Le blog de l'immobilier toulousain
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Toulouse, les prix montent d’après les chiffres des notaires
3/11/10
La dernière note de conjoncture des Notaires de Novembre vient d’être publiée et elle confirme la tendance à la pression sur les prix observée depuis plusieurs mois.
A Toulouse, le prix moyen de vente des maisons est à 246000€ soit + 9.2% de hausse sur un an!
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré s’affiche à 2274€, en hausse de 1.8% sur 1 an. Mais cette moyenne cache de fortes disparités entre les quartiers, l’hypercentre ville connait lui une hausse de plus de 10%.
Malgré la crise et la situation économique encore difficile, le peu d’offre sur le marché tire invariablement les prix vers le haut, mais jusqu’à quand?
Quand au neuf, il s’affiche en moyenne à 3118€/m² en hausse de 3.7% sur an, avec une demande très tendue de scellier bien placé à Toulouse.
Toulouse : évolution des prix à l’automne
19/10/10
D’après 2 articles repris ci-dessus, le marché immobilier à Toulouse garde sa belle vitalité mais s’illustre surtout par une pénurie de biens en centre-ville!
Toulouse : Derniers prix de vente constatés
17/09/10
Voici un point sur les dernières ventes constatées à la rentrée par notre agence.
Comme nous l’avions fait un printemps, cela donne une bonne idée des prix réels de cession par quartier.
| Date | Type | Pièces | Surface | Ville/Quartier | Prix de vente réel | État | Annexes | Prix/m² |
| oct.-10 | Appartement | 1 | 14 | st Michel | 70000 | très bon | 5000 | |
| juil.-10 | Appartement | 1 | 27 | minimes | 77000 | très bon | parking | 2852 |
| juil.-10 | Appartement | 2 | 40 | cité de l’Hers | 116000 | très bon | parking | 2900 |
| juil.-10 | Appartement | 1 | 18 | capitole | 69000 | à rafraichir | - | 3833 |
| aou-10 | Appartement | 2 | 37 | Capitole | 149000 | bon | - | 4027 |
| aou-10 | Appartement | 2/3 | 65 | st Cyprien | 145000 | à rafraichir | parking | 2231 |
| sept.-10 | Appartement | 3 | 72 | terrasse | 202000 | rénové | parking | 2806 |
voir aussi les ventes du printemps
Toulouse : hausse des prix au mois d’Août
4/09/10
Selon l’indice LaVieImmo.com–SeLoger.com-JDD, le record de hausse des prix en Août est pour Toulouse, devant Paris !
Les prix sont montés de +3,9 % entre juillet et août, ce qui donne à la ville rose le record de plus forte augmentation mensuelle.
Le mètre carré y est mis en vente en moyenne à 2 855 euros.
Le centre ville s’illustre encore par sa pénurie et la rapidité des transactions à des prix dépassant parfois les 4000€/m²!
Prix de l’Immobilier : mise au point après les chiffres de la FNAIM
9/07/10
Comme nous l’avions analysé lors du précédent article : Immobilier, attention à la hausse .., la “flambée” annoncée par century 21 et largement relayée dans tous les médias est très nettement contrebalancée par les statistiques de la Fnaim, beaucoup plus raisonnables et attestant simplement d’une stabilisation des prix au plan nationnal.
Bien évidement, ces statistiques sont à nuancer (la Fnaim ne représentant pas toutes les transactions) et à resituer sur chaque ville/zone, Paris et les centres des grandes villes comme Toulouse étant bien sûr un marché beaucoup plus en pénurie.
Reste à attendre maintenant les chiffres de notaires, pris sur des volumes plus gros, à paraitre à la rentrée.
Immobilier, attention à la hausse ..
7/07/10
Après l’annonce par Century 21 hier d’une hausse de plus de 8% des prix de l’immobilier sur un an, il est important de faire un recadrage et de ne pas céder la fièvre haussière.
Tout d’abord Century 21 représente 23.200 transactions, soit moins de 4% du marché immobilier.
Ensuite, l’effet des taux historiquement bas est indéniable sur le nombre d’achats et donc sur les prix, mais ça ne va pas durer…
Quand aux aides de l’état, elles sont en train d’être réétudiées : déduction des intérêts d’emprunts , prêt à taux 0% qui n’est plus doublé sur le neuf..
Enfin, la crise a crée artificiellement une situation de pénurie, les vendeurs et promoteurs se retirant du marché.
Attention donc aux effets d’annonces de “flambée” des prix d’autant plus que le marché immobilier est différent suivant les villes.
Alors faut-il acheter maintenant? Petit retour en arrière avec cet article qui est plus que jamais d’actualité.
Les prix vont-ils monter, stagner, baisser? Donnez-nous votre avis!
