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En ce mois de février, les taux de crédit sont restés inchangés, voire ont légèrement baissé pour certaines banques (45 % des banques ont  baissé leurs taux de crédit, 31 % les ont laissés stables, seuls 24 % ont procédé à des hausses)

En revanche, l’accès au crédit, lui est plus difficile, il faut avoir un excellent dossier ou un très bon apport pour avoir les faveur des banques. A noter aussi, que les durées longues : plus de 25ans, n’ont plus la faveur des banques et ne sont plus proposées.

Le tableau ci-dessus liste les meilleurs taux de nos partenaires. Vous pouvez même calculer votre mensualité pour 10.000€ emprunté. Les taux sont quasiment les mêmes que ceux de Mars 2011.

Ci-dessous, un tableau d’Empruntis sur l’évolution du profil des emprunteurs entre janvier 2011 et janvier 2012.
On remarque que l’apport personnel augmente en même temps que le montant emprunté diminue, ainsi que le montant de la transaction. Les acquéreurs aussi sont plus prudents même si le désir d’achat est toujours présent.

Crédit photo : www.meilleursagents.com

Nous avons compilé pour vous ce qu’il faut en retenir et il y a de quoi tordre le cou aux idées reçues matière de transaction immobilière !

- 68% des transactions sont réalisées grâce à une agence immobilière, 19% par un service de mise en relation de particulier à particulier et 13% via d’autres canaux (notaires, familles, amis, etc.)

- les agences immobilières sont 3 fois plus efficaces pour aider les acheteurs : 52% des personnes interrogées font simultanément appel à une ou plusieurs agences et à des services de mise en relation entre particuliers. Un tiers (34%) des acheteurs choisit de n’utiliser que des agents immobiliers pour trouver un bien à acquérir alors que 14% ne jurent que par la relation directe de particulier à particulier.

- les professionnels sont 2,5 fois plus performants que les vendeurs eux-mêmes.

- L’efficacité prouvée du mandat exclusif :

• 77% des vendeurs avec mandat exclusif signent une promesse de vente en moins de 3 mois contre 55% pour les vendeurs avec mandat simple.
• 75% des vendeurs avec mandat exclusif se disent satisfaits contre 59% pour les vendeurs avec mandat simple

Dernière information édifiante de cette étude : plus le logement vendu est grand, plus les Français font appel à un professionnel — 30% pour un 5-pièces et plus, contre 24% pour un studio ou un 2-pièces.

C’est-à-dire que plus la clientèle pour un produit est restreinte (grands appartements = gros budget = moins de candidats à l’achat), plus les services d’un professionnel sont appréciés.

Cette étude a le mérite de quantifier les résultats et la performance globale des agences sur le marché de la transaction immobilière.

Cette efficacité, mesurée notamment au temps où le bien reste sur le marché, est le fruit de plusieurs facteurs, tels que le réseau d’acheteurs potentiels (fichier clients), l’expertise en termes de prix, l’efficacité des outils professionnels et bien sûr la confiance accordée par les clients.

Notons que cette étude met en relief le fait que les personnes concernées par une transaction immobilière, perçoivent de plus en plus la valeur ajoutée des agences, ce qui est plutôt encourageant pour les professionnels.

Bonne nouvelle pour les acquéreurs toulousains, la mairie de Toulouse maintient son prêt à taux 0% pour leur 1er achat dans l’ancien sur la commune!

Nos partenaires sont à votre disposition pour plus de renseignements.

Comme on pouvait s’en douter depuis l’automne où, bien que les chiffres des notaires étaient encore à la hausse, l’activité sur le terrain commençait à ralentir et se durcir.

De notre point de vue, une baisse des prix est souhaitable afin de fluidifier le marché.

Mais ce ne sont pas toujours les professionnels qui fixent les prix! Difficile alors de convaincre les vendeurs de revoir leurs prétentions à la baisse. Ce sont toujours le temps et une situation de blocage qui font leur office.

La remontée des taux commence à se ressentir sur les capacités d’achat, les acquéreurs sont de plus en plus indécis, la situation économique est incertaine à court terme et 2012 est une année électorale : Le 1er semestre 2012 sera celui de l’attentisme !

