Le blog de l'immobilier toulousain
Croix de Pierre
Toulouse : nouvelle carte des prix immobilier par quartier 2011-2012
8/03/12
Source Image : La Dépêche, d’après Perval
A la veille du Salon immobilier du Printemps, nous avons décrypté pour vous la nouvelle carte des prix immobiliers des notaires de France-Perval.
Plusieurs tendances se dégagent :
1. La hausse moyenne générale est de 5 %, mais n’est pas répartie de manière équitable suivant les quartiers, certains ont même baissé (Mirail et Fontaine Lestang : -4%, Montaudran : -1%)
1. Le succès de l’hypercentre, se vérifie d’année en année : +12,5 % du côté d‘Ozenne qui détient le record à 3580€/m², +9,7 % à Wilson, +8,3 % au Capitole notamment. Les affaires s’y négocient en quelques heures et les acquéreurs sont prêts à surenchérir.
3. Certains quartiers ont connus un bel engouement : Purpan (+8%), où des maisons de 220000€ se sont négociées en quelques jours seulement, Croix Daurade (+8%) et Croix de Pierre (+9.2%), où l’on trouve de belles maisons des années 30 mais aussi des appartement anciens de années 60, plus accessible que leurs voisins St Cyprien, qui talonnent aujourd’hui l’hypercentre.
4. D’autres, plus accessibles en prix, et près du centre, sont en devenir : Bonnefoy (2100€/m²)/Soupetard, Cartoucherie-Fontaines (2261€/m²) et Rangeuil.
2. Enfin, le prix des maisons a augmenté de 11,3 % en 2011, après avoir doublé en 10 ans.
Pour 2012, les prix devraient s’assagir, notamment sur les T2 et T3, hors hypercentre, où l’offre tend à se multiplier.
Les maisons devraient garder la côte, et se maintenir.
1er bilan de l’année immobilère 2011 à Toulouse
10/10/11
Après le salon de l’immobilier qui s’est tenu ce week-end, c’est l’heure de dresser un 1er bilan de l’activité immobilière de cette année 2011 sur Toulouse et d’anticiper la tendance pour 2012.
1er constat : une hausse des prix sur l’année mais une tendance à la baisse depuis l’été :
Hausse du volume des ventes entre le 1er juillet 2010 et le 30 juin 2011:
- + 30 % pour les appartements,
- + 22 % pour les maisons.
- + 20 % pour les terrains à bâtir.
.. Et hausse de prix :
- + 6,6 % pour les appartements anciens,
- + 3,4 % pour les appartements neufs,
- +8,8 % pour les maisons
- + 2,8 % pour les terrains à bâtir.
2eme constat : Les maisons à Toulouse sont de plus en plus convoitées et de plus en plus chères :
C’est le prix des maisons qui a le plus augmenté sur l’année 2011 : +11.9% à Toulouse portant le prix moyen à 311500€! +8,8% en Haute-Garonne avec un prix moyen de 247 400 €.
Petit tour d’horizon des communes alentours les plus chères : Balma où le prix moyen d’une villa est de 391 300€, Pibrac : 329 000 €, Tournefeuille : 305 400 €, Castanet-Tolosan : 302 100 €.
Plus abordables : Colomiers : 251 600 €; Blagnac : 282 100 €; Cugnaux : 249 900 €; Fonsorbes : 240 000 €; Léguevin : 263 800 €; Saint-Jean : 249 400 €; L’Union : 265 400 €; Muret : 223 000€; Villeneuve-Tolosane : 233 600 €; Plaisance-du-Touch : 255 200€.
3eme constat : L’hyper centre s’illustre encore et encore par ses prix avoisinant les 4000€/m²
La tendance s’affirme chaque année encore plus avec un marché de pénurie, voir nos articles précédents relatant la ” saturation du centre ville “. Clairement, ce n’est pas là que sont les “bonnes affaires” en terme de prix, mais c’est une valeur patrimoniale sûre! Les bonnes affaires sont à rechercher du côté de la gare avec l’arrivée prochaine du TGV ou vers l’Ouest et le Nord, parfois délaissées à tord! Il fait bon vivre partout à Toulouse!
