Le blog de l'immobilier toulousain
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Exemples de ventes récentes sur Toulouse et sa périphérie
18/03/10
Pour changer un peu des moyennes des prix, voici une liste des prix de ventes négociés très récemment, cela peut permettre aux vendeurs de mieux estimer leur bien et aux acquéreurs de connaitre les véritables prix de cession et non les prix affichés ou les moyennes.
A noter que parmis les ventes constatées, les prix sont très tendus sur les quartiers du centre ville, notamment du fait de la rareté ..
Vous avez d’autres exemples de ventes, n’hésitez pas à nous les communiquer !
| Type | Pièces | Surface | Ville/Quartier | Prix de vente réel | Etat | Annexes | Prix/m² |
| Maison | 4 | 120 | Villaries | 216000 | bon | jardin | 1800 |
| Maison | 5 | 98 | Lardenne | 242000 | bon | jardin | 2469 |
| Maison | 5 | 140 | Cugnaux | 317500 | rénové | jardin | 2268 |
| Maison | 4 | 100 | croix de pierre | 292000 | rénové | jardin | 2920 |
| Maison | 4 | 100 | croix de pierre | 275000 | bon | jardin, piscine | 2750 |
| Maison | 3 | 77 | 3 cocus | 167900 | bon | jardin, | 2181 |
| Maison | 3 | 77 | 3 cocus | 165000 | à raffraichir | jardin, | 2143 |
| Maison | 6 | 140 | Tournefeuille | 330000 | à raffraichir | jardin, piscine | 2357 |
| Maison | 4 | 104 | colomiers | 230000 | rénové | jardin | 2212 |
| Appartement | 1 | 36 | st etienne | 140000 | excellent état | 3889 | |
| Appartement | 2 | 46 | compans | 170000 | bon état | terrasse, garage | 3696 |
| Appartement | 3 | 60 | st cyprien | 165000 | bon état | garage | 2750 |
| Appartement | 2 | 54 | Chalets | 189000 | rénové | jardin | 3500 |
| Appartement | 2 | 50 | Capitole | 160000 | à rénover | 3200 | |
| Appartement | 3 | 76 | Heracles | 193000 | rénové | balcon, park, | 2539 |
| Appartement | 3 | 80 | Compans | 200000 | bon état | terrasse | 2500 |
| Appartement | 1 | 30 | Médiathèque | 77000 | à raffraichir | - | 2567 |
| Appartement | 2 | 35 | st cyprien | 82000 | à rénover | - | 2343 |
| Appartement | 3 | 40 | Demoiselles | 152000 | rénové | - | 3800 |
| Appartement | 3 | 57 | roseraie | 150000 | rénové | - | 2632 |
| Appartement | 1 | 30 | amidonniers | 77000 | rénové | parking | 2567 |
| Appartement | 1 | 29 | saint agne | 74000 | bon | parking | 2552 |
Toulouse : revue des presse des Prix/m²
8/03/10
Le m2 varie selon le type d’immeuble :
- 2 000 à 2 500 € sur les immeubles des années 60/70
- de 2 400 à 3 000 € sur les plus récents
- jusqu’à 5 000 € pour l’ancien de caractère
selon la présidente de la FNAIM 31, Emmanuelle Lassalle-Michel.
Et selon les quartiers :
Capitole
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Côte pavée
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Saint-Cyprien
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Saint-Michel
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Hippodrome
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
7 Deniers – Ponts Jumeaux
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Rangueil
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Borderouge
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Lardenne
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Croix-Daurade
| Neuf | Ancien | ||||||||||||||||
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| Prix moyen au m² | Prix moyen au m² |
Ce sont les T1 et T2 qui se vendent le plus : 49,5 % des ventes dans l’ancien, 44,6 % dans le neuf.
Source : La Depeche
Enfin un outil très utile
Voir les prix/m² sur la région – meilleurs agents
Voir aussi :
Exemples de ventes récentes sur Toulouse et sa périphérie
Toulouse, Prix moyen des appartements janvier 2010
Immobilier : perspectives 2010
Toulouse : les prix quartier par quartier
Grand Toulouse : les prix de chaque commune
Le marché immobilier repart-il?
