septembre 2022

Immobilier, Lifestyle, Vendre

Au delà du logement, le cadre de vie

Lorsque l’on vend un appartement ou une maison, généralement nous mettons l’accent sur le bien en lui même, superficie, prestations, etc. C’est évident et nécessaire. Mais un logement est aussi fortement relié à son environnement, immédiat et plus lointain. Nous constatons que c’est souvent un point négligé par les vendeurs. En effet, la fameuse maxime de l’immobilier qui dit que les 3 points importants sont : l’emplacement, l’emplacement et… l’emplacement souligne clairement que ce qui va faire la plus grande partie de la valeur d’un bien, c’est son environnement ! Pensez-donc à valoriser votre rue, votre quartier, les commerçants alentours, les voisins même !!  En effet, il arrive parfois que des mauvaises relations de voisinage gâchent la vie des propriétaires ! même si la maison ou l’appartement est parfait et coche toutes les cases, un voisin indélicat peut tout ruiner ! À l’inverse, des voisins sympathiques et bienveillants sont un réel atout ! Vendeurs, vous vendez un lieu de vie ! Un quartier où il fait bon vivre est un argument de poids lors d’une vente immobilière. C’est la garantie d’une bonne qualité de vie jour après jour ! C’est d’ailleurs le cas, dans notre quartier village toulousain : La Croix de Pierre. Souvent, il vaut mieux rogner sur le bien lui-même que sur son emplacement! En cette période de nécessaire sobriété, il peut être plus pertinent d’opter pour un logement plus petit, moins énergivore, et mieux situé ou mieux desservi par les transports en commun, que pour une grande maison avec piscine où 2 voitures sont indispensables quotidiennement. Cultiver le lien pour plus de résilience Connaître ses voisins, son quartier, s’y impliquer pour mettre en place du lien social et des solutions de proximité, des approvisionnements en circuits courts, via des AMAP ou autres systèmes alternatifs aux grandes surfaces (comme Miss Théonie ou les Casiers Fermiers par exemple), sont autant de choses importantes à la fois pour la qualité de vie et pour la résilience en cas de problème. Faire des quartiers des « oasis » est certainement une option souhaitable pour les habitants actuels du quartier, comme pour les nouveaux arrivants, qui seront ravis d’intégrer une nouvelle communauté solidaire ! Prendre soin de son cadre de vie, c’est donc à la fois agréable et nécessaire, au quotidien, pas seulement au moment de la vente !

Immobilier, Prix de l'immobilier, Toulouse

Automne 2022 : (r)évolution du marché de l’immobilier à Toulouse

L’été se termine et la fin d’année approche, l’heure est déjà au bilan de l’année, et surtout au projections futures du du marché immobilier. Comme nous l’évoquions dans l’article précédent, L’année 2022 restera une bonne année, mais le virage du changement est réellement amorcé. Le nombre de transactions aura presque égalé celui de 2021 (environ 1million), et les prix ont augmenté sur un an, (environ 4% à Toulouse) source : meilleursagents.com. Depuis l’été, les ventes se concluent toujours, mais à un rythme moins soutenu, et les prix semblent s’assagir. Cette situation devrait rester stable jusqu’à la fin de l’année. Cependant, les conditions économiques compliquées (poursuite de la hausse des taux de crédit, critères d’octroi serrés, prix élevés, peu d’offre et une forte demande) pourraient rebattre les cartes du marché dans les mois qui viennent. Autre fait marquant, les « primos accédants » ne représentent plus qu’1/3 des projets alors qu’ils étaient plus de 50% auparavant, les investisseurs 16% versus 20% avant. Le marché est largement porté par les projets d’achat suite à la vente d’un autre bien, car ils disposent d’un apport conséquent. Quelles perpectives pour le marché de l’immobilier à Toulouse en 2023? Si l’achat immobilier reste une valeur sûre et concrète pour se prémunir de l’inflation, le besoin de logement toujours aussi fort, le marché semble être à un tournant et amorce une modification en profondeur. On observe 2 tendances parallèles : Un net ralentissement pour les biens « standards » ou situés dans un secteur avec plus d’offre que de demande : rallongement des délais de vente (on observe de nombreux biens en vente depuis plus de 2 mois qui ont démarré à un prix trop élevé), hausse de la marge de négociation (les remises consenties sont plus importantes qu’il y a quelques mois). Les prix pourraient baisser sur ce type de biens pour fluidifier le marché. Un phénomène de tension (plus de demande que d’offre) permanent sur les biens rares (maisons avec jardin