4eme constat : Les taux à Toulouse sont les plus intéressants de France mais c’est devenu plus difficile d’emprunter.
la ville rose est en tête des villes de France où les taux d’intérêts sont les plus bas : à peine 3,55% pour un prêt sur 15 ans en moyenne, 3,75% pour le même prêt sur 20 ans et 3.9% sur 25 ans. Ce qui porte la capacité d’achat pour 1.000€ de mensualités sur 20 ans à 168.666€, un t3 sur les quartiers, à peine un T2 en hypercentre.
Perspectives pour l’année 2012:
La tendance est déjà amorcée : attentisme et baisse des volumes des ventes face à un contexte incertain : année électorale, nouvelle taxe sur les plus-values, banques plus regardantes sur les dossiers etc ..
Mais pas de panique, Toulouse est encore une des grandes villes les moins chères de France (moins cher que Nantes, Bordeaux ou Montpellier! ) avec une qualité de vie inégalable et un dynamisme économique et démographique certain!
Voici pour résumer une carte des prix moyens par quartiers pour les appartements (Souce : Perval)
Toulouse : point sur l’activité depuis janvier, prix quartier par quartier et perspectives pour la fin d’année 2011
27/07/11
Nous avons repris pour vous un article de la Dépêche du Midi faisant état du marché depuis le début d’année. Nous nous retrouvons dans cette analyse, mais tenons à nuancer certains points et à rajouter les perspectives pour la rentrée.
- Dynamisme du marché depuis le début janvier, avec une forte demande que nous constatons au sein de notre agence. A noter que certains de nos partenaires du Sia31 ressentent une accalmie depuis le fin du mois de mai.
- Stagnation des prix
- Nous prévoyons une fin d’année plus difficile (attentisme, hausse des taux, négociations plus ardues). Nous conseillons donc aux vendeurs de rester raisonnables sur leur prix.
Voici un extrait de l’article de la Dépêche, que nous avons repris pour vous : Toulouse. Les prix de l’immobilier quartier par quartier Lire la suite de l’article »
Toulouse : nouvelle carte des prix immobiliers par quartiers
16/03/11
Les notaires publiaient hier leur bilan 2010 (réalisé avec l’Insee) à partir de plus de 20 000 prix de vente réels de transactions de biens anciens dans le département durant l’année écoulée. Un marché qui se décline entre 15 000 appartements, 9 000 maisons et 2 000 terrains à bâtir vendus en 2010.
1. Où acheter ?
- A noter, le beau développement de l’Ouest toulousain et notamment le quartier Saint Martin du Touch (2412€/m²), sur lequel nous ferons un article prochainement. Autre quartier qui monte, le secteur de la Cartoucherie (2154€/m²), et les zones, qui se positionnent à proximité de l’avenue de Grande-Bretagne, sur la rive gauche, au delà de la patte d’oie avec +10%.
- On note encore davantage l’hypersaturation du centre ville où l’on ne trouve plus désormais de bonnes affaires : voir la carte de l’an dernier
- Les autres gagnants du marché de l’immobilier à Toulouse, en 2010, sont « les faubourgs » bien desservis par les lignes de métro : Saint Michel, Saint Cyprien et les Minimes qui commencent à exploser (30% de transactions de plus que Saint Cyprien).
- Le nord reste un peu à la traine avec 1947€/m² pour Croix Daurade, mais à coup sûr ces quartiers devraient bénéficier de l’attrait du TGV.
2. Avec quel budget ?
Ainsi, à Toulouse, il faut compter un budget moyen pour les appartements de :
- 80 000 € pour un acheter un T1
- 100 000 € pour un T1bis
- 130 000 € pour un T2
- 180 000 à 200 000 € pour un T3/4.
