Le blog de l'immobilier toulousain
Taux de crédit
Point sur l’évolution des taux de credit immobilier – Févier 2012
3/02/12
Source image : meilleurtaux.com
En ce mois de février, les taux de crédit sont restés inchangés, voire ont légèrement baissé pour certaines banques (45 % des banques ont baissé leurs taux de crédit, 31 % les ont laissés stables, seuls 24 % ont procédé à des hausses)
En revanche, l’accès au crédit, lui est plus difficile, il faut avoir un excellent dossier ou un très bon apport pour avoir les faveur des banques. A noter aussi, que les durées longues : plus de 25ans, n’ont plus la faveur des banques et ne sont plus proposées.
Le tableau ci-dessus liste les meilleurs taux de nos partenaires. Vous pouvez même calculer votre mensualité pour 10.000€ emprunté. Les taux sont quasiment les mêmes que ceux de Mars 2011.
| Durée | Taux | Mensualité (pour 10K€) |
| 7 ans | 3.15% | 133€ |
| 10 ans | 3.45% | 99€ |
| 12 ans | 3.55% | 85€ |
| 15 ans | 3.7% | 72€ |
| 20 ans | 3.95% | 60€ |
| 25 ans | 4.05% | 53€ |
Ci-dessous, un tableau d’Empruntis sur l’évolution du profil des emprunteurs entre janvier 2011 et janvier 2012.
On remarque que l’apport personnel augmente en même temps que le montant emprunté diminue, ainsi que le montant de la transaction. Les acquéreurs aussi sont plus prudents même si le désir d’achat est toujours présent.
Ville de Toulouse : La mairie complète le prêt à taux zéro par un dispositif d’accession social.
4/11/11
Nous allons vous parler aujourd’hui d’une mesure que nous attendions depuis le début d’année : méconnu des toulousains et de certaines banques, la Ville de Toulouse avait lancé, dès 2002 un prêt complémentaire au prêt à taux 0% pour les primo accédants. Depuis la création du PTZ +, il fallait adapter ce prêt au nouveau dispositif : c’est chose faite depuis le vendredi 1er avril , c’est L’aide au premier logement.
Selon l’article de la Depêche du 11 avril : Le nouveau prêt à taux zéro booste l’immobilier, La mairie de Toulouse a voté le nouveau dispositif complémentaire au Taux zéro d’aide à l’accession sociale à Toulouse.
A qui cela d’adresse-t’il?
Immobilier Toulouse : Les prix baissent !
12/09/11
Entre la cacophonie sur les dernières réformes en matière de plus-values et la morosité économique ambiante, le marché immobilier toulousain réagit lui-aussi vivement en cette rentrée de septembre.
De nombreux observateurs professionnels : notaires, promoteurs et agents immobiliers remarquent un infléchissement des prix et une tendance au blocage depuis cet été : Les vendeurs et acquéreurs ont de plus en plus de mal à s’entendre ! Ainsi, des biens affichés au même prix que d’autres, s’étant vendu en mai en 2 semaines, ne trouvent pas preneur!
A noter tout de même que cet infléchissement s’inscrit après une année de hausse de 7% en moyenne.
Les candidats à l’achat, dans un climat de doute, où seuls les taux d’intérêts sont favorables (3.85% sur 20 ans), ont tendance à négocier d’avantage depuis cet été ou tout simplement reporter l’achat.
Les propriétaires eux (sauf ceux qui possèdent leur résidence principale) ont retirés leurs biens en masse fin Aout après l’annonce de la taxation sur les plus-values. Aujourd’hui ils reviennent également en masse pour “acter” avant le 1er février 2012 en consentant des baisses de prix pour ne pas payer l’impôt!
Que va t-il se passer début 2012? Pénurie? Krach? Impossible d’anticiper, surtout si de nouvelles réformes voient le jour!
Bilan et perspectives du marché de l’immobilier Toulousain au 1er semestre 2011
30/05/11
Nous sommes déjà mi-2011, le temps de dresser un premier point sur le marché de l’immobilier ancien et neuf à Toulouse. Quel bilan sur l’activité au 1er semestre? Quelle sera la tendance pour les 6 prochains mois?
