un jeu-concours pour gagner sa maison de Léguevin d’une valeur de 350 000€ !
Voir les détails sur le site de l’organisateur : Solidarité Endettement
Allez-vous tenter votre chance?
Acheter un bien immobilier de particulier à particulier … une fausse bonne idée ?
22/03/11
Lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier, on est nombreux à se poser la question de passer ou pas, par une agence immobilière…
Si le réflexe le plus répandu est de se dire « de particulier à particulier, j’économise les frais d’agence », le calcul n’est en réalité pas si simple…Attention aux idées reçues !
Idée reçue n°1 : C’est moins cher entre particuliers
Pour fixer le prix de leur bien, la démarche la plus courante chez les vendeurs Lire la suite de l’article »
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