Attention cependant à ne pas s’y tromper, la baisse des prix devrait rester assez faible de 5 à 10%, à peine de quoi réajuster la hausse de 2011. . Le marché toulousain, quand à lui, devrait être un des plus dynamiques, grâce à notre économie régionale, et les embauches d’Airbus notamment!

La bonne nouvelle pour les agents immobiliers, c’est qu’en période incertaine, vendeurs et acquéreurs ont d’autant plus besoin de nos services et conseils!

Notre conseil aux vendeurs : Demandez plusieurs avis de valeur aux professionnels, et n’écoutez pas forcément celui qui vous évalue le prix le plus élevé, même si c’est tentant! Une bonne vente est avant tout une question de prix!

Notre conseil aux acquéreurs : Si vous trouvez le bien qui vous convient, prenez le temps de bien négocier, tout en restant réaliste sur la valeur “vénale” du bien!

Toute l’équipe vous souhaite d’excellentes fêtes de fin d’année et reste à votre disposition pour vos projets immobiliers!

L’image d’une ville vieillissante s’éloigne peu à peu. Comme Bordeaux a su le faire il y a quelques années, Toulouse s’offre également une nouvelle jeunesse en lançant de nombreux travaux d’aménagement sur l’ensemble de son périmètre. C’est notamment le cas en son centre avec un concept confié à l’architecte urbaniste Joan Busquets.

L’objectif est simple : redonner à la ville toutes ses couleurs, tout en travaillant sur la cohérence des lieux, en faisant cohabiter modernité et ancien. Le projet s’est, dans un premier temps, orienté vers les voies de circulation afin de prendre en compte les modes de déplacement doux, c’est-à-dire les voies piétonnes et cyclables, et en redonnant une place centrale aux transports en commun.

Voulu par la ville, il s’agit d’ailleurs davantage d’une évolution que d’une révolution, avec la prise en compte de deux points majeurs dans la ville et le cœur de ses habitants : la Garonne et le canal du Midi. Deux sources d’eau que le projet met en avant.

Les principaux travaux d’aménagement du centre toulousain

Définitivement liés à l’histoire de Toulouse, la Garonne et le canal du Midi trouvent, dans ce projet d’aménagement, une place centrale au cœur de la ville. L’équipe d’architecture s’est en effet appliquée à rendre ces lieux accessibles pour en faire des points clés. Le projet prévoit notamment la mise en place de voies piétonnes et cyclables autour de sites ludiques dans lesquels le végétal retrouvera toute son importance.

Ce ne sera d’ailleurs pas le seul lieu avec, d’ores et déjà, la prévision d’aménagement de nombreux carrefours et axes majeurs avec l’intégration de sites paysagers et de plantations, souvent accompagnées de nouvelles voies piétonnes.

Plus éloigné du centre-ville, ce projet d’aménagement prévoit également la conservation et l’amélioration de la ceinture verte accompagnant l’Octogone, les boulevards toulousains, tout en renforçant son caractère identitaire.

Le projet a ouvert, en novembre 2011, les premières concertations publiques, avant une mise en œuvre du projet qui devrait débuter en juillet 2012 et se poursuivre les années suivantes.

Ainsi, Sur un an, les prix sont toujours en forte hausse : +6,7 % (+9,1 % pour les appartements et +4,9 % pour les maisons).

Le nombre de transactions de logements est estimé à 826 000 de septembre 2010 à août 2011, en hausse de 2,1 % par rapport aux transactions conclues de juin 2010 à mai 2011. Sur un an, la hausse est très marquée (+13,9 % par rapport à la période allant de septembre 2009 à août 2010).

Explications :Face à la conjoncture économique toujours incertaine, l’immobilier répond à 2 besoins majeurs de la société : se loger et/ou transmettre un patrimoine à ses enfants tout en investissant.

Quelles sont les perspectives pour le marché en 2012? Faudra-t’il acheter? Vendre? Attendre?

Nous voyons 2 scénarios possibles  :

1. L’immobilier reste une valeur refuge et ne baissera pas : Comme en cette fin 2011, et ce, malgré les mauvais indicateurs économiques, finalement la pierre conserve son attrait car elle a une vraie fonction!

