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Immobilier : point sur les nouveautés fiscales et financières en 2025 à Toulouse

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Parce que la fiscalité et l’environnement financier autour de l’immobilier est très important pour la dynamique et la confiance du marché, nous avons listé pour vous les nouveautés de l’année et leurs incidences sur le marché.Certaines sont facilitantes (aides financières à la rénovation et à l’achat, et taux de crédit en baisse), d’autres sont cependant moins avantageuses (hausse des frais de mutation et changement de fiscalité pour les bailleurs). Toujours est-il que les projets repartent de plus belle avec le Printemps et l’arrivée de l’été et que la confiance dans la pierre est toujours là! Les taux de crédit poursuivent leur baisse Ils sont d’environ 3,10% sur 25 ans en Mai 2025, en baisse de 1 point par rapport à l’an dernier, ce qui re-solvabilise de façon significative les ménages. La Ville de Toulouse prolonge et étend son aide financière à l’achat : Le pass accession toulousain (PAT), un pret à taux 0% réservé aux primo-accédants et dont les plafonds de ressources sont de 49 000 euros de revenus fiscal de référence pour une personne seule et de 51 750 € à 73 500 euros pour un couple.   Les conditions : – Il ne faut pas avoir été propriétaire dans les deux années précédant la demande, exception faite des personnes en situation de handicap ou récemment séparées. – L’achat doit être fait sur la commune de Toulouse, dans le parc ancien (de plus de cinq ans) quel que soit le quartier. Si l’on souhaite acheter un logement neuf, il faut opter pour l’un des quartiers prioritaires de la ville. Il peut aller jusqu’à 6 000 € pour tout achat dans l’ancien et jusqu’à 10 000 € pour l’achat d’un bien neuf dans un quartier prioritaire.– Il peut venir en complément d’un prêt à taux zéro de l’État, a obligatoirement vocation à financer l’achat d’une résidence principale. Les aides financières à la rénovation énergétique « Ma prime Rénov » est un dispositif mis en place par l’état et qui permet de rénover son logement afin de faire des économies d’énergies : voir l’article détaillé ici. Mise à jour du 12 juin 2025 : Attention, le dispositif sera suspendu au 1er Juillet (annonce du 4 juin) et jusqu’à fin septembre 2025 au plus tard pour les nouveaux dossiers, vous trouverez ici les réponses à toutes vos questions. Les dossiers en cours continuent à être étudiés et financés. Les aides locales et les Certificats d’Economie d’Energie restent accessibles. Voici un tableau récapitulatif du dispositif à partir du 30 Septembre Une proposition de loi pour interdire les « bouilloires thermiques » (logements dont le confort d’été n’est pas suffisant) à l’horizon 2030 est à l’étude. A partir de Janvier 2026, de nombreux Dpe vont être requalifiés et gagner jusqu’à une classe. C’est principalement les logements chauffés à l’électricité et les petites surfaces qui devraient en bénéficier. Changement de fiscalité pour le régime LMNP : Un des avantages du régime du loueur en meublé non professionnel est, entre autres d’amortir le bien immobilier, et de déduire cet amortissement des revenus engendrés par la location meublée. Depuis le vote de la loi de finance 2025, cet amortissement vient être réintroduit pour le calcul de la plus value immobilière lors de la revente du bien immobilier. En clair, on vient réintégrer les amortissements déduits au fil des années pour calculer la plus value imposable. Par exemple, pour un bien acquis 200000€, puis revendu 10 ans plus tard 244000€, la plus value est de 44000€. Les amortissements déduits dont de 28000€, à rajouter pour la base imposable, soit 72000€ de plus value. Soit une taxe de : 19% + 17,2% x 72000€ = 26064€ (vs 15928€ avant). Hausse des droits de mutations Haute Garonne à appliqué une hausse de 0.5% des droits de mutation à titre onéreux (autrement appelés « frais de notaire »). Cette hausse s’applique pour tous les secundo-accédants dans l’ancien (les primo-accédants et le marché du neuf ne sont pas concernés), cette application entraîne un surcoût de +500 € par tranche de 100 000 €. Concrètement, pour un bien de 300 000 €, l’acquéreur devra débourser 1 500 € supplémentaires. Si vous avez un projet immobilier de vente ou d’achat, nous vous recommandons vivement de profiter des aides et d’une bonne dynamique du marché de l’immobilier toulousain.

