Le blog de l'immobilier toulousain
Acheter
Immobilier Toulouse : Les prix baissent !
12/09/11
Entre la cacophonie sur les dernières réformes en matière de plus-values et la morosité économique ambiante, le marché immobilier toulousain réagit lui-aussi vivement en cette rentrée de septembre.
De nombreux observateurs professionnels : notaires, promoteurs et agents immobiliers remarquent un infléchissement des prix et une tendance au blocage depuis cet été : Les vendeurs et acquéreurs ont de plus en plus de mal à s’entendre ! Ainsi, des biens affichés au même prix que d’autres, s’étant vendu en mai en 2 semaines, ne trouvent pas preneur!
A noter tout de même que cet infléchissement s’inscrit après une année de hausse de 7% en moyenne.
Les candidats à l’achat, dans un climat de doute, où seuls les taux d’intérêts sont favorables (3.85% sur 20 ans), ont tendance à négocier d’avantage depuis cet été ou tout simplement reporter l’achat.
Les propriétaires eux (sauf ceux qui possèdent leur résidence principale) ont retirés leurs biens en masse fin Aout après l’annonce de la taxation sur les plus-values. Aujourd’hui ils reviennent également en masse pour “acter” avant le 1er février 2012 en consentant des baisses de prix pour ne pas payer l’impôt!
Que va t-il se passer début 2012? Pénurie? Krach? Impossible d’anticiper, surtout si de nouvelles réformes voient le jour!
L’immobilier … une histoire d’argent ??
18/07/11
L’Immobilier, avec un grand « I », c’est-à-dire le secteur de l’immobilier, fait couler beaucoup d’encre. Il est régi, entre autres, par les lois de l’économie de marché, notamment l’offre et la demande…
Toutefois une approche trop globale a tendance à déshumaniser l’immobilier pour l’assimiler à un produit comme tant d’autres.
En tant qu’agents immobiliers, et parce que nous aimons notre métier, nous tenons à rappeler qu’un appartement ou une maison n’est pas un simple produit de consommation mais revêt une valeur particulièrement importante : la valeur affective, c’est avant tout un lieu de vie.
Ainsi, si l’on considère l’acte d’achat ou de vente d’un bien immobilier, comme ni plus ni moins que la concrétisation d’un projet de vie, alors le métier d’agent immobilier prend toute sa dimension : proximité, écoute, compréhension des besoins de chaque intervenant, conseil, etc …
L’agent immobilier permet avant tout de “prendre de la hauteur”. Sa vision est bien plus neutre que celle de l’acquéreur ou du vendeur, il « dépassionne » le débat en faisant comprendre, de manière diplomate, les différents enjeux aux deux parties. Il permet à la négociation de s’installer, avec pour objectif, une transaction
« gagnant-gagnant-gagnant » (acheteur – vendeur – agent immobilier).
Il n’est pas de meilleure récompense qu’un acheteur qui nous remercie de lui avoir déniché le bien dont il rêvait, de nous être rendus disponibles pour le lui faire visiter après le travail, d’avoir géré pour lui tous les aspects de son dossier, relance des différents intervenants, préparation d’un dossier complet pour le notaire, assistance dans les demandes de financement, consultation de courtiers, voire d’artisans… Il n’est pas non plus de meilleure récompense qu’un vendeur heureux de pouvoir envisager sereinement d’autres projets qui lui tiennent à cœur et d’avoir plus de temps à y consacrer.
En conclusion, s’il est toujours, au moment de la transaction, question d’argent, c’est bel et bien l’humain qui est au centre de chaque opération, et négliger cet aspect est incompatible avec une vision pérenne de notre métier.
Un habitant de Colomiers vend sa maison par le biais d’un jeu concours !
26/05/11
Vu sur La Dépêche ce matin : un propriétaire surendetté organise un jeu-concours pour gagner sa maison de Léguevin d’une valeur de 350 000€ !
Voir les détails sur le site de l’organisateur : Solidarité Endettement
Allez-vous tenter votre chance?
Acheter un bien immobilier de particulier à particulier … une fausse bonne idée ?
22/03/11
Lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier, on est nombreux à se poser la question de passer ou pas, par une agence immobilière…
Si le réflexe le plus répandu est de se dire « de particulier à particulier, j’économise les frais d’agence », le calcul n’est en réalité pas si simple…Attention aux idées reçues !
Idée reçue n°1 : C’est moins cher entre particuliers
Pour fixer le prix de leur bien, la démarche la plus courante chez les vendeurs Lire la suite de l’article »
Toulouse : les dernières tendances des prix de l’immobilier et les quartiers en vogue
10/02/11
Nous avons compilé pour vous les dernières tendances des prix immobilier à Toulouse. Ce sont bien sûr des moyennes, tirées des indices Pap, Seloger.com et Meilleursagents.com. Les prix diffèrent aussi suivant le type d’appartement ou les quartiers, vous pouvez retrouver ici les prix de vente par quartier à Toulouse.
Les prix moyens constatés sont de 2500€ – 2600€/m², tous quartiers confondus.
