acheter ou louer?

Immobilier

Attendre avant d’acheter, est-ce toujours un bon calcul?

A l’heure de faire le bilan de l’année 2013 en matière d’immobilier, il faut bien noter que contre toute attente, les prix n’ont quasiment pas baissé, sauf certaines exceptions, mais les volumes quant-à eux, restent très faibles. Alors, est-il opportun d’attendre une baisse qui ne viendra peut être pas, ou peu? Pas si sûr ..

Immobilier, Toulouse

A toulouse, faut-il acheter ou louer un bien immobilier?

Mardi dernier, Meilleurtaux a sorti son étude réalisée par Asteres : faut-il acheter ou louer son logement?  Toulouse ne faisait pas partie des simulations, mais nous avons décrypté pour vous cette étude, afin d’en tirer des conclusions pour notre Ville Rose oubliée : Alors, en 2013, j’achète ou je loue? Éternelle question et éléments de réponses :    Ci-dessus, le tableau récapitulatif de l’étude menée. Au niveau des prix moyens au m² à la vente ou à la location , nous nous situons au niveau de Nantes et Bordeaux, à savoir : 9 ans pour rentabiliser un achat par rapport à la location en scenario central (voici ci-dessus) 4 ans en scénario haussier 14 ans en scénario baissier Ces simulations sont des moyennes, et il faut bien sûr tenter d’appliquer cette méthode à son cas personnel. Les facteurs à prendre en compte pour un achat sont : Le prix du logement le montant des frais de notaire (2,5% pour un logement neuf et 7% pour un logement ancien) ; Le montant des autres dépenses liées directement à l’acquisition du bien (frais de dossier bancaire, frais de garantie) ; Les conditions de crédit (taux d’intérêt et durée d’emprunt) ; les charges de copropriété et le montant de la taxe foncière. Parallèlement, pour la location il faut prendre en compte : la rentabilité locative (qui détermine le prix du loyer) ; le taux de rendement d’un placement financier (qui remplace l’apport sur un achat) les frais d’agence (leur influence est cependant quasiment négligeable). En résumé, les variables à prévoir pour déterminer s’il vaut mieux acheter ou louer sont : l’évolution des prix immobiliers l’évolution du coût des loyers l’évolution de la taxe foncière l’évolution des charges d’entretien l’évolution du rendement financier.

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