appartement à rénover toulouse

Dans le contexte actuel de crise, faire des économies sur l’achat d’un bien n’est pas du luxe. L’idéal est donc d’acheter un appartement ou une maison à rénover, si les travaux bien sûr, ne vous font pas peur. En voici les principaux avantages : Financiers : Le prix d’achat est moins cher d’au moins 10%, mais la décote peut être encore plus importante suivant l’ampleur des travaux. Les frais de notaire, pourcentage du prix d’achat, sont donc moins élevés. Les travaux sont déductibles des revenus si vous louez le bien, vous pourrez alors pratiquer du « déficit foncier ». Vous pouvez également bénéficier d’aides à la rénovation, notamment sur les économies d’énergie ou sur des sites classés:  (prêts aidés, subventions..) Pratiques : C’est également l’occasion d’optimiser l’agencement ou la décoration d’un bien : aménager des combles, supprimer des cloisons, faire entrer la lumière.. Autant de modification qu’il est moins judicieux d’effectuer sur un bien en bon état et qui peuvent générer une plus-value à la revente. Nos conseils pour réaliser un bon investissement : Bien évaluer le montant des travaux : Si le bien convoité est moins cher, l’objectif final n’est pas qu’il revienne plus cher une fois les travaux effectués.! Pour cela, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour éviter les mauvaises surprises, et listez point par points les postes des travaux. Faire un planning de travaux : Parce que le temps c’est de l’argent, et que lorsque l’on fait des travaux, il y a toujours des imprévus, essayer d’organiser au maximum votre chantier pour coordonner les artisans et les étapes (démolition, reconstruction, finitions etc.. ) En faire un maximum soi-même : Tous les travaux qui ne nécessitent pas forcément de garantie, mais qui peuvent être gourmands en main d’œuvre, sont autant des postes où vous pourrez économiser. Par exemple : les petites démolitions, la peinture, la pose d’une cuisine.. Voici une idée de budget travaux si vous faites tout vous-même : –         entre 200 et 300 €/m2 pour une rénovation simple (peintures, sols) –         entre 400 et 500 €/m2 pour une rénovation moyenne (peintures, sols, changement de  la cuisine et électricité) –         de 600 à 1 500 €/m2 pour  une rénovation lourde (plomberie, refonte de la salle de bains, maçonnerie, menuiseries, toit, cloisons) Et si l’on passe un professionnel, – entre 600 et 900 €/m2 pour une rénovation simple, – 1 000 à  1 200 €/m2 pour une rénovation moyenne – 1 300 à 2 000 €/m2  pour des travaux plus lourds.