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Acheter / Investir, Immobilier, Lifestyle, Prix de l'immobilier, Vendre

L’immobilier … une histoire d’argent ??

L’Immobilier, avec un grand « I », c’est-à-dire le secteur de l’immobilier, fait couler beaucoup d’encre. Il est régi, entre autres, par les lois de l’économie de marché, notamment l’offre et la demande… Toutefois une approche trop globale a tendance à déshumaniser l’immobilier pour l’assimiler à un produit comme tant d’autres. En tant qu’agents immobiliers, et parce que nous aimons notre métier, nous tenons à rappeler qu’un appartement ou une maison n’est pas un simple produit de consommation mais revêt une valeur particulièrement importante : la valeur affective, c’est avant tout un lieu de vie. Ainsi, si l’on considère l’acte d’achat ou de vente d’un bien immobilier, comme ni plus ni moins que la concrétisation d’un projet de vie, alors le métier d’agent immobilier prend toute sa dimension : proximité, écoute, compréhension des besoins de chaque intervenant, conseil, etc … L’agent immobilier permet avant tout de « prendre de la hauteur ». Sa vision est bien plus neutre que celle de l’acquéreur ou du vendeur, il « dépassionne » le débat en faisant comprendre, de manière diplomate, les différents enjeux aux deux parties. Il permet à la négociation de s’installer, avec pour objectif, une transaction « gagnant-gagnant-gagnant » (acheteur – vendeur – agent immobilier). Il n’est pas de meilleure récompense qu’un acheteur qui nous remercie de lui avoir déniché le bien dont il rêvait, de nous être rendus disponibles pour le lui faire visiter après le travail, d’avoir géré pour lui tous les aspects de son dossier, relance des différents intervenants, préparation d’un dossier complet pour le notaire, assistance dans les demandes de financement, consultation de courtiers, voire d’artisans… Il n’est pas non plus de meilleure récompense qu’un vendeur heureux de pouvoir envisager sereinement d’autres projets qui lui tiennent à cœur et d’avoir plus de temps à y consacrer. En conclusion, s’il est toujours, au moment de la transaction, question d’argent, c’est bel et bien l’humain qui est au centre de chaque opération, et négliger cet aspect est incompatible avec une vision pérenne de notre métier.

Immobilier, Prix de l'immobilier, Toulouse

Toulouse : bilan du salon de l’immobilier

Le salon de l’immobilier de ce weekend s’est cloturé sur plusieurs notes positives : – une hausse de la fréquentation : 16500 visiteurs contre 15000 en octobre dernier. – des budgets plus conséquents : jusqu’à 500000€ pour de belles maisons ou de beaux appartements en centre ville. – des recherches plus variées : investisseurs dopés par les incitations et les taux, les primo accédant, 2eme achat après revente. Tous ces indicateurs sont signe d’un regain d’intérêt pour la pierre, à suivre sur le trimestre suivant. Toulouse : état des lieux du marché avant le salon de l’immobilier Immobilier : la pierre retrouve sa place dans le cœur des investisseurs La reprise profite au centre ville

Immobilier, Prix de l'immobilier

Le marché immobilier repart-il?

Reprise des prix de 2% et hausse des transactions depuis l’automne, mais sur l’année 2009 on observe une baisse de 4.4% (notaires/Insee) et un volume de vente inférieur aux années précédentes. petite revue de presse des derniers articles parus sur le sujet : La chronique de Jean-Louis Gombeaud,  RTL L’Insee confirme la hausse des prix de l’immobilier, La vie immo L’immobilier en hausse ne rassure pas pour autant, médias libres l’immobilier baisse de 4.4% en 2009, bousier.com

Financement, Immobilier, Prix de l'immobilier

Immobilier : les raisons pour acheter maintenant

Les crédits à long terme sont au plus bas, les prix de l’immobilier aussi. Malheureusement, les perspectives économiques demeurent floues et le moral reste loin d’être au beau fixe ? Doit-on alors reporter encore un peu ses projets ? Non, répondent certains experts. Petit tour d’horizon des raisons pour lesquelles il faut acheter maintenant. Les prix ne baisseront plus… Malgré l’ampleur (et la rapidité) du recul constaté sur le marché de l’immobilier, il y a peu de chance de voir les prix tomber plus bas. La faute au déséquilibre flagrant entre l’offre et la demande de logements en France. En fait, loin d’atteindre le niveau du « krach » des années 1990 la baisse des prix a plutôt eu des allures de rééquilibrage après l’envolée du début des années 2000. Au final, les biens les plus affectés par les baisses apparaissent aujourd’hui comme généralement surévalués ou réellement très peu demandés. …alimentés par une forte demande qui va les pousser à la hausse. Qu’on ne s’y trompe pas. Si le nombre de transactions a autant baissé (entre 15 % et 25 % selon les zones géographiques) ce n’est pas en raison d’une chute spectaculaire de la demande, mais bien parce que bon nombre de vendeurs ont rongé leur frein en attendant un retournement du marché. Beaucoup, notamment ceux « embourbés » dans un crédit relais, ont malheureusement dû choisir entre brader leur bien ou se retrouver sur la paille. Dans l’absolu, le déséquilibre entre l’offre et la demande est énorme (il manquerait la bagatelle d’environ 900 000 logements actuellement !) et ne pourra être comblé dans la décennie à venir. Le nombre de transactions est ainsi en train de remonter dans plusieurs régions, particulièrement en Île-de-France où il a rebondi de 12 % sur un an lors du troisième trimestre. Des crédits immobiliers à leur plus bas niveau Alors oui, les conditions ne s’y prêtent pas forcément, mais compte tenu de ce qui a été dit précédemment il semble évident que ceux qui le peuvent doivent agir maintenant, d’autant que les crédits immobiliers sont proches de leurs plus bas historique. Le taux du « 20 ans » vient ainsi de redescendre en dessous des 4 % entraînant dans sa foulée ceux des crédits immobiliers à 7 et 10 ans. source : www.moneyblog.fr, 1.02.2010

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