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Les grands projets du quartier de la croix de Pierre et leur impact sur le marché immobilier du secteur

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Le quartier de la Croix de Pierre évolue depuis plusieurs années.  Ce quartier est à la fois notre lieu de résidence et notre lieu de travail depuis bientôt 15 ans, nous sommes donc aux premières loges pour constater les évolutions en matière de cadre de vie et bien sûr d’immobilier. Quelles sont les évolutions notables en 2025? Les résidences du programme Terre Garonne  385 logements répartis dans de nombreux bâtiments de différentes hauteurs jusqu’à 13 étages ! Les premiers appartements sont livrés et occupés. Nous ne rentrerons pas dans les détails des problématiques diverses (principalement écologiques et de saturation de circulation) entraînées par la construction de ces résidences, vous trouverez énormément d’informations sur le site du Comite de quartier Croix de Pierre Route d’Espagne. En termes d’immobilier, les derniers appartements peinent à trouver preneurs, en cause des prix très élevés (plus de 700000€) pour un secteur certes demandé, mais que l’on ne peut pas considérer comme de l’hypercentre. Comme toujours, il y a des avantages et des inconvénients, l’arrivée de nouveaux habitants de divers horizons, de nouveaux aménagements urbains et paysagés et des commerces / services en pied d’immeubles peuvent dynamiser le quartier. Par contre, la circulation et le stationnement, déjà compliqués en temps normal, seront vraisemblablement rendus plus denses avec l’arrivée d’autant de nouveaux riverains. Pour l’instant, nous ne constatons pas vraiment d’impact positif sur le marché, comme nous pouvons le voir sur l’écoquartier de la Cartoucherie qui a l’air de prendre un visage de plus en plus attractif grâce notamment aux services et activités proposés par la halle. Ici la zone est certes de moindre ampleur, mais rien ne semble prévu spécifiquement pour dynamiser et faire vivre ce nouveau quartier dans le quartier .. à suivre. La Passerelle qui relie la croix de pierre à l’île du Ramier La passerelle Robert Poujade, désormais pleinement fonctionnelle, semble adoptée par les riverains. Pour le moment, elle débouche sur un vaste chantier, mais les infrastructures prennent forme et globalement, les habitants se réjouissent de pouvoir accéder de manière agréable au futur « poumon vert » de la ville : Le Grand Parc Garonne. Il est vrai que même si le pont du Stadium remplissait déjà cette fonction, la passerelle est tout de même plus sympathique à emprunter pour les piétons et les vélos. L’aménagement d’un dôme de jeu pour enfnats (photo de droite) est un vrai plus original! D’un point de vue immobilier, la proximité de la passerelle et la perspective de tous les nouveaux aménagements sont de nature à attirer les gens vers le haut du quartier Croix de Pierre. Les prix de l’immobilier s’en ressentent déjà avec un attrait particulier pour les alentours de la place. La Place de la Croix de Pierre Il est vrai que la place de la Croix de Pierre n’est pas vraiment optimisée, avec le grand rond point et les rues/routes qui en font tout le tour. Elle est relativement enclavée et bruyante, pas toujours bien fréquentée et les habitants peinent à se l’approprier.. Là aussi nous vous invitons à aller consulter le dossier de la mairie et l’espace dédié sur le site du Comité de quartier, il détaille l’ensemble des projets prévus pour « apaiser la circulation » et « redonner la place aux habitants » et les nombreuses consultations qui ont eues lieu et auxquelles nous avons participé. Le point positif que nous y voyons est le rajout de végétation, un aménagement plus esthétique et des jeux pour les enfants. Le Théâtre de la Digue Là aussi, ce théâtre est un projet qui dure depuis plus de dix ans.. de nombreux projets ont été envisagés mais aucun n’a abouti. Récemment encore (2024) il était question de le remanier entièrement, pour en faire un théâtre de résidence (donc ouvert au public uniquement pour des sorties de résidences d’artistes, et avec une capacité très limitée) sans programmation de spectacles régulières pour les toulousains.. Beaucoup d’habitants du quartier trouvent dommage d’avoir un théâtre flambant neuf à proximité sans pouvoir en profiter..  Les coupes budgétaires ont une fois de plus eu raison de ce projet, ou du moins en ont repoussé l’échéance. Ce « théâtre » assez fermé sur lui-même n’a pour le moment aucun impact positif sur la vie du quartier ou sur l’immobilier du secteur. Si un projet plus ouvert se concrétise un jour, passés les impacts importants des travaux sur les commerces alentours (restaurants et services), cela pourrait être un plus pour le quartier… Vous l’aurez compris, beaucoup de SI et beaucoup de risques à court terme pour les commerces, pour un projet qui reste à ficeler.  Ce qui est sûr, c’est qu’une refonte du théâtre sans en changer le fonctionnement, c’est-à-dire sans l’ouvrir au public, aura des impacts négatifs sur la vie du quartier, sans y apporter le bénéfice d’un lieu de culture. Le stationnement Résident, prévu pour l’automne 2025 Enfin, le stationnement résident, payant, fait tâche d’huile et s’étend depuis le centre ville vers les « faubourgs ». Il s’agit officiellement d’ « apaiser » la circulation et le stationnement en limitant la place de la voiture dans des quartiers qui se densifient.. Ce que nous constatons dans les quartiers limitrophes où le stationnement résident est effectif, c’est qu’en effet, il y a plus de places pour se garer. Toutefois, elles sont payantes et donc cela pénalise les usagers les moins aisés.. qui vont donc se garer plus loin et engorgent les quartiers suivants.. Au quotidien les habitants qui disposent de places de parking ne verront pas de changement, ceux qui se garaient dans les rues autour de chez eux  (ou le second véhicule) vont devoir payer pour le faire, de même lorsque l’on reçoit de la visite. En matière d’immobilier, ce sont évidemment les biens avec parking(s) qui s’en trouveront valorisés. Cette nouvelle mesure n’est donc globalement pas très bien accueillie par les résidents et les commerçants puisque le nombre de places disponibles diminue et qu’il va devenir compliqué (et payant) de se garer près de chez soi. La suppression de stationnements rue de la digue Notons également que les résidences de