Sur le marché de l’immobilier ancien :
La demande est restée très soutenue sur les T1, T2, T3 bien situés : hypercentre ville ou proche métro. Nous avons récemment vu 2 transactions rue du Taur se conclure en 2h !
Le printemps et l’approche de l’été ont traditionnellement vu la demande augmenter sur les maisons : proche transport, petit jardin, calme. Ce genre de bien se négocie très rapidement.
Autre constat, l’appel du prix : un appartement à 100.000€ ou une maison à 200.000€ partiront en quelques jours seulement (même avec travaux!) car il y a très peu de produits à ce prix!
L’offre de bien de qualité reste encore trop faible pour satisfaire tout le monde : à titre d’exemple, nous avons 20 demandes sérieuses pour un T2 en centre ville et un seul produit …
Perspectives pour la suite de l’année :
Vendeurs, attention donc à ne pas tomber dans la spéculation, ce n’est pas parce que la demande est forte que l’on peut vendre à n’importe quel prix!
Les taux remontent, les élections approchent, autant de facteurs qui vont à coup sûr freiner les acheteurs dans les mois à venir. Le seul point d’interrogation: c’est l’offre. C’est la seule variable d’ajustement capable de bloquer le marché si elle reste tendue ou de le faire baisser si elle augmentait.
Les taux :
Ils augmentent encore inlassablement et ça devrait continuer dans les mois à venir d’après les prévisionnistes. Cela ne va évidemment pas augmenter le pouvoir d’achat immobilier. Les acquéreurs vont encore devoir piocher dans leur bas de laine pour pouvoir réaliser le rêve de l’accession. Résultat : les montants empruntés augmentent ainsi que la part de l’apport personnel dans le financement.
Ci dessous, les taux moyens observés au mois de mai comparés à ceux d’avril.
- 5 ans : 3,50% – (3,30%)
- 10 ans : 3,80% – (3,60%)
- 15 ans : 4% – (3,90%)
- 20 ans : 4,20% – (4,10%)
- 25 ans : 4,40% – (4,30%)
- 30 ans : 4,70% – (4,50%)
Le marché du neuf :
Fini l’engouement pour la loi Scellier, le volume des ventes chute depuis le début d’année et la demande d’investissement se déplace sur les biens anciens de centre ville.
D’ailleurs, les promoteurs commencent à ralentir leurs achats de foncier, signe d’attentisme. Ils multiplient également les partenariats avec les agences immobilières ou mandataires pour commercialiser leurs biens.
Les élections de 2012 y sont évidement pour quelque chose. Seuls les programmes de grande qualité, en plein centre ville ont encore la côte !
Les taux de crédit continuent leur envolée, mais jusqu’où? et quelles conséquences sur les prix immobilier?
10/04/11
Ce mois-ci, encore une fois, les taux de crédit ont enregistré une hausse de 0.1 à 0.15 point. Ce qui les place aujourd’hui au niveau de début 2010, plus de 4% pour un crédit sur 20 ans.
Les spécialistes s’accordent pour dire que cette tendance devrait perdurer dans les mois qui viennent.
Mais alors, est-il toujours intéressant d’acheter? et quelles seront les conséquenses sur les prix immobiliers?
Depuis la hausse, malheureusement certains ménages ont été écartés de l’accès au crédit et devront rester locataires encore quelques temps. Pour les autres, les taux restent encore plus attractifs qu’il y a quelques années, mais les privent de quelques milliers d’Euros de pouvoir d’achat. En somme, les meilleures conditions de crédit pour acheter, c’était à l’automne dernier ..
Mais, pas de panique, si vous avez un projet immobilier, le recul de la hausse des prix observé dans toutes les régions, et le nouveau prêt à taux Zéro% (PTZ +) beaucoup plus ouvert et plus généreux, permettent de concrétiser les achats à des conditions encore excellentes.
Et dans les mois à venir? Les prix immobilier devraient se stabiliser devant la croissance des taux.
Les taux immobilier remontent en Mars après une accalmie en Février
2/03/11
Après un mois de février plus calme, la tendance des taux de Mars repart à la hausse. Les prochains Salons de l’Immobilier modifieront peut être la donne..
Ci-contre, l’évolution des taux depuis 2006.
