juin 2018

Lifestyle, Toulouse

Toulouse, Un bistrot avec jardin ouvre quartier Croix de Pierre : Le Troquet Garonne.

Le quartier de la croix de Pierre, notre quartier de vie et de cœur, va accueillir un nouveau bar, restaurant et jardin : Le Troquet Garonne en lieu et place des « Jardins Roquebrune ». Déjà bien animé par l’historique « Bijou » que l’on adore, implanté avenue de muret depuis plus de 30 ans, nous saluons l’arrivée d’une équipe de restaurateurs chevronnés, jeunes et dynamiques qui ont pour objectif de créer un lieu de vie et de rencontre des habitants du quartier et aussi de faire venir tous les amateurs de cuisine Bistronomique des 4 coins de Toulouse. Quartier vivant, avec de supers commerçants (boulangerie, boucherie, primeur, casiers fermiers..), un petit marché de plein vent, de nombreuses écoles (IUFM, Lycée, maternelle d’application, Les Tournesols etc..) cosmopolite, et adoré de ses habitants, il manquait justement un lieu avec jardin pour les beaux jours notamment !:)) Aurélie, Mickaël, Vincent, Wanda et Magdalena en salle, Vincent et Denis en cuisine vous accueillerons tous les jours sauf les Dimanche et Lundi soir. La décoration est cosy et vintage au restaurant, un billard, des jeux et un grand écran vous permettrons de passer de bons moment entre amis! Côté cuisine, la priorité est donnée aux produits frais et au « fait-maison », un menu du marché qui change tous les jours, une carte variée et de saison, un plat « canaille » et des planches grignotages pour l’apéritif et des petits déjeuner. Les enfants sont bien sûr les bienvenus, avec un menu dédié et une mise en bouche pour éveiller les papilles et un espace de jeu dans le jardin. De nombreux événements seront également au programme : Brunch le dimanche, afterwork musicaux Jazz/Flamenco etc.. et possibilité de privatiser le lieu pour vos événements. Quand ? Ouverture dès le samedi 30 Juin de 7h à 23h. Où : 132 avenue de Muret, 31300 Toulouse

Immobilier, Prix de l'immobilier, Vendre

Estimation immobilière : Comment bien fixer le prix de vente de son appartement ou sa maison?

La première question que l'on se pose en tant que futur vendeur immobilier, c'est bien sûr celle de l'estimation du prix de vente. A juste titre, car c’est le facteur déterminant de la réussite de votre vente. Il compte pour 50% dans la réussite de votre projet. Retrouvez tous nos conseils pour bien estimer votre bien immobilier dans cette vidéo Grace aux nouvelles technologies, le 1er réflexe est l'outil d’estimation immobilière en ligne : Meilleursagents.com, Efficity, La Côte Immo et Patrim, les références notariales, pour les principaux. Pour bien connaitre et utiliser ses outils à titre professionnel, je ne peux que vous mettre en garde sur le caractère approximatif des ces évaluations et parfois même inexactes, fautes de références comparables suffisantes. Toutes ces bases de données sont alimentées par les professionnels de l'immobilier, et seuls eux ont pu visiter et appréhender les biens de leur secteurs. Cette première estimation en ligne est donc impérativement à compléter d'une ou plusieurs estimations d'agent immobilier. Il peut être tentant aussi de consulter les sites d’annonces afin de voir les prix de mise en vente. C'est en premier indicateur en effet, cependant, les prix affichés ne sont en aucun cas les prix de vente effectifs, la marge de négociation moyenne étant de 5% mais elle peut aller jusqu'à 20%!! Comment déterminer le bon prix de vente de mon appartement ou ma maison ? Un bien immobilier n'est pas un bien de consommation courant, c'est un lieux de vie, qui a des caractéristiques multiples objectives (surface, adresse etc..) et subjectives (volumes, lumière, charme etc..), ce qui en fait systématiquement un bien unique! Le comparer avec le bien du voisin n'a donc qu'un sens très limité. Le « bon » prix est bien plus subtil et dépendra d’une multitude de critères. Pour le fixer avec pertinence, il faut : Se détacher de la valeur affective de votre bien, Connaitre parfaitement son quartier : atouts et faiblesses Savoir où trouver les meilleures informations Consulter les annonces immobilières similaires Connaitre les références de ventes connues Savoir si ce type de bien est recherché Savoir combien sont prêts à mettre les acheteurs pour ce type de bien . Quelles sont les composantes du prix immobilier de mon bien? Parce que votre bien est dans un environnement local, et aussi dans une conjoncture plus globale, il est nécessaire de connaitre parfaitement tous les éléments pouvant influencer le prix de votre bien à un instant T. Ils sont en réalité très nombreux et de 2 catégories principales: Intrinsèques : Votre bien en lui-même : La surface, le nombre de pièces La présence d'un extérieur : balcon ou jardin Les annexes : garage, cave etc.. L’état d’entretien et les prestations Le charme, les + (cheminée, parquet etc..) La distribution, l’agencement L’étage, la vue L'état d'occupation : vide ou loué Extrinsèques : L’environnement (50% du prix) L’immeuble et les extérieurs (standing, ascenseur etc..) Les alentours (bruit ou calme, parc, routes, typologies des autres bâtis etc..) La sociologie du secteur/quartier et son adéquation avec votre bien. Les prix moyens sur votre secteur pour un bien comparable L’offre de biens comparables en vente Le nombre d’acheteurs pour ce type de bien et leurs attentes Le contexte économique local et général Les taux de crédit etc.. Pour aller plus loin, Nous vous avons concocté un guide complet de la vente immobilière où vous pouvez retrouver tous nos conseils et aussi les méthodes d'estimation des professionnels de l'immobilier ! [button href="http://landing.agence-mytoulouse.com" icon_size="12" animation_delay="0" class="" target="_blank" color="ghost" dimension="normal" icon="download" animation="" animate="" ]Télécharger gratuitement ![/button]
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