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Rénovation énergétique et écologique, l’enjeu immobilier de l’année 2025

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Voilà quelques années que le sujet de la rénovation énergétique pèse sur le marché de l’immobilier, entre contraintes et améliorations positives, voici un tour d’horizon en ce début d’année 2025 : 1. Introduction : L’enjeu majeur de la rénovation énergétique en 2025 2. Contexte et enjeux : Pourquoi la rénovation énergétique est-elle cruciale ? Le cadre réglementaire européen et national Une directive européenne impose la rénovation des bâtiments les moins performants avant 2030, avec des premiers couperets dès 2025. En France, la loi Climat et Résilience interdit la location des passoires thermiques classées G à partir de 2025. Les logements classés G représentaient 17 % des biens loués en 2022, selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique. Les enjeux environnementaux L’enjeu principal est la réduction des émissions de CO₂ en encourageant l’isolation pour moins consommer, le recours aux énergies « propres » et renouvelables (électricité solaire) et bien sûr la régulation du chauffage et de la climatisation en fonction des périodes d’occupation. D’après le 2e Baromètre Caisse d’Épargne de la transition écologique (2025), 92 % des Français estiment que l’isolation et la rénovation énergétique des logements sont essentielles. Les enjeux économiques et sociaux Selon l’ADEME, chaque euro investi dans la rénovation génère environ €2 d’économies d’énergie sur 20 ans. Par exemple, une famille de 4 vivant dans une maison mal isolée dépense en moyenne 2 500 € par an en chauffage, contre 1 200 € après rénovation. 3. Le rôle de la rénovation énergétique dans l’immobilier Un levier pour valoriser les biens immobiliers Les biens classés A ou B au DPE se vendent en moyenne 6 à 20 % plus cher que les biens classés D ou E, selon une étude de Notaires de France. L’impact sur les transactions immobilières Une étude de SeLoger montre que 85 % des acheteurs privilégient des biens énergétiquement performants, même s’ils sont plus chers à l’achat. La rénovation énergétique permet d’accroître le confort dans le logement et aussi d’augmenter la « valeur verte » de celui-ci. Un investissement pour les propriétaires 4. Les défis à relever pour 2025 Techniques, financiers, Sociaux et logistiques 5. Perspectives et opportunités pour l’avenir Une transition accélérée grâce à l’innovation L’immobilier de demain 6. Conclusion : L’année 2025, un tournant pour l’immobilier et l’énergie