Le tableau ci-dessus liste les meilleurs taux de nos partenaires. Vous pouvez même calculer votre mensualité pour 10.000€ emprunté !
| Durée | Taux | Mensualité (pour 10K€) |
| 5 ans | 2.70% | 178.36€ |
| 7 ans | 3.05% | 132.36€ |
| 10 ans | 3.30% | 97.95€ |
| 12 ans | 3.50% | 85.15€ |
| 15 ans | 3.60% | 71.98€ |
| 20 ans | 3.90% | 60.07€ |
| 25 ans | 4.00% | 52.78€ |
| 30 ans | 4.40% | 55.02€ |
La lettre du conseiller en investissement
24/01/11
Vous trouverez ci dessous toute l’actualité financière et fiscale de ce début d’année, rédigé par Florence Barkate, conseiller en investissement.
- nouveaux taux de réduction d’impôts en loi scellier, taux de crédit, nouveau taux d’imposition sur les plus values..
- placements et indicateurs financiers
Hausse des taux de crédit immobilier
20/01/11
D’après le dernier baromètre du courtier en crédits immobiliers Empruntis.com, les taux ont augmenté de 0.45 points depuis la mi novembre.
Ce qui place aujourd’hui le taux à 3,75 % en moyenne, contre 3,50 % il y un mois pour un emprunt d’une durée de quinze ans.
La hausse est comparable pour les emprunts à 20 ans, avec un taux moyen de 3,95 % ; elle atteint 35 points de base sur 25 ans, avec un taux moyen à nouveau supérieur à 4 %, à 4,20 % contre 3,85 % au 15 décembre.
Cette hausse s’explique par la remontée de l’indice de l’OAT servant de base aux banques et le nombre croissant de demandes de crédit n’incitant pas les banques à mener une politique commerciale agressive sur les taux.
C’est très certainement au mois de Mars et des salons de l’immobilier que nous verrons peut être fleurir des offres commerciales plus intéressantes! A suivre !
Prévisions 2011 du marché immobilier toulousain
12/01/11
Traditionnellement, à chaque début d’année, il est de bon ton d’anticiper le marché et de tirer les conclusions de l’année passée.
Alors qu’en sera t-il du cru immobilier 2011 à Toulouse?
Vraisemblablement, nous sommes encore partis pour une très légère hausse des prix (de 3 à 5%) avec des volumes de ventes qui vont se maintenir au même niveau qu’en 2010.
Le marché sera toujours marqué par la pénurie de petites surfaces (T1 et T2) en centre ville, les acquéreurs étant toujours plus présents sur ce type de recherche. (On prend les mêmes et on recommence!)
Les taux de crédit devraient rester attractifs malgré une légère hausse depuis la fin 2010.
2011, c’est aussi l’année du diagnostic de performance énergétique : après les premiers cafouillages observés en agence et sur tous les sites de petites annonces, cette fameuse étiquette énergie apparait enfin en bonne place sur les annonces. Mais quel en sera l’impact? Baisse des prix? Travaux? Pour l’instant, on observe surtout un statut quo en la matière, les candidats à l’achat ou à la location y sont attentifs mais cela n’entrave pas pour le moment les transactions.
C’est aussi l’entrée de 12 nouvelles communes au sein de la communauté urbaine du Grand Toulouse avec plus de 700 000 habitants et un dynamisme économique drainé par les étudiants, l’aéro et le cancéropôle.
En bref, l’année immobilière 2011 sera dans la lignée du dernier semestre 2011 : forte demande, peu d’offre donc un marché tendu.
Rendez-vous en fin d’année pour le bilan!
L’année immobilière toulousaine 2010
29/12/10
A 2 jours du réveillon et des bonnes résolutions immobilières pour 2011, nous vous proposons un petit retour en arrière sur l’année 2010 immobilière très riche !
Nous avons sélectionné les faits les plus marquants.
- Janvier : Projets Tramway et TGV pour Toulouse : Les projets transports à Toulouse
- Mars : Le printemps est toujours signe de dynamique immobilière, 2010 n’échappe pas à la règle : État des lieux du marché et : Bilan du salon de l’immobilier
- Août : L’immobilier valeur refuge
- Septembre : la rentrée après les vacances d’été est toujours l’occasion de faire le bilan et d’amorcer la fin d’année. Hausse des transactions et Hausse des prix notamment en centre ville .
- Octobre : Le plus bas niveau des taux atteint
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