Les prix du neuf à Toulouse

Prix moyen au mètre carré sur l’aire urbaine (hors parking)

Comme toujours, il est important de nuancer, il est possible de trouver des programmes proches du centre ville ou en centre ville à plus de 4000 ou 5000€ le mètre carré. Des quartiers moins demandés, où il y a beaucoup d’offre, seront moins bien côtés (2500€/m²).

Bilan 2009 : L’investissement a été soutenu par le scellier mais l’accession dans le neuf a nettement diminué.

Prévisions 2010 : La fin du doublement du prêt à taux 0% pour juin ne va pas aider à soutenir le marché. De plus, les nouvelles normes de constructions tirent les prix vers le haut, si à cela s’ajoute une hausse des taux, les chiffres risquent d’être moins bons qu’en 2009.

Lire aussi : Immobilier perspectives 2010 ; Toulouse : les prix par quartier

Au cours de l’année 2009, les promoteurs ont réalisé un volume proche de 105.000 ventes, d’après les dernières estimations de la FCP (Fédération des promoteurs constructeurs). Ce score s’inscrit en hausse de 30% par rapport à 2008. ” Si l’investissement locatif soutient le marché avec plus de 65.000 ventes, l’accession connaît son plus fort recul depuis quinze ans ” avertit Marc Pigeon, président de la FPC.

Les prix affichés par les logements neufs ont tendance à se stabiliser, selon l’observatoire de la FPC qui représente 55 à 60% des ventes totales.

Voir l’interview de marc Pigeon, président de la fédération des promoteurs constructeurs.

Perspectives 2010

source : Adéquation, IDF, CAPEM, OIPACA, FPC Nord, les échos