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Jan
Selon le baromètre LPI seloger, le prix moyen des appartements dans l’ancien sur le dernier trimestre 2018 s’élève à Toulouse, à 3189 € le m², en hausse de 6,1 % sur 3 mois mais avec une certaine modération sur les prix affichés (+1,6 %).
Une autre étude, révélée par le site MeilleursAgents, indiquait cette fois que Toulouse était la ville de France qui avait connu la plus forte hausse des prix de l’immobilier l’an dernier avec une augmentation de 6,3 % (2914 € le m² en moyenne).
D’après les chiffres des notaires, il faut compter en moyenne 2 500 euros du mètre carré pour un appartement à Toulouse.
Des moyennes qui sont donc à relativiser.. de 2500€ à 3189€/m² : choisissez votre camp! Nous avions rédigé un article au sujet des limites des prix moyens de l’immobilier.
Une chose est certaine : les prix de l’immobilier et le volume des ventes ont encore augmenté en 2018 à Toulouse.
Cette dynamique s’appuie bien sûr une démographie croissante et une conjoncture très favorable, avec des taux d’intérêt qui restent encore très bas et favorisent les emprunts, mais aussi sur l’attractivité même de Toulouse, ville qui séduit. À elle seule, l’agglomération toulousaine capte 80 % des près de 20 000 ventes effectuées dans le département chaque année. Une pression de la demande qui s’accompagne inévitablement d’une hausse des prix.
Cependant les écarts restent toujours très important selon les quartiers
Si au global, les prix ont augmenté en 2018 pour les appartements anciens, il est des quartiers où la hausse a été plus conséquente , notamment en hypercentre où les prix peuvent aller jusqu’à + 10%, un peu moins dans les quartiers de faubourg et les chiffres sont même négatifs dans les quartiers populaires comme le Mirail ou la Reynerie. Ces disparités se confirment d’ailleurs d’année en année.
Côté maisons anciennes, les prix ont augmenté de 0,9% en un an à Toulouse. Selon les Notaires de France, le prix de vente médian d’une maison ancienne est de 320 000 euros à Toulouse et de 280 000 euros sur le secteur toulousain. Dans le détail, c’est à Balma que le prix de vente médian est le plus cher, à 450 000 euros. Me Pailhès précise :”Balma est en quelque sorte touchée par la contagion des prix de Côte pavée. Suivent Castanet-Tolosan, Tournefeuille et Escalquens. Toulouse se situe à la cinquième place.”
Le neuf se porte bien à Toulouse
Le prix de vente moyen du neuf est de 3845 euros le m2 (en hausse de 4,6%), à Toulouse.
Il grimpe plus vite que dans l’ancien. Ceci est dû à la hausse des prix des matériaux, des prestations des artisans et du prix du foncier.
Pour autant, le marché du neuf se porte bien dans la Ville rose, soutenu par des dispositifs comme la loi Pinel, les prêts à taux zéro ou le fait que Toulouse Métropole impose désormais aux constructeurs de proposer des logements à prix maîtrisés dans leurs programmes.
Quelles perspectives pour l’immobilier à Toulouse en 2019 ?
D’après le site Meilleursagents, l’indice de tension immobilière à Toulouse est de 30 % (c’est-à-dire que la demande de logement est supérieure de 30 % à l’offre), Ainsi, les biens mis en vente à Toulouse mettent en moyenne 78 jours pour trouver acquéreur, ce qui est plutôt court. Ce délai est cependant à nuancer en fonction des secteurs moins recherchés où parfois les biens restent plus d’un an à la vente!
Dans ce contexte et après une année de hausse, il nous semble que la tension va se maintenir modérément (entre 2 et 4%) sur les secteurs et les biens les plus recherchés et que l’écart va continuer à se creuser sur les quartiers dits populaires.