- 220 000 € pour un T4
Le budget moyen pour une maison à Toulouse s’approche des 400 000 € et dépasse les 250 000 € en périphérie.
3. Qui sont les acquéreurs?
60% des acquéreurs de biens immobiliers en 2010 sont des cadres et professions intermédiaires alors qu’ils ne représentent que 30% de la population.
Ainsi, alors que Toulouse est la quatrième ville de France, elle n’occupe “que” la septième place (hors Paris et Ile-de-France) des prix immobiliers. Signe qu’il y fait très bon vivre et que le potentiel y est encore très important. Toulouse est une valeur sûre avec ses 15 000 nouveaux arrivants par an, le pôle aérospatial, le Canceropôle, les universités.. et son climat !
Toulouse : les dernières tendances des prix de l’immobilier et les quartiers en vogue
10/02/11
Nous avons compilé pour vous les dernières tendances des prix immobilier à Toulouse. Ce sont bien sûr des moyennes, tirées des indices Pap, Seloger.com et Meilleursagents.com. Les prix diffèrent aussi suivant le type d’appartement ou les quartiers, vous pouvez retrouver ici les prix de vente par quartier à Toulouse.
Les prix moyens constatés sont de 2500€ – 2600€/m², tous quartiers confondus.
Vous pouvez écouter ici l’analyse de Maître Philippe Pailhès sur Toulouse FM.
Le quartier des Minimes par exemple est un des plus dynamiques avec 2300€/m² en moyenne et devient le “nouveau St Cyprien”. Voir nos biens en vente sur ce quartier!
L’hypercentre : les Carmes et St Sernin par exemple s’illustrent toujours avec des prix allant jusqu’à 4500€/m². Voir nos biens en vente sur ce secteur!
A noter aussi la rapidité des ventes pour les T1 et les T2 bien situés (centre ville ou proche métro) : de quelques jours seulement à parfois quelques heures! Espérons que l’arrivée prochaine du Printemps (on l’attend avec impatience!!) nous permettra d’avoir plus de stock de ce type de bien à proposer!
1. Derniers prix constatés pour les ventes d’appartements à Toulouse
| Prix constatés |
Variation sur 3 mois |
Variation sur 6 mois |
Variation sur 1 an |
|
|---|---|---|---|---|
| Prix le plus bas | 1.270,00 € | 1,57 % | 1,57 % | 0,00 % |
| Prix le plus haut | 3.360,00 € | 1,19 % | 1,55 % | 3,84 % |
| Moyenne | 2.535,68 € | 0,38 % | 0,88 % | 1,67 % |
2. Derniers prix constatés pour les ventes de maison à Toulouse
| Prix constatés |
Variation sur 3 mois |
Variation sur 6 mois |
Variation sur 1 an |
|
|---|---|---|---|---|
| Prix le plus bas | 1.575,00 € | 0,00 % | -10,54 % | -11,11 % |
| Prix le plus haut | 3.426,00 € | 0,76 % | 0,41 % | 1,31 % |
| Moyenne | 2.671,04 € | 0,44 % | 0,68 % | 1,17 % |
3. Derniers prix constatés pour les locations d’appartement à Toulouse
| Prix constatés |
Variation sur 3 mois |
Variation sur 6 mois |
Variation sur 1 an |
|
|---|---|---|---|---|
| Prix le plus bas | 9,00 € | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % |
| Prix le plus haut | 18,00 € | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % |
| Moyenne | 13,76 € | -0,15 % | -0,07 % | -0,58 % |
4. Derniers prix constatés pour les locations de maison à Toulouse
| Prix constatés |
Variation sur 3 mois |
Variation sur 6 mois |
Variation sur 1 an |
|
|---|---|---|---|---|
| Prix le plus bas | 9,00 € | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % |
| Prix le plus haut | 13,00 € | 0,00 % | 0,00 % | 7,69 % |
| Moyenne | 10,52 € | 0,29 % | -0,48 % | -0,19 % |
Source : Indice des prix Pap
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