26/02/10
Reprise des prix de 2% et hausse des transactions depuis l’automne, mais sur l’année 2009 on observe une baisse de 4.4% (notaires/Insee) et un volume de vente inférieur aux années précédentes.
petite revue de presse des derniers articles parus sur le sujet :
La chronique de Jean-Louis Gombeaud, RTL
L’Insee confirme la hausse des prix de l’immobilier, La vie immo
L’immobilier en hausse ne rassure pas pour autant, médias libres
l’immobilier baisse de 4.4% en 2009, bousier.com
Toulouse, Prix moyen des appartements janvier 2010
15/02/10
Voici la moyenne des prix constatés selon le baromètre Seloger
Toulouse : 2798€/m², en recul de 0.4% sur 3 mois.
voir aussi : les prix par quartier
Immobilier : les raisons pour acheter maintenant
15/02/10
Les crédits à long terme sont au plus bas, les prix de l’immobilier aussi. Malheureusement, les perspectives économiques demeurent floues et le moral reste loin d’être au beau fixe ? Doit-on alors reporter encore un peu ses projets ? Non, répondent certains experts. Petit tour d’horizon des raisons pour lesquelles il faut acheter maintenant.
Les prix ne baisseront plus…
Malgré l’ampleur (et la rapidité) du recul constaté sur le marché de l’immobilier, il y a peu de chance de voir les prix tomber plus bas. La faute au déséquilibre flagrant entre l’offre et la demande de logements en France. En fait, loin d’atteindre le niveau du « krach » des années 1990 la baisse des prix a plutôt eu des allures de rééquilibrage après l’envolée du début des années 2000. Au final, les biens les plus affectés par les baisses apparaissent aujourd’hui comme généralement surévalués ou réellement très peu demandés.
…alimentés par une forte demande qui va les pousser à la hausse.
Qu’on ne s’y trompe pas. Si le nombre de transactions a autant baissé (entre 15 % et 25 % selon les zones géographiques) ce n’est pas en raison d’une chute spectaculaire de la demande, mais bien parce que bon nombre de vendeurs ont rongé leur frein en attendant un retournement du marché. Beaucoup, notamment ceux « embourbés » dans un crédit relais, ont malheureusement dû choisir entre brader leur bien ou se retrouver sur la paille. Dans l’absolu, le déséquilibre entre l’offre et la demande est énorme (il manquerait la bagatelle d’environ 900 000 logements actuellement !) et ne pourra être comblé dans la décennie à venir.
Le nombre de transactions est ainsi en train de remonter dans plusieurs régions, particulièrement en Île-de-France où il a rebondi de 12 % sur un an lors du troisième trimestre.
Des crédits immobiliers à leur plus bas niveau
Alors oui, les conditions ne s’y prêtent pas forcément, mais compte tenu de ce qui a été dit précédemment il semble évident que ceux qui le peuvent doivent agir maintenant, d’autant que les crédits immobiliers sont proches de leurs plus bas historique. Le taux du « 20 ans » vient ainsi de redescendre en dessous des 4 % entraînant dans sa foulée ceux des crédits immobiliers à 7 et 10 ans.
source : www.moneyblog.fr, 1.02.2010
Les prix du neuf à Toulouse
10/02/10
Prix moyen au mètre carré sur l’aire urbaine (hors parking)
| 2008 | 2009 | variation |
| 2930 € | 2980 € | +1.7 % |
Comme toujours, il est important de nuancer, il est possible de trouver des programmes proches du centre ville ou en centre ville à plus de 4000 ou 5000€ le mètre carré. Des quartiers moins demandés, où il y a beaucoup d’offre, seront moins bien côtés (2500€/m²).
Bilan 2009 : L’investissement a été soutenu par le scellier mais l’accession dans le neuf a nettement diminué.
Prévisions 2010 : La fin du doublement du prêt à taux 0% pour juin ne va pas aider à soutenir le marché. De plus, les nouvelles normes de constructions tirent les prix vers le haut, si à cela s’ajoute une hausse des taux, les chiffres risquent d’être moins bons qu’en 2009.
Lire aussi : Immobilier perspectives 2010 ; Toulouse : les prix par quartier
Immobilier : perspectives 2010
15/01/10
Prix : Selon La fnaim, Les prix à la vente ont baissé de 5 à 8 % à toulouse et de 10 % en périphérie hors Toulouse.
Taux : Mais les taux d’intérêt, en baisse en 2009, seraient à la hausse pour 2010.
Delais de vente : 2 à 3 mois, beaucoup moins si le bien est au juste prix (une vente sur colomiers vient de se réaliser en 2 jours!) et beaucoup plus bien sûr si le bien est surrévalué.
Prix : Selon La fnaim, Les prix à la vente ont baissé de 5 à 8 % à toulouse et de 10 % en périphérie hors Toulouse.