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Marché immobilier à Toulouse : Bilan 2024 et perspectives 2025

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Bilan de l’année 2024 immobilière La fin de l’année 2024 a été marquée par une certaine reprise immobilière, nous avons vu des biens qui étaient depuis longtemps sur le marché, se vendre avec parfois plusieurs offres en même temps ! Un engouement vraisemblablement lié à une conjonction de facteurs : De plus, la stagnation du marché de l’immobilier jusqu’au 3e trimestre 2024 a entrainé une offre large de biens, ce qui aurait dû entraîner une baisse des prix, mais qui a été contre balancée par un effet d’émulation entre acquéreurs sur la fin de l’année. Ainsi, le volume de transactions a augmenté de 15 % au troisième trimestre 2024. La baisse des prix constatée à Toulouse en 2024 est d’environ -5%, tout type de bien confondu pour une moyenne à 3130€/m2. Cette baisse est à relativiser en fonction du type de biens (peu ou pas de baisse pour les biens rénovés et recherchés). A titre d’information, le prix médian d’un T3 en Octobre 2024 est de 214000€ (-21000€ par rapport à 2023).La marge de négociation moyenne (différence entre prix affiché et prix vendu) est de 8% à Toulouse ne 2024 (contre 5% environ les années fastes) Les perspectives du marché de l’immobilier pour l’année 2025 à Toulouse Ce début d’année 2025 est relativement calme. Traditionnellement, le mois de janvier est toujours assez creux, après les fêtes de fin d’année, vendeurs comme acquéreurs ont besoin de temps pour remettre leurs projets en route. C’est le mois idéal pour estimer la valeur de son bien et se préparer à la mise en vente. Côté acheteur, validez bien votre budget auprès d’un courtier avant de vous lancer dans les recherches. La reprise tarde toutefois à s’amorcer. Le secteur du Neuf est réellement sinistré, les dispositifs d’incitation fiscale (loi Pinel notamment) arrivent à leur terme et il n’y a pas de nouveau dispositif prévu. Les promoteurs réclament une loi ! Pour ce qui est de l’ancien, les prix sont très variés, la baisse concerne toujours les biens « peu recherchés » (grands collectifs des années 60/70, biens éloignés des commodités, etc.) Les biens avec travaux sont également de plus en plus concernés par la baisse, en raison du coût des travaux, en particulier des travaux de rénovation énergétique. Les prix se maintiennent, pour les biens les plus demandés : sans travaux, emplacement recherché, économes en énergie, etc. Le marché de la location très tendu Avec l’entrée en vigueur de l’interdiction de louer les logement les plus énergivores, nous allons constater une arrivée massive sur le marché de biens à rénover, entrainant vraisemblablement une baisse des prix sur cette typologie.. Les propriétaires n’ayant pas forcément les moyens de faire les travaux, et ne pouvant plus louer vont être contraints de vendre.. Nous assistons déjà à une recrudescence de demandes de locations, car de nombreux locataires ont reçu un congé pour vente et sont contraints de chercher à se reloger, ce qui accentue encore la tension sur le marché locatif. Les locations sont rares et chères, les candidats sont nombreux et ce sont les dossiers les plus « solides » qui sont retenus en priorité, ce qui risque d’aggraver la précarité de nombreuses personnes. Sur l’année 2024, le prix médian d’un T3 à la location à augmenté de +6,2% Nos recommandations si vous voulez vendre ou louer votre bien immobilier en 2025 La situation du marché immobilier est donc très complexe et il est difficile de prévoir son évolution sur les mois à venir. S’il doit y avoir une reprise, en lien avec la baisse des taux d’intérêts, il y a de fortes chances qu’elle soit atténuée par de nombreux facteurs extérieurs, parmi eux, l’instabilité politique nationale et internationale, le contexte économique et social tendu, etc..  Notre conseil si vous vendez votre bien en 2025 : Mettez-le en valeur grâce à nos conseils et profitez de notre accompagnement personnalisé lors de la mise en vente. Si vous achetez en 2025, commencez par valider votre budget et définissez vos priorités avant de vous lancer dans les visites. Retrouvez tous nos conseils détaillés dans cet article. L’immobilier reste toutefois une valeur refuge et l’accès à la propriété demeure l’objectif prioritaire de nombreuses personnes. De plus Toulouse continue d’être une ville attractive et dynamique et donc la demande reste soutenue. Restons positifs, pas d’effondrement en perspective !

