Bon plan Immobilier : acheter un appartement ou une maison à rénover

Dans le contexte actuel de crise, faire des économies sur l’achat d’un bien n’est pas du luxe. L’idéal est donc d’acheter un appartement ou une maison à rénover, si les travaux bien sûr, ne vous font pas peur.

En voici les principaux avantages :

Financiers :

• Le prix d’achat est moins cher d’au moins 10%, mais la décote peut être encore plus importante suivant l’ampleur des travaux.
• Les frais de notaire, pourcentage du prix d’achat, sont donc moins élevés.
• Les travaux sont déductibles des revenus si vous louez le bien, vous pourrez alors pratiquer du « déficit foncier ».
• Vous pouvez également bénéficier d’aides à la rénovation, notamment sur les économies d’énergie ou sur des sites classés:  (prêts aidés, subventions..)

Pratiques :

C’est également l’occasion d’optimiser l’agencement ou la décoration d’un bien : aménager des combles, supprimer des cloisons, faire entrer la lumière.. Autant de modification qu’il est moins judicieux d’effectuer sur un bien en bon état et qui peuvent générer une plus-value à la revente.

Nos conseils pour réaliser un bon investissement :

• Bien évaluer le montant des travaux : Si le bien convoité est moins cher, l’objectif final n’est pas qu’il revienne plus cher une fois les travaux effectués.! Pour cela, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour éviter les mauvaises surprises, et listez point par points les postes des travaux.
• Faire un planning de travaux : Parce que le temps c’est de l’argent, et que lorsque l’on fait des travaux, il y a toujours des imprévus, essayer d’organiser au maximum votre chantier pour coordonner les artisans et les étapes (démolition, reconstruction, finitions etc.. )
• En faire un maximum soi-même : Tous les travaux qui ne nécessitent pas forcément de garantie, mais qui peuvent être gourmands en main d’œuvre, sont autant des postes où vous pourrez économiser. Par exemple : les petites démolitions, la peinture, la pose d’une cuisine..

Voici une idée de budget travaux si vous faites tout vous-même :

–         entre 200 et 300 €/m2 pour une rénovation simple (peintures, sols)

–         entre 400 et 500 €/m2 pour une rénovation moyenne (peintures, sols, changement de  la cuisine et électricité)

–         de 600 à 1 500 €/m2 pour  une rénovation lourde (plomberie, refonte de la salle de bains, maçonnerie, menuiseries, toit, cloisons)

Et si l’on passe un professionnel,

– entre 600 et 900 €/m2 pour une rénovation simple,

– 1 000 à  1 200 €/m2 pour une rénovation moyenne

– 1 300 à 2 000 €/m2  pour des travaux plus lourds.