Le blog de l'immobilier toulousain
quartiers
Les allées Jean-Jaurès : les Champs Elysées de Toulouse?
16/07/10
Après le deuxième succès du 14 juillet sur les allées jean Jaurès, la municipalité étudie sérieusement le réaménagement de cet axe centre ville-gare.
L’arrivée du TGV d’ici 2020 devrait drainer quelques 14 millions de passagers (plus de 2 fois plus que l’aéroport).
L’idée de “ramblas” avec plus d’espace pour les piétons et les animations est à l’étude.
Toulouse, les futurs projets habitats, transports, économie
27/05/10
Parce qu’il est important d’anticiper l’évolution de sa ville et ses quartiers lors d’une opération immobilière, j’ai décidé de relayer cet excellent dossier de Touléco sur Toulouse en 2020.
Marengo, une City à la toulousaine ? : un centre d’affaire crée à l’occasion de l’arrivée du TGV.
Architecture : où est passée l’audace ? : Toulouse n’a pas encore de bâtiment vraiment audacieux, peut être le prochain bâtiment de la Toulouse School of Economics?
Habitat, la densification succède à l’ère du pavillon : le projet de 3.000 logements de la Cartoucherie : un écoquartier de 33 hectares, entre le Zénith et l’avenue de Grande-Bretagne. Voir l’interview de régis Codec par le Gofar
Le Grand Projet de Ville va-t-il changer les quartiers ? Bagatelle, Empalot et le Mirail
Transport : Toulouse voyage vers le futur : tram-aérien, TGV, tramway, tram-train.
Rocade : comment faire sauter le bouchon ?
Toulouse, inauguration de la ligne 63 : Compans/Tournefeuille
27/04/10
La nouvelle ligne de bus 63 a été inaugurée hier !
Liaison directe entre le centre-ville (station Compans) et la banlieue ouest, ce bus dessert le site d’Airbus, puis le nouveau quartier des Ramassiers à Colomiers et enfin, le lycée technique Françoise situé à l’autre bout de Tournefeuille.
15 minutes de Compans à Airbus! Cette ligne devrait améliorer les conditions de transports de nombreux toulousains.
D’autres projets sont à l’étude notamment sur le Cancéropôle.
Toulouse : revue des presse des Prix/m²
8/03/10
Le m2 varie selon le type d’immeuble :
- 2 000 à 2 500 € sur les immeubles des années 60/70
- de 2 400 à 3 000 € sur les plus récents
- jusqu’à 5 000 € pour l’ancien de caractère
selon la présidente de la FNAIM 31, Emmanuelle Lassalle-Michel.
Et selon les quartiers :
Capitole
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Côte pavée
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Saint-Cyprien
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Saint-Michel
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Hippodrome
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
7 Deniers – Ponts Jumeaux
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Rangueil
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Borderouge
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Lardenne
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Croix-Daurade
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Ce sont les T1 et T2 qui se vendent le plus : 49,5 % des ventes dans l’ancien, 44,6 % dans le neuf.
Source : La Depeche
Enfin un outil très utile
Voir les prix/m² sur la région – meilleurs agents
Voir aussi :
Exemples de ventes récentes sur Toulouse et sa périphérie
Toulouse, Prix moyen des appartements janvier 2010
Immobilier : perspectives 2010
Toulouse : les prix quartier par quartier
Grand Toulouse : les prix de chaque commune
Toulouse, Prix moyen des appartements janvier 2010
15/02/10
Voici la moyenne des prix constatés selon le baromètre Seloger
Toulouse : 2798€/m², en recul de 0.4% sur 3 mois.
voir aussi : les prix par quartier
Démarrage du chantier de la rue Alsace Lorraine
1/02/10
Après l’aménagement provisoire de 2007, le projet du nouvel aménagement commence enfin pour se finir en 2012.
Le centre ville bouge !
Le projet en 3 phases :
Février 2010
Mise en conformité du réseau souterrain eau, gaz, électricité. La fin des travaux est annoncée pour fin 2010.
Début 2011
L’aménagement commence et comprend 19 000 m2 d’espace urbain de la place des Carmes jusqu’au boulevard de Strasbourg en intégrant le square Charles-De-Gaulle, le cœur du projet. Le chantier avance au rythme des trois tranches.
Fin 2012
Le plateau piéton de 15 mètres est en dalle de pierres et en principe terminé ainsi que la chaussée pavée de 3,30 m, avec deux voies vélos vers Jeanne-d’Arc et la rue de Metz.