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Comment mettre en valeur votre bien immobilier?

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Après presque 20 ans d’expériences immobilières, nous en avons des histoires à raconter ! Bien souvent, nous avons été témoins de belles rencontres entre un lieu et ses nouveaux propriétaires et nous avons orchestré ces « passages de relais » entre les anciens et les nouveaux occupants avec beaucoup de plaisir. Nous en avons tiré quelques enseignements que nous souhaitons vous partager ici : Une bonne préparation est toujours profitable Nous connaissons les attentes des acquéreurs, et sommes à même de conseiller au mieux les vendeurs sur les arbitrages à effectuer en matière de désencombrement, aménagement et décoration tout en respectant le lieu et son histoire. (Notre rôle est de tisser ce lien de l’ancien vers le nouveau, tout en douceur). D’ailleurs, la psychologie du logement est un aspect important à connaitre pour faire les bons choix La Présentation : une clé pour la réussite du projet immobilier En tant qu’agence immobilière familiale, nous savons qu’un projet immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une aventure humaine où chaque détail compte. La présentation du logement, qui est la première rencontre avec les nouveaux candidats occupants, joue un rôle déterminant. C’est elle qui suscite l’intérêt, déclenche les visites et, in fine, permet de conclure une vente en toute confiance. Nous avons ainsi développé une expertise en valorisation immobilière pour maximiser l’attrait des biens qui nous sont confiés, et les placer dans un écrin. Voici les solutions que nous pouvons mettre en oeuvre, en fonction bien sûr de chaque bien immobilier. 1. Le Home Staging : créer une connexion émotionnelle Bien plus que de la décoration, il s’agit de rompre le lien avec l’actuel propriétaire afin de faciliter la projection de l’acquéreur. La mise en valeur ou home staging* permet de présenter les logements afin qu’il parlent à leurs futurs occupants. Voici comment : Ces ajustements, souvent simples et peu coûteux, peuvent significativement accélérer la vente en suscitant un véritable coup de cœur chez les visiteurs. Notre conseil : utiliser l’Upcycling que nous détaillons dans cet article! 2. Des photos professionnelles pour un attrait immédiat Les annonces immobilières avec des photos de qualité professionnelle obtiennent deux fois plus de clics que celles avec des visuels amateurs, souvent mal cadrés ou flous. L’œil est naturellement attiré par des images lumineuses, bien cadrées et valorisant les espaces. Raphael a été formé à la photo, et est doté d’une sensibilité artistique, qui lui permet de capter l’essence des intérieurs, en mettant en avant ses atouts : la lumière naturelle, les volumes et les détails architecturaux. Grâce à ces images uniques, nos biens se démarquent instantanément et attirent un plus grand nombre d’acheteurs potentiels. Nous utilisons aussi des visuels de détail et d’ambiance pour valoriser nos biens sur les réseaux sociaux 3. Le plan : un atout précieux pour la projection des acheteurs Seulement 1 personne sur 10 est capable de se projeter facilement dans un intérieur. C’est pourquoi, nous réalisons des plans  en 2D et 3D* pour visualiser clairement la disposition des pièces, et imaginer plus facilement des projets d’aménagement en montrant des idées de rénovation ou de redistribution des espaces si c’est nécessaire. 4. Suivi et conseils personnalisés à chaque étapes Enfin, parce que chaque projet est unique, nous guidons chaque étape avec des conseils personnalisés d’aménagement. Notre intention est de sublimer les biens, tout en conservant leur identité, pour qu’ils se démarquent parmi toutes les annonces. Un bien présenté : un bien vendu Investir dans la valorisation immobilière, c’est faire le choix de maximiser ses chances de succès en donnant du soin à son intérieur. La préparation et la présentation d’un logement est bien plus qu’une étape technique, c’est une démarche avant tout émotionnelle, qui fait toute la différence dans une vente, et c’est une de nos missions principales! « Ensemble, faisons de votre bien le coup de cœur de votre futur acquéreur »

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L’upcycling dans l’immobilier ! Une éthique de l’habitat

