Achat immobilier : suivez votre intuition !
En travaillant dans l’immobilier, nous bénéficions d’un « observatoire des comportements » en matière de prise de décision immobilière. En effet, cela dépend des caractères, mais il est fréquent de constater certains comportements récurrents. Dans le cadre d’un achat immobilier, et c’est encore plus vrai en ce qui concerne le premier achat de résidence principale, il est courant de constater le phénomène suivant : « un achat immobilier, c’est un acte important dans une vie ! parmi les plus importants même (devant le mariage) !» Qui n’a pas entendu cette phrase de la part de ses proches ?! Avant de se lancer, la prudence est donc de mise ! Le comportement le plus fréquent est donc de vouloir rationaliser son achat. La raison prend le pas sur « le cœur » ou l’intuition. On va acheter « avec sa tête » ! C’est donc parti pour le brainstorming de tout ce qu’on veut ABSOLUMENT que le futur logement comporte comme caractéristiques: Grand salon, cuisine ouverte (ou séparée par une verrière), X chambres, un garage, un jardin (exposé sud), proche de tout (écoles, commerces, transports, etc..), pas, ou alors très peu, de travaux à prévoir, de la luminosité, de la fonctionnalité, pas de bruit, etc, etc.. Le tout dans un budget « raisonnable » … Ok, les recherches commencent, et oh surprise, rien ne correspond parfaitement… il va falloir faire des concessions… Reprise des critères, avec coefficients de pondération pour les plus organisés. Il faut tout mettre en balance pour être sûr de ne pas se tromper. Si par miracle, certains biens correspondent à peu près à tout, alors il va falloir les départager. C’est parti pour les tableaux comparatifs « avantages/inconvénients » « opportunités/contraintes » ou SWOT pour les intimes.. Un bien est choisie.. c’est la revisite (si il ne s’est pas vendu entre temps..) – et puis…. non en fait on n’est pas complètement convaincu… alors on demande aux amis, à la famille… ERREUR ! on fait chiffrer les travaux par un architecte… (et on multiplie par 2 le montant, qu’on enlèvera du prix de vente pour être sûr, mais vraiment SÛR de ne pas se tromper). oh surprise… l’offre ne passe pas. « de toutes façons, à ce prix-là, ce n’est pas intéressant ».. La recherche immobilière, de cette manière, peut prendre du temps.. beaucoup de temps.. Alors oui, un achat immobilier est un acte important. Mais il ne faut pas attribuer au futur logement des propriétés qu’il n’a pas « intrinsèquement » – comme le pouvoir de rendre plus heureux.. Le foyer c’est VOUS qui le faites ! une maison, c’est une maison, que le salon soit grand ou petit, que la cuisine soit séparée ou pas, il est possible d’apprécier un lieu, de l’aménager à sa guise et d’y passer d’excellents moments. « Maison de paille où l’on rit, vaut mieux que palais où l’on pleure » – Proverbe chinois Se limiter à un secteur très restreint peut également vous faire passer à côté d’un bien très agréable situé à quelques dizaines de mètres… Alors des critères.. bien sûr, mais avec une marge large ! Laissons-nous « surprendre ». Certains critères « obligatoires » au début paraissent accessoires plus tard.. et certains sont également fixés arbitrairement, soit par méconnaissance d’un secteur géographique, soit parce que « c’est bien » d’avoir telle ou telle caractéristique dans son logement – même si ça ne correspond pas à notre mode de vie… Il en va de même pour le critère du budget, il est parfois possible de « rajouter » un peu en allongeant la durée du prêt, en louant une partie du bien convoité, ou en vendant sa seconde voiture devenue inutile! Ou même avoir la bonne surprise de négocier un bien moins chez que prévu! (si, si, ça existe!!) Enfin, un bien comportant tous les critères attendus, vous laissera parfois de glace.. Notre conseil : laissez-vous guider par votre intuition ! le critère primordial d’un logement, c’est de s’y sentir BIEN ! Laissez-vous surprendre par des biens que « sur le papier » vous n’auriez même pas visité! c’est souvent ceux-là qui déclenchent des coups de cœur ! N’hésitez pas à sortir de votre « zone de confort », de ce que vous connaissez déjà (un quartier, un type de bien, etc..) vous pourriez être agréablement surpris ! Ainsi, pourquoi pas acheter plus grand? Plus loin? Plus près? Plus petit? A plusieurs? A rénover? On vous donne quelques idées dans cet article pour « think out of the box » comme on dit!:))
