février 2025

Voilà quelques années que le sujet de la rénovation énergétique pèse sur le marché de l’immobilier, entre contraintes et améliorations positives, voici un tour d’horizon en ce début d’année 2025 : 1. Introduction : L’enjeu majeur de la rénovation énergétique en 2025 2. Contexte et enjeux : Pourquoi la rénovation énergétique est-elle cruciale ? Le cadre réglementaire européen et national Une directive européenne impose la rénovation des bâtiments les moins performants avant 2030, avec des premiers couperets dès 2025. En France, la loi Climat et Résilience interdit la location des passoires thermiques classées G à partir de 2025. Les logements classés G représentaient 17 % des biens loués en 2022, selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique. Les enjeux environnementaux L’enjeu principal est la réduction des émissions de CO₂ en encourageant l’isolation pour moins consommer, le recours aux énergies « propres » et renouvelables (électricité solaire) et bien sûr la régulation du chauffage et de la climatisation en fonction des périodes d’occupation. D’après le 2e Baromètre Caisse d’Épargne de la transition écologique (2025), 92 % des Français estiment que l’isolation et la rénovation énergétique des logements sont essentielles. Les enjeux économiques et sociaux Selon l’ADEME, chaque euro investi dans la rénovation génère environ €2 d’économies d’énergie sur 20 ans. Par exemple, une famille de 4 vivant dans une maison mal isolée dépense en moyenne 2 500 € par an en chauffage, contre 1 200 € après rénovation. 3. Le rôle de la rénovation énergétique dans l’immobilier Un levier pour valoriser les biens immobiliers Les biens classés A ou B au DPE se vendent en moyenne 6 à 20 % plus cher que les biens classés D ou E, selon une étude de Notaires de France. L’impact sur les transactions immobilières Une étude de SeLoger montre que 85 % des acheteurs privilégient des biens énergétiquement performants, même s’ils sont plus chers à l’achat. La rénovation énergétique permet d’accroître le confort dans le logement et aussi d’augmenter la « valeur verte » de celui-ci. Un investissement pour les propriétaires 4. Les défis à relever pour 2025 Techniques, financiers, Sociaux et logistiques 5. Perspectives et opportunités pour l’avenir Une transition accélérée grâce à l’innovation L’immobilier de demain 6. Conclusion : L’année 2025, un tournant pour l’immobilier et l’énergie