Immobilier : perspectives 2010
15/01/10
Prix : Selon La fnaim, Les prix à la vente ont baissé de 5 à 8 % à toulouse et de 10 % en périphérie hors Toulouse.
Taux : Mais les taux d’intérêt, en baisse en 2009, seraient à la hausse pour 2010.
Delais de vente : 2 à 3 mois, beaucoup moins si le bien est au juste prix (une vente sur colomiers vient de se réaliser en 2 jours!) et beaucoup plus bien sûr si le bien est surrévalué.
Prix : Selon La fnaim, Les prix à la vente ont baissé de 5 à 8 % à toulouse et de 10 % en périphérie hors Toulouse.
Taux : Mais les taux d’intérêt, en baisse en 2009, seraient à la hausse pour 2010.
Delais de vente : 2 à 3 mois, beaucoup moins si le bien est au juste prix (une vente sur colomiers vient de se réaliser en 2 jours!) et beaucoup plus bien sûr si le bien est surrévalué.
Prix moyens constatés : voir la carte des quartiers
- L’hypercentre : de 3 000 € à 4 500 € le m2 ( immeubles anciens de caractère avec rénovation), et même 5 000 € si très bien placés et de grande qualité.
- Les immeubles des années 80-90 vont de 2400 à 3000€ selon la proximité du centre, les commodités (métro) et l’attrait du quartier.
- Les immeubles des années 60-70 : entre 2000€ (bon quartier en périphérie) et 2 500 € (plus central, style boulevard Lascrosses).
- On trouvera en dessous de 2000€ dans les immeubles situés en grandes cités ou de qualité plus médiocre.
- Achat moyen en périphérie : 200000€ à 250000€
Voir aussi : Prévisions 2010 du marché immobilier toulousain
Les projets transports à Toulouse
7/01/10
Ligne de tramway Garonne : 2013/2014 |
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Ligne Envol pour l’aéroport : 2013/2014 |
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TGV : 2018/2020 : |
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De bonnes conditions de crédit jusqu’au premier semestre 2010
29/12/09
Qu’on se le dise, il n’a jamais été aussi intéressant d’emprunter. Pour le septième mois consécutif, la BCE a décidé de maintenir son taux directeur à un niveau historiquement bas.
Depuis le printemps, cela se répercute avantageusement sur les taux de crédits proposés par les banques aux particuliers. Alors que le taux fixe moyen hors assurance sur 15 ans était de 5,3% l’an dernier, il est aujourd’hui possible – pour les meilleurs dossiers – d’emprunter à 3,60% en taux fixe et à 2,45% en taux variable capé. Mais attention, cela ne devrait pas durer. Les établissements bancaires semblant revoir par petites touches leur politique de diminution des taux de crédits immobiliers. Si en septembre la tendance à la baisse s’était accentuée, elle a sérieusement ralenti en octobre et en novembre : 40% des banques partenaires du courtier Meilleurtaux.com ont même affiché une hausse de leurs taux de 0,05 point depuis début décembre. Le coût du crédit immobilier devrait cependant rester encore assez stable au cours du premier semestre 2010.
Qu’on se le dise, il n’a jamais été aussi intéressant d’emprunter. Pour le septième mois consécutif, la BCE a décidé de maintenir son taux directeur à un niveau historiquement bas.
Les quartiers de Toulouse 3/4 – Saint Cyprien – Les Minimes – Lardenne
21/12/09
Les chouchous : Saint Cyprien, Les Minimes, Lardenne
- Saint-Cyprien est le nouveau chouchou, comptez de 2 250 à 3 300 euros le mètre carré, ce quartier vivant et cosmopolite charme les jeunes familles et les étudiants. Le cœur de saint Cyprien (avenue de la république et rues adjacentes jusqu’au marché) est le plus demandé.
- les Minimes, plus abordable, séduit des cadres, des professions libérales, et il est encore possible d’y trouver des maisons dans les petites rues nichées derrière les grandes artères commerçantes. Les prix dans l’ancien varient de 1 820 à 2 830 euros le mètre carré. Comme pour Saint Cyprien, c’est le cœur le plus demandé : près de l’Eglise.
- Au sud-ouest de la ville, Lardenne est l’un des secteurs les plus verts, plutôt familial, où on peut encore se réjouir de trouver de belles maisons avec un grand terrain. Comptez en moyenne 2368€/m²
Ces 3 quartiers sont des villages dans la ville !
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