Taux : Mais les taux d’intérêt, en baisse en 2009, seraient à la hausse pour 2010.
Delais de vente : 2 à 3 mois, beaucoup moins si le bien est au juste prix (une vente sur colomiers vient de se réaliser en 2 jours!) et beaucoup plus bien sûr si le bien est surrévalué.
Prix moyens constatés : voir la carte des quartiers
- L’hypercentre : de 3 000 € à 4 500 € le m2 ( immeubles anciens de caractère avec rénovation), et même 5 000 € si très bien placés et de grande qualité.
- Les immeubles des années 80-90 vont de 2400 à 3000€ selon la proximité du centre, les commodités (métro) et l’attrait du quartier.
- Les immeubles des années 60-70 : entre 2000€ (bon quartier en périphérie) et 2 500 € (plus central, style boulevard Lascrosses).
- On trouvera en dessous de 2000€ dans les immeubles situés en grandes cités ou de qualité plus médiocre.
- Achat moyen en périphérie : 200000€ à 250000€
Voir aussi : Prévisions 2010 du marché immobilier toulousain
Conseils pratiques aux vendeurs
8/12/09
Nos conseils : Comment vendre rapidement et au meilleur prix?
- Fixer le juste prix : un bon prix sera générateur de visites, il faut s’adapter au marché car il y a d’autres biens à vendre ! Ne surestimez pas votre bien (ne vous fiez pas aux annonces de biens similaires, ce sont les prix de vente réels qui doivent être comparés!) vous n’attirerez pas les acquéreurs et mettrez du temps à vendre.
- Mettez en valeur votre bien : 9 achats sur 10 se font sur un coup de cœur et les 90 premières secondes que l’acquéreur craque ou non pour un bien.
- Nettoyez : Ne laisser rien traîner sinon les clients vont penser qu’il n’y a pas assez de rangements.
- Désencombrez : S’il y a trop de meubles encombrants, votre bien paraîtra plus petit.
- Dépersonnalisez : Le visiteur soit pouvoir se projeter dans le bien.
- Réparez et rafraîchissez : Pour éviter l’éternel « il y a trop de travaux », anticipez ! Les petits « détails » que vous ne voyiez plus peuvent bloquer des visiteurs.
- Créez une ambiance propice! : faites un feu de cheminée, ouvrez les volets..
- Préparez un dossier avec les plans, expertises, charges, taxe foncière, PV d’assemblées génerales..
- Pour mieux vendre, faire appel à une agence est toujours rassurant, elle vous apporte son conseil, son expertise, et vous bénéficiez de son fichier client et de ses supports de communication.
Attention toutefois à ne pas les multiplier ! 3 ou 4 suffisent.
- Ne parlez pas trop, laissez l’acquéreur découvrir votre bien et répondez aux questions de façon précise !
Toulouse : les prix quartier par quartier
4/12/09
Toulouse avec un prix moyen de 2 358 € le m2 dans l’ancien, s’est hissée en dix ans du 19e au 10e rang des villes de plus de 100 000 habitants les plus chères de France.
Même s’ils marquent une pause, les prix risquent de continuer encore longtemps à tutoyer les sommets.
Lire l’Article en intégralité sur La Dépêche.fr
Immobilier : les vendeurs revoient leurs prix à la hausse
1/12/09
les Echos 1.12.09
Les prix de mise en vente des biens immobiliers, avant négociation, sont en moyenne en hausse de 0,6% en novembre, selon le site seloger.com. Une progression inédite depuis le début de l’année.
Des prix qui varient de +6% à -4%
Dix villes affichent des prix de mise en vente en hausse de plus de 2%, dont Paris, Montpellier et Toulouse. Les plus fortes hausses de prix ayant été observées par le baromètre Seloger.com à Lons-le-Saunier, Boulogne-sur- Mer et Briançon qui affichent des taux de progression supérieurs à 5% en trois mois. Côté baisses, les vendeurs de Rennes, Rouen, Laval et Mont-de-Marsan ont dû revoir leurs prétentions et alléger les prix de plus de 3%.
Les 10 plus fortes hausses
| Villes | Évolution des prix de mise en vente sur 3 mois |
| Lons le Saunier | +6,05% |
| Briançon | +5,76% |
| Boulogne sur Mer | +5,75% |
| Auxerre | +3,72% |
| Bourg en Bresse | +3,10% |
| Paris | +2,46% |
| Rodez | +2,44% |
| Châlons en Champagne | +2,44% |
| Toulouse | +2,37% |
| Montpellier | +2,10% |
Source : seloger.com
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