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L’Upcycling, ou surcyclage en français, apparaît comme à la fois comme une tendance au « durable » et comme une véritable philosophie consistant à redonner vie aux objets et aux espaces, sans les dénaturer, mais en les sublimant. Transformer Sans Détruire Contrairement au recyclage, qui détruit les matériaux pour les refaçonner, l’upcycling valorise l’existant en exploitant son potentiel esthétique et fonctionnel. C’est une démarche qui s’inscrit dans une logique de durabilité et de respect de l’environnement, tout en valorisant le savoir-faire artisanal et l’imagination. Upcycling pour les Objets et Meubles L’upcycling n’est pas nouveau, notamment dans l’univers des objets et du mobilier, l’idée étant d’aller au-delà de la simple réparation : il s’agit de réinterpréter l’objet ou le meuble pour en faire une œuvre fonctionnelle et esthétique. Les avantages sont nombreux : Table basse réalisée avec bois de palettes Service à café ancien, dame-jeanne avec fleurs séchées, boite de biscuits métallique rétro, ici, l’ancien est mis à l’honneur pour créer une atmosphère chaleureuse L’Upcycling appliqué à l‘immobilier et à la rénovation Vous l’aurez compris, il s’agit de rénover en valorisant l’existant, en sublimant les éléments d’origine, de charme. Il s’agit de prendre la maison ou l’appartement « comme il est » dans les grandes lignes, et de venir apporter de la modernité et du confort, tout en respectant le lieu tel qu’il a été conçu. Préserver et sublimer l’héritage architectural Lors de la rénovation, l’upcycling permet de sauvegarder des matériaux ou des éléments architecturaux qui racontent une histoire : Un Mode de Vie Écoresponsable L’upcycling dans la rénovation offre des avantages durables : L’Upcycling, un art de vivre durable L’upcycling dépasse le simple fait de réutiliser des objets ou des matériaux. Il représente une manière de vivre, qui met en lumière l’existant et se détourne de la consommation à tout prix. Il est courant de voir, dans des maisons anciennes, un niveau de détail et raffinement (parfois un peu désuet, mais souvent plein de charme) qu’on ne retrouve pas dans les maisons modernes. Celà peut être des radiateurs en fonte ouvragés, des portes intérieures en bois massif ou avec des parties vitrées, des poignées en porcelaine, etc… une rénovation classique, même de qualité, n’offrira pas ces prestations. Or, l’atmosphère qui se dégage d’un lieu de vie tient notamment aux éléments visibles de son histoire. Qu’il s’agisse de transformer des meubles ou de rénover des maisons, cette philosophie invite à repenser notre relation aux objets et aux espaces, à la fois avec créativité et respect pour le passé. En réhabilitant le charme de l’ancien tout en s’adaptant aux besoins modernes, l’upcycling offre une vision durable, esthétique et profondément humaine de l’habitat et du design. Pour aller plus loin Voici quelques liens vers des entreprises qui proposent de valoriser les matériaux anciens !

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Marché de l’immobilier à Toulouse à la rentrée 2024 : c’est le moment d’acheter!

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Si le début de l’année 2024 a été plutôt compliqué pour le marché de la transaction immobilière à Toulouse (Lire notre dossier complet sur le marché immobilier à Toulouse au 1er semestre 2024), depuis la rentrée de Septembre, nous observons de nombreux signes très positifs : C’est même une des plus belles rentrée immobilière depuis des années!Le marché de location est, quant-à lui, toujours très tendu : 1 – Plus de demandes de visite pour les biens en vente : Comparativement à ce printemps, nous observons actuellement presque le double de demandes de renseignements pour un même type de bien! C’est extrêmement encourageant! Autre fait marquant : le retour des « secondo-accédants », c’est à dire des acquéreurs déjà propriétaires et qui cherchent souvent plus grand ou « mieux ». Les investisseurs sont aussi de retour grâce aux conditions de marché plus favorables. 47% des français envisagent d’investir dans l’immobilier à la rentrée 2 – Des taux de crédits en baisse et plus faciles à obtenir : Depuis Juillet, la politique monétaire est favorable à une baisse des taux et là encore, c’est un signal positif pour l’achat immobilier. Là où les taux étaient à plus de 4% en début d’année, ils sont plutôt à 3,5%, ce qui est vraiment significatif pour le pouvoir d’achat immobilier : c’est donc le moment d’acheter. 3 – Des prix de ventes stabilisés : Si des prix en hausse font principalement plaisir aux vendeurs, ils ne sont pas un signal positif pour le marché immobilier. Des prix plus « raisonnables » et un marché stable sont en fait un très bon signal pour que le marché soit fluide. C’est ce que nous sommes en train d’observer dans notre agence et c’est tant mieux! En début d’année : de nombreux acheteurs s’étaient retirés du marché, provoquant un allongement des durées de vente. En parallèle, le retrait du marché de ventes dites « de confort » ont globalement provoqué une atonie et un blocage du marché avec peu de transactions au 1er semestre.Sur un an, entre juin 2023 et Juillet 2024, il y aura eu 972 ventes à Toulouse, (21 sur le quartier de la croix de Pierre) et une baisse des prix de -5% en moyenne. Alors, on vous souhaite de beaux projets immobiliers d’ici la fin de l’année! Retrouvez ici nos dernières annonces de ventes immobilières.Et parce qu’un achat immobilier est un projet de vie, retrouvez ici notre article sur la psychologie de l’habitat.