2. Le marché se grippe et se bloque face à la rigueur : hausse des plus-values, fin du prêt à taux 0%, hausse probable des taux, année électorale.. : tous ces éléments réunis peuvent temporairement créer une situation d’attente de la part des acteurs du marché. Si cela se produit en début d’année, le 2eme semestre sera celui du “rattrapage”…

Rendez-vous en 2012…

Notre conseil : si vous dénichez le bien correspondant à vos besoins, n’attendez pas! Sinon, n’achetez pas par défaut!

- Le prêt à taux zéro est recentré sur les logements neufs et donc n’existera plus pour l’ancien.

- L’avantage fiscal en cas d’investissement locatif (dispositif « Scellier ») sera supprimé à compter de 2013 : le neuf bénéficiera-t-il en 2012 de l’effet “fin de loi” qui devrait booster les investisseurs?

- Le taux de TVA réduit (restauration, rénovation des logements…) est relevé à 7%, sauf sur les produits de première nécessité : faire des travaux coutera un peu plus cher (+1.4%).

- Le crédit d’impôt développement durable, proposé en cas de rénovation de logement, est raboté de 20 %.

- Les aides au logement seront désindexées et  relevées de 1 % seulement l’an prochain.

Quelles conséquences ces mesures auront-elles sur le marché?

A coup sûr, la réforme la plus dure est celle du prêt à taux 0% qui va exclure de l’accession les ménages les plus modestes et réduire le pouvoir d’achats des primo accédants.
On est encore loin de l’objectif d’une France de propriétaires!

L’année 2012 s’annonce donc encore plus dure que prévue pour les professionnels (moins de transactions).

Notre conseil : Si c’est votre premier achat, achetez avant la fin de l’année pour bénéficier du prêt à taux 0%!

Selon l’article de la Depêche du 11 avril : Le nouveau prêt à taux zéro booste l’immobilier, La mairie de Toulouse a voté le nouveau dispositif complémentaire au Taux zéro d’aide à l’accession sociale à Toulouse.

A qui cela d’adresse-t’il?

• Vous n’avez jamais acheté votre logement principal,

• Vous résidez depuis au moins un an sur la commune de Toulouse,

• Vous avez de revenus modestes (moins de 20 186 € par an si vous vivez seul, moins de 51 885 € si vous êtes cinq).

• Vous achetez un logement ancien d’au moins 14 ans, et pour les logements anciens les plus économes, vous avez droit à une majoration de +20 % en catégorie énergétique A, +15 % en B, +10 % en C.

• Vous achetez un logement sur le territoire du Grand Projet de Ville (Mirail, Bagatelle/Faourette, Empalot) :vous avez droit avec une majoration de 50 % pour le neuf, +30% pour l’ancien. Une majoration de 30 % est aussi accordée au primo accédant s’il vient du parc locatif social (HLM) pour acheter son logement principal.

L’idée est de « favoriser le parcours résidentiel des personnes ou ménages aux revenus modestes et une réelle mixité sociale dans la ville et les quartiers »,

Pour quelle durée, quel montant et quelles modalités?

• Il s’agit d’un prêt sans intérêt sur 10, 12 ou 15 ans.

• Le montant du prêt qui s’échelonne de 5 000 à 12 000 € (de 1 à 6 personnes dans la famille) sans majoration. Soit jusqu’à 21 600 € pour une famille de 6 personnes qui habitait un logement HLM (qu’elle s’engage bien sûr à libérer) et qui va acheter du neuf dans le GPV pour y habiter à titre de résidence principale.

• Le remboursement du prêt se fait avec un différé de six mois permettant à l’emprunteur de rembourser dans un premier temps l’assurance (obligatoire).

C’est une mesure qui incitait déjà les jeunes acquéreurs à rester sur la ville de Toulouse, cette nouvelle version est encore plus incitative, il ne reste plus qu’à trouver le logement de vos rêves ! Une chose est sûre, l’immobilier à Toulouse étant déjà très dynamique, cette mesure pourrait peut être contrebalancer quelque temps la hausse des taux de crédit que l’on observe depuis quelques mois.

Infos et modalités sur le site de la mairie.

En revanche, ces chiffres en baisse sont le reflet de la situation relativement tendue et attentiste en cette fin d’année, que nous retrouverons probablement à l’édition du printemps 2012, avant les élections présidentielles.

Donc moins de ventes en perspective mais des dossiers de meilleure qualité et moins de “touristes”, un marché plus sain en somme!