Vous pouvez écouter ici l’analyse de Maître Philippe Pailhès sur Toulouse FM.
Le quartier des Minimes par exemple est un des plus dynamiques avec 2300€/m² en moyenne et devient le “nouveau St Cyprien”. Voir nos biens en vente sur ce quartier!
L’hypercentre : les Carmes et St Sernin par exemple s’illustrent toujours avec des prix allant jusqu’à 4500€/m². Voir nos biens en vente sur ce secteur!
A noter aussi la rapidité des ventes pour les T1 et les T2 bien situés (centre ville ou proche métro) : de quelques jours seulement à parfois quelques heures! Espérons que l’arrivée prochaine du Printemps (on l’attend avec impatience!!) nous permettra d’avoir plus de stock de ce type de bien à proposer!
1. Derniers prix constatés pour les ventes d’appartements à Toulouse
| Prix constatés |
Variation sur 3 mois |
Variation sur 6 mois |
Variation sur 1 an |
|
|---|---|---|---|---|
| Prix le plus bas | 1.270,00 € | 1,57 % | 1,57 % | 0,00 % |
| Prix le plus haut | 3.360,00 € | 1,19 % | 1,55 % | 3,84 % |
| Moyenne | 2.535,68 € | 0,38 % | 0,88 % | 1,67 % |
2. Derniers prix constatés pour les ventes de maison à Toulouse
| Prix constatés |
Variation sur 3 mois |
Variation sur 6 mois |
Variation sur 1 an |
|
|---|---|---|---|---|
| Prix le plus bas | 1.575,00 € | 0,00 % | -10,54 % | -11,11 % |
| Prix le plus haut | 3.426,00 € | 0,76 % | 0,41 % | 1,31 % |
| Moyenne | 2.671,04 € | 0,44 % | 0,68 % | 1,17 % |
3. Derniers prix constatés pour les locations d’appartement à Toulouse
| Prix constatés |
Variation sur 3 mois |
Variation sur 6 mois |
Variation sur 1 an |
|
|---|---|---|---|---|
| Prix le plus bas | 9,00 € | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % |
| Prix le plus haut | 18,00 € | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % |
| Moyenne | 13,76 € | -0,15 % | -0,07 % | -0,58 % |
4. Derniers prix constatés pour les locations de maison à Toulouse
| Prix constatés |
Variation sur 3 mois |
Variation sur 6 mois |
Variation sur 1 an |
|
|---|---|---|---|---|
| Prix le plus bas | 9,00 € | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % |
| Prix le plus haut | 13,00 € | 0,00 % | 0,00 % | 7,69 % |
| Moyenne | 10,52 € | 0,29 % | -0,48 % | -0,19 % |
Source : Indice des prix Pap
Les dernières annonces de l’agence immobilière My Toulouse
21/01/11
Vous pouvez consulter les annonces de l’agence My Toulouse ici
Toulouse : les quartiers où l’on peut encore acheter
26/11/10
Toulouse n’échappe pas à la tendance de la hausse des prix et notamment le centre ville.
Mais il reste encore des quartiers agréables où il est encore possible de payer moins cher pour un cadre de vie tout aussi agréable.
Ainsi, pour les appartements, nous vous conseillons :
- Rangueil, Sauzelong :
Desservis par la ligne B, c’est un quartier très résidentiel où l’on trouve des jolies maisons anciennes très recherchées, un marché au métro Sauzelong, la proximité du canal du midi..
Parmi ces maisons de grands immeubles construits dans les années 60 à 70. Certains sont exceptionnellement bien entretenus et on y trouve des affaires à 1700€/m²!!
- Jolimont :
Ce quartier très proche du centre ville avec ses commerces et son métro abrite quelques immeubles des années 60′ où l’on peur dénicher des appartements de qualité à 2000€/m².
Les préjugés sur les années 60′ ont la vie dure! pourtant on y trouve volumes, parquet, luminosité..
- 3 Cocus :
Ce quartier est peu recherché à tord ! On y trouve commerces, métro, écoles, espaces verts. Ici les immeubles sont récents (entre 1990 et 2005) où l’on peut acheter à partir de 2000€/m².
Et pour les maisons
- Croix de pierre / Fontaine Lestang
Ils regorgent de petites rues bordées de jolies maisons anciennes des années 30 avec petit jardin. De plus en plus de familles avec jeunes enfants s’y installent, l’arrivée du Cancéropole a également dynamisé le quartier.
Il faut compter au minimum 250 000€ pour une petite maison. Mais côté droite de la route de Seysses, on peut encore trouver de bonnes affaires. Voir nos biens en vente sur ce secteur !
- Saint martin du touch
Malgré ses avions (tout comme Lardenne et Vieille-Toulouse!) , ce quartier a beaucoup de charme et d’atouts : commerces de proximité, accès rocade facile, écoles, espaces verts, vie de quartier, un village dans la ville : tout cela à 15min du Capitole!
On y trouve des toulousaines à partir de 200 000€! Voir nos biens en vente sur ce secteur !
Chargement