Le blog de l'immobilier toulousain
Taux de crédit
L’année immobilière toulousaine 2010
29/12/10
A 2 jours du réveillon et des bonnes résolutions immobilières pour 2011, nous vous proposons un petit retour en arrière sur l’année 2010 immobilière très riche !
Nous avons sélectionné les faits les plus marquants.
- Janvier : Projets Tramway et TGV pour Toulouse : Les projets transports à Toulouse
- Mars : Le printemps est toujours signe de dynamique immobilière, 2010 n’échappe pas à la règle : État des lieux du marché et : Bilan du salon de l’immobilier
- Août : L’immobilier valeur refuge
- Septembre : la rentrée après les vacances d’été est toujours l’occasion de faire le bilan et d’amorcer la fin d’année. Hausse des transactions et Hausse des prix notamment en centre ville .
- Octobre : Le plus bas niveau des taux atteint
Immobilier : ce qui nous attend en 2011
9/12/10
L’année 2011 sera riche en modifications, notamment d’un point de vue législatif et fiscal. Pour les candidats à un projet immobilier, il est important de les connaitre et bien les comprendre.
- Affichage du diagnostic de performance énergétique sur les annonces:
On en parle depuis plus d’un an, ça y est, les particuliers et professionnels devront afficher le DPE dès la mise en vente ou location de leur bien. Alors cela aura-t’il des répercutions sur les prix? Je ne le crois pas car le parc immobilier ne peut pas changer du jour au lendemain, les améliorations énergétiques doivent se faire progressivement.
Il ne faut pas oublier que ce diagnostic n’est pas opposable, c’est à dire qu’il n’a qu’une valeur informative et qu’il est souvent différent d’un expert à un autre! Alors attention aux effets d’annonces!
L’essentiel est d’être attentif lors de la visite (double vitrage, type de chauffage, exposition, anciennes factures..), c’est tout cela qui doit déterminer votre choix!
- Nouveau PTZ + :
Plus intéressant que l’ancien PTZ? L’avenir nous le dira mais tout dépend des régions et du type de bien ! Tous les primos accédants y auront droit sans conditions de ressources mais sera pondéré suivant la secteur géographique et l’étiquette énergétique du logement (DPE).
En résumé, l’enveloppe sera plus élevée pour un logement neuf basse consommation en zone A que sur de l’ancien en zone rurale.
il remplacera le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, le prêt à taux zéro actuel et le Pass foncier.
- Probable hausse des taux de crédit au milieu de l’année :
les taux sont tellement bas qu’ils ne peuvent évidement que remonter à moyen terme.. mais quand? A priori vers mi 2011 mais la tendance peut s’inverser dès qu’un grain de sable perturbe la machine.. (euro fort, politique de la BCE, crise d’un pays européen..).
Ainsi une légère hausse a déjà été observée dès le mois de décembre (+0.15%), notamment due à la crise Irlandaise et la hausse de l’Euro.
- Hausse de l’imposition sur la plus value immobilière :
Le taux d’imposition passerait de 16 % à 19% et La CSG de 12.1 à 12.3%, soit 31.3% contre aujourd’hui 28.2% avec les abattements de 10% par année de détention.
La vente de la résidence principale restera toujours exonérée.
- Fin du scellier à -25% :
La réduction d’impôt pour l’achat de logements labellisés basse consommation tombera à 22,5% . Pour les autres (la majorité!), le coup de pouce fiscal ne sera plus que de 13,5%.
- Et les prix?
C’est certainement l’aspect le plus difficile à prévoir: hausse, baisse, stagnation? Tout va dépendre des secteurs concernés :
- Sur les centres villes et types de biens (studios, T2) où la pression est forte : probable hausse mais légère
- Sur les secteurs moins demandés : stagnation voire légère baisse pour certains secteurs.
Toulouse : bilan du marché immobilier en 2010 et perspectives pour 2011
22/11/10
En cette fin novembre, l’heure est venue de faire le bilan de l’année du marché immobilier toulousain et d’en tirer des conclusions pour 2011, alors faut-il acheter, vendre, louer?
- Les prix :
Ils sont en hausse sur l’année à Toulouse. Pour les maisons, c’est +9.2%, pour les appartement 1.8%, voir notre article les prix montent d’après les chiffres des notaires. Quant aux prix du neuf, ils s’affichent à 3260€/m² soit +8.1%.