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Point marché immobilier à Toulouse 1er semestre 2024

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Pour constater l’évolution du marché immobilier sur le premier semestre 2024, retour sur le marché fin 2023 ! Entre la très forte augmentation des taux d’intérêt, due notamment à l’inflation et à la guerre en Ukraine, et la baisse du pouvoir d’achat immobilier, les transactions immobilières en France avaient enregistré une baisse record : -22 % en 2023 !   En ce milieu d’année 2024, on constate une reprise progressive du marché, mais il va falloir s’armer de patience. En effet, le marché immobilier traverse une période de stagnation, sans véritable essor printanier.  Article de presse par Lena Bousquet Une faible poursuite de la baisse des prix sur l’ensemble du territoire est enregistrée, mais en entrant dans les détails, on constate qu’un certain nombre de grandes villes ont vu leur prix reculer tandis que d’autres ont bien résisté, parmi elles Toulouse.  Du côté bancaire, un relâchement se fait ressentir, avec une réouverture du crédit. Les taux d’intérêts diminuent progressivement, avec une baisse moyenne de 0.3 point entre Janvier et Mai 2024.  Le nombre de demandes des acheteurs connaît une légère reprise ces derniers-mois, raccourcissant les délais de vente dans sept des onze plus grandes villes françaises. Ce regain d’activité ne marque cependant pas encore un retour massif de la demande, nous sommes dans un « marché d’acheteurs », relativement peu nombreux, ils bénéficient d’une concurrence faible et d’une offre large, les négociations sont plus importantes, et souvent difficiles à accepter par des vendeurs qui ont en tête les prix des années précédentes.. Quant au marché de la location, celui-ci reste très tendu puisqu’on enregistre une demande considérablement supérieure à l’offre. Avec un marché de vente encore inaccessible pour certain, la location apparait comme la solution d’attente. À quoi faut-il donc s’attendre pour la fin de l’année ?  En ce qui concerne les prix immobiliers, leur baisse devrait perdurer : on anticipe une baisse de 4% sur l’ensemble du territoire et de 6% en région parisienne en fin 2024.  Cependant, la baisse a progressivement ralenti pour atteindre, d’ores et déjà, une stabilisation dans certaine région. Cette stabilisation devrait se généraliser à la plupart des métropoles de France dans les mois à venir.  Une baisse plus importante des taux d’intérêts est envisagée puisque la Banque Centrale européenne, bien que maintenant ses taux directeurs, envisage une baisse future en raison de l’évolution positive de l’inflation. Cette mesure aurait pour effet une baisse des taux immobiliers peut-être de l’ordre de 0,5 point d’ici la fin de l’année. Pour 2024, les observateurs prévoient un volume de l’ordre de 800 000 transactions, soit une nouvelle baisse, mais moins importante que celle de l’année 2023. Avec un marché immobilier qui commence peu à peu à se redynamiser, quel est l’état d’esprit des Français ?  L’envie de devenir propriétaire ou de déménager pour changer de logement reste extrêmement présente chez les Français : 55% des Français de plus de 30 ans ayant l’intention d’acheter, souhaitent concrétiser leur achat d’ici la fin de l’année 2024.  Cela fait le lien avec les tendances que nous observons : les Français recommencent à envisager d’acheter, notamment grâce aux conditions d’emprunt un peu plus attractives.  Dans leur souhait de devenir propriétaire, les Français expriment les raisons qui les poussent à l’achat. Il y a ceux qui souhaitent prioritairement se constituer un patrimoine, ceux qui réalisent leur 1er achat, d’autres ont l’envie d’acheter “mieux”, c’est-à-dire plus grand, plus lumineux, ou avec un extérieur…  Plusieurs critères se révèlent décisifs : alors que le pouvoir d’achat préoccupe particulièrement les ménages français, le critère de recherche numéro 1 est le prix du bien, on retrouve ensuite la qualité de vie (comme la possibilité de bénéficier d’un extérieur, le calme, la superficie, le nombre de chambres)… Cette conjoncture est donc favorable aux acheteurs et les vendeurs devront prendre ce facteur en considération, au risque sinon de voir leur bien s’éterniser sur le marché, et se dévaloriser..