Seloger affiche aussi les biens vendus
27/04/10
Pour ne rien rater de ce qui se vend à Toulouse, les biens vendus par les agences immobilières sont désormais disponibles seloger.com. Un excellent moyen de connaitre les vrais prix de vente en temps réel.
Immobilier : prévisions des notaires pour 2010
14/04/10
Le Conseil supérieur du notariat s’attend à une remontée des prix des logements anciens cette année dans certaines grandes métropole et notamment à Toulouse.
Les prix des logements anciens ont baissé de 4,4% en France en 2009 en raison de la crise, mais ils vont se stabiliser voire remonter en 2010, selon l’indice Insee des notaires publié mercredi sur la base des contrats de ventes enregistrés par les études.
A Toulouse, les prix ont baissé de 1,9% sur les trois premiers mois de l’année.
Les raisons de cette éventuelle reprise seraient la faiblesse du nombre de biens en vente (surtout en centre ville), les taux d’emprunt historiquement bas et des prix plus raisonnables. A suivre…
Les échos : immobilier, les notaires prévoient une remontée des prix
Immobilier: baisse des prix dans l’ancien en 2009, stabilité en 2010
Toulouse : état des lieux du marché avant le salon de l’immobilier
18/03/10
- Bilan 2009 : dégradé en volume d’échanges, mais une baisse des prix modérée.
On rescence 20 000 transactions, contre 30 000 à 35 000 dans les années fastes. Et des prix en baisse de 7 % en moyenne à Toulouse (2 245 € le m2), qui concentre 78 % des ventes de ce type. En périphérie, -9 % à Colomiers, -11 % à Castanet et -14 % à Ramonville.
Ce sont les acquéreurs qui tiennent le marché de l’immobilier.
- En 2010, Le plein centre toulousain plébiscité pour les appartements et la proche périphérie pour les maisons
Exemples de ventes récentes sur Toulouse et sa périphérie
18/03/10
Pour changer un peu des moyennes des prix, voici une liste des prix de ventes négociés très récemment, cela peut permettre aux vendeurs de mieux estimer leur bien et aux acquéreurs de connaitre les véritables prix de cession et non les prix affichés ou les moyennes.
A noter que parmis les ventes constatées, les prix sont très tendus sur les quartiers du centre ville, notamment du fait de la rareté ..
Vous avez d’autres exemples de ventes, n’hésitez pas à nous les communiquer !
| Type | Pièces | Surface | Ville/Quartier | Prix de vente réel | Etat | Annexes | Prix/m² |
| Maison | 4 | 120 | Villaries | 216000 | bon | jardin | 1800 |
| Maison | 5 | 98 | Lardenne | 242000 | bon | jardin | 2469 |
| Maison | 5 | 140 | Cugnaux | 317500 | rénové | jardin | 2268 |
| Maison | 4 | 100 | croix de pierre | 292000 | rénové | jardin | 2920 |
| Maison | 4 | 100 | croix de pierre | 275000 | bon | jardin, piscine | 2750 |
| Maison | 3 | 77 | 3 cocus | 167900 | bon | jardin, | 2181 |
| Maison | 3 | 77 | 3 cocus | 165000 | à raffraichir | jardin, | 2143 |
| Maison | 6 | 140 | Tournefeuille | 330000 | à raffraichir | jardin, piscine | 2357 |
| Maison | 4 | 104 | colomiers | 230000 | rénové | jardin | 2212 |
| Appartement | 1 | 36 | st etienne | 140000 | excellent état | 3889 | |
| Appartement | 2 | 46 | compans | 170000 | bon état | terrasse, garage | 3696 |
| Appartement | 3 | 60 | st cyprien | 165000 | bon état | garage | 2750 |
| Appartement | 2 | 54 | Chalets | 189000 | rénové | jardin | 3500 |
| Appartement | 2 | 50 | Capitole | 160000 | à rénover | 3200 | |
| Appartement | 3 | 76 | Heracles | 193000 | rénové | balcon, park, | 2539 |
| Appartement | 3 | 80 | Compans | 200000 | bon état | terrasse | 2500 |
| Appartement | 1 | 30 | Médiathèque | 77000 | à raffraichir | - | 2567 |
| Appartement | 2 | 35 | st cyprien | 82000 | à rénover | - | 2343 |
| Appartement | 3 | 40 | Demoiselles | 152000 | rénové | - | 3800 |
| Appartement | 3 | 57 | roseraie | 150000 | rénové | - | 2632 |
| Appartement | 1 | 30 | amidonniers | 77000 | rénové | parking | 2567 |
| Appartement | 1 | 29 | saint agne | 74000 | bon | parking | 2552 |
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