A noter, une très forte tension sur le centre-ville où les petites surfaces s’arrachent à plus de 4000€/m²!
Il en est de même pour les loyers qui après un début d’année très calme et en stagnation, sont de nouveau à la hausse à +1.1%.
Il est donc de plus en plus difficile et cher de se loger en hypercentre mais Toulouse regorge de petits quartiers sympathiques et plus accessibles, nous ferons un article sur ce sujet.
- Les volumes :
Plus timides en début d’année, les acquéreurs ont fait leur grand retour au printemps, notamment à l’occasion du salon de l’immobilier. Ce sont d’abord les primos accédants, dopés par les taux, puis les investisseurs pour les mêmes raisons qui ont participé à la hausse des prix en centre ville. Il a fallu attendre la rentrée pour retrouver les secundo accédants qui étaient en attente de signes économiques positifs pour déménager.
Le nombre de transaction sera donc plus élevé que l’année précédente, encore freiné par le manque d’offre de certains biens.
- Les stocks :
Il y a plusieurs catégories de biens :
- Les biens en vente de qualité (rénovés) ou situés en hypercentre se font de plus en plus rares et se négocient en quelques jours seulement.
- Les biens de qualité moyenne (petits travaux, finitions) ou situés dans des quartiers de proche périphérie (st agne, rangueil, jolimont..) sont plus nombreux, ils constituent une alternative aux acquéreurs ayant moins de moyens et ayant un rayon de recherche plus large. Ils se vendent le plus souvent assez vite (de 2 à 4 mois) avec une petite négociation tant que le prix de départ a été fixé correctement.
- Les biens avec un défaut : route, quartier peu recherché (mirail, 3 cocus..).. : ils restent plus longtemps sur le marché et subissent une négociation plus rude.
- les taux :
ils sont passés de 3.85% en moyenne sur 15 ans en début d’année à 3.30% aujourd’hui. Entre le début d’année et aujourd’hui, les candidats acquéreurs peuvent donc emprunter plus d’argent sur la même durée ou réduire leurs mensualités. D’après les experts, ces conditions devraient se maintenir ainsi jusqu’au milieu 2011.
- Prévisions pour 2011.
Nous avons vu que les taux devraient rester stables d’ici mi 2011, tant qu’ils resteront attractifs, la demande à l’achat restera soutenue car c’est un moteur fondamental à l’achat et à l’investissement immobilier.
Toulouse est une ville dynamique qui accueille chaque année 20 000 nouveaux arrivants qui doivent se loger.
De même, tant que les biens seront rares en centre-ville, la pression sur les prix sera élevée.
Pour le reste, difficile de prévoir plus précisément les prix et les volumes de vente. Mais la situation économique étant encore fragile et le revenu moyen n’étant pas extensible, les prix ne devraient pas ou très peu augmenter sur Toulouse.
Les nouvelles mesures fiscales et lois auront certainement un effet régulateur sur le marché : nouveau prêt à taux 0% et suppression de la déduction des intérêt d’emprunt, arrêt du pass foncier, apparition du diagnostic de performance énergétique dès la mise en vente..
Une chose est certaine, c’est que Toulouse, 4e ville de France, reste moins chère que certaines autres grandes villes de province (Bordeaux, Nice..)! A bon entendeur!
Quand à l’éternelle question, faut-il acheter ou louer, il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse. Tout dépend des objectifs de vie et des opportunités présentes. En tout cas, il ne faut pas acheter à tout prix, n’importe ou à n’importe quel prix!
Toulouse : rendez-vous au Salon de l’immobilier à partir de demain!
7/10/10
Le salon de l’immobilier de l’automne 2010 aura lieu ce week end du 8 au 10 octobre 2010 au Parc des Expositions de Toulouse. Le neuf et les crédits immobilier seront les stars de cette édition. En effet, les taux au plancher et le changement du régime scellier pour 2011 vont inciter les investisseurs à sauter le pas!
Programme des conférences
Vendredi 8 octobre à 17h : BBC (Bâtiment Basse Consommation): objectifs et labellisation
Samedi 9 octobre à 15h : Faire construire sa maison individuelle en toute sécurité – La règlementation thermique 2012: BBC ( Bâtiment Basse Consommation )
Samedi 9 octobre à 17h : Point sur la loi de finance les aides à l’accession à la propriété, évolution du dispositif Scellier.
Dimanche 10 octobre à 16h : Immobilier Ancien: les difficultés dans les rapports propriétaires/locataires
Des taux de crédit immobilier au plus bas
6/10/10
Voici le nouveau baromètre des taux fixes d’Empruntis.
D’après le courtier Cafpi, ils pourraient être encore plus bas car les banques ont encore de la marge. En effet, l’indice qui sert de référence aux taux fixes a perdu plus de 1% depuis le début de l’année!
Les clients sont donc en position de force pour négocier encore au moins jusqu’à la fin de l’année!
Combien pourrez-vous emprunter avec le prêt à taux 0% +?
23/09/10
Pour répondre à cette question et mieux préparer votre achat, voici le lien vers le simulateur mis en ligne par le gouvernement.
Le montant du PTZ+ est calculé selon trois critères :
- la localisation géographique du bien (même zonage que pour les investissements locatifs défiscalisés, soit A, B1, B2 et C),
- le caractère neuf ou ancien du bien
- la performance énergétique du bien (distinction faite entre les logements BBC (basse consommation) et non BBC pour le neuf. En fonction du diagnostic énergétique pour l’ancien, les acquéreurs des biens classés en A, B, C et D bénéficiant d’un montant de prêt doublé par rapport aux logements évalués E, F ou G).
Le remboursement du PTZ+ est échelonné jusqu’à trente ans, et le différé de remboursement calculé en fonction des revenus du ménage.
Le prêt sera accessible dès 2011, en attendant, c’est le prêt à taux 0% qui s’applique!
Point sur les taux de crédit en milieu d’été
30/07/10
Avant la remontée des taux annoncée pour la rentrée, voici le dernier barème mis à jour hier par “Empruntis” .
Un conseil : si vous avez trouvé le bien de vos rêves, n’attendez pas, vous gagnez du pourvoir d’achat ou des années de crédit!
Encore une baisse des taux mais jusqu’à quand?
18/06/10
En moyenne les taux se sont établis à 3,40% au mois de mai contre 3,48% au mois d’avril dernier. Le pouvoir d’achat immobilier, qui intègre à la fois l’évolution des taux et l’évolution des prix de l’immobilier, s’améliore: il a gagné plus de 20% depuis 2008.
C’est 1,75% de perdu depuis le mois de novembre 2008!
Et selon l’Observatoire crédit logement, la baisse des taux des crédits immobiliers n’est pas terminée.
Mais selon Meilleurtaux, malgré ces conditions de crédit particulièrement avantageuses, la situation économique encore incertaine (taux de chômage, croissance .. ), la reprise du marché n’est pas encore pour 2010.
Enfin, Empruntis prévoit une situation quasi stable jusqu’à la fin de l’année 2010. Sur le plus long terme, le courtier en prêt estime une hausse possible de 100 points de base d’ici un an environ. Une hausse qui serait lourde de conséquence, avec une brève simulation, Empruntis estime que si les prix de l’immobilier prenaient 5% et les taux 100 points de base, 32% des emprunteurs deviendraient insolvable.
Les taux immobilier continuent de reculer en Mars
6/04/10
 |
Selon le baromètre Empruntis, le recul est jusqu’à -0.15% selon les durées.
Cela s’explique par un faible OAT (indice de référence des taux d’intérêts bancaires) et un mois de Mars propice aux affaires avec les nombreux salons de l’immobilier et le printemps. Les durées favorites des Français s’établissent à
La tendance devrait rester ainsi jusqu’en juin avant une légère reprise à l’été. |
baromètre des taux de crédit en mars
3/03/10
La tendance est globalement encore à la baisse notamment sur les durées courtes et jusqu’à 20 ans, à comparer avec les taux de février.
Jusqu’à quand vont durer ces conditions de crédit favorables?
- “les taux devraient se maintenir ainsi jusqu’en juin, puis remonter au cours de l’été pour réamorcer un légère baisse à la rentrée de septembre” selon Maël Bernier, interviewé par lavieimmo.com
source : Empruntis.com
Chargement