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Psychologie de l’habitat – concevoir une maison qui nous veut du bien !

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Quelques récentes lectures liées à l’habitat, (Chez Soi de Mona Chollet, L’inconscient de la maison de Alberto Eiguer, ou encore Toit et moi de Billie Blanket et Caroline Watelet) nous ont conduits à nous pencher sur le domaine de la psychologie de l’habitat, et c’est passionnant !  Non seulement notre habitat a un impact sur notre bien être et notre santé mentale, et il en est également le reflet ! Commençons par les principaux éléments qui entrent en ligne de compte dans la psychologie de l’habitat : La psychologie de l’habitat est une discipline à part entière qui a pour but de voir au-delà du simple bâti, et de faire le lien entre l’environnement, l’habitat et l’habitant pour créer des lieux de vie harmonieux et durables, des lieux où on se sent bien et dont l’impact est positif à tous les niveaux ! Tout un programme ! Mais là où ça ouvre des portes, c’est que la lecture peut se faire dans les 2 sens ! Car comme nous le disions plus haut, notre habitat a un impact sur notre santé (mentale et physique), mais il en est aussi le reflet ! Ainsi, notre lieu de vie dit beaucoup de nous, est-il organisé ou en désordre ? s’y sent-on bien ?Comporte-t-il des zones « délaissées », si oui lesquelles, etc.. un petit tour par le Feng-shui peut donner des indications précieuses sur l’origine psychologique de ces « zones d’ombre » et surtout peut donner des pistes pour y remédier !

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Modification du Dpe pour les petites surfaces

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2023 a été une année difficile et complexe pour le marché de l’immobilier. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) et les nouvelles obligations pour les propriétaires qui en découlent n’y sont pas étrangères : Interdiction de louer, production d’un Audit énergétique pour la vente d’un bien (hors copropriété) classé F ou G, et obligation de réaliser des travaux d’isolation énergétiques, très couteux. Vous pouvez retrouver dans cette interview en vidéo, une idée de budget/m2 pour une rénovation énergétique. Alors pourquoi une correction des Dpe pour les surfaces de moins de 40m2? Pour corriger les « biais de calcul » : plus la surface d’un logement est petite, plus la part de l’eau chaude sanitaire (taille du ballon entre autres) pèse sur son classement, sans lien réel avec le nombre d’occupants. Cela aboutit à ce que plus de 27 % des très petits biens, ceux de moins de 40 mètres carrés, soient considérés comme des passoires, ce qui ne reflète pas la réalité. En parallèle, Nous observons depuis environ un an, une considération de plus en plus importante du critère « Dpe » dans le choix des biens, et pas forcément à juste titre d’après moi, tant son mode de calcul est imparfait. Pour preuve, il vient d’être modifié pour les « petites surfaces » (en dessous de 40m2) car il était manifestement défavorable à ce type de bien. Un simulateur de nouvelle étiquette a récemment été mis en ligne sur le site de l’Ademe, mais pour l’avoir testé, il ne fonctionne pas encore… Faudra t’il attendre juillet 2024? Des diagnostiqueurs ont également mis en place leur propre simulateur, à tester aussi. Ces modifications sont primordiales dans la mesure ou la « valeur verte » des logements est de plus en plus marquée

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