solvabilité

Le nombre d’années de revenus nécessaires pour acquérir un bien immobilier a rejoint les niveaux les plus hauts de ces dernières années malgré la baisse des taux. (les Echos : la baisse des taux a dopé le crédit immobilier début 2010) Au premier trimestre, il fallait 3,76 années de revenus en moyenne pour acheter un logement, contre 3,65 au plus bas de 2009, voire 3,56 les trois derniers mois de 2008. Pour mémoire, de janvier à mars 2001, il fallait seulement 2,81 années. Ces trois derniers mois, la situation s’est même plutôt détériorée. En avril, les ménages devaient dédier 3,84 années de revenus, contre 3,72 années en décembre 2009 et 3,58 en avril de l’année dernière. Au final, l’indicateur de solvabilité a reculé de façon sensible et d’une manière presque continue en 2009 et a de nouveau reculé en avril. Ceci s’explique par 2 phénomènes conjugués : – La faible croissance des  revenus des ménages (+ 0,3 %, contre + 1,4 % en 2009 et + 3,9 % en 2008). – La progression des montants empruntés depuis trois ans (+ 5,1 %, contre + 3,7 % en 2009), à cause de la hausse du coût des achats immobiliers. Donc, le marché risque de se « bloquer »  si les taux remontent et que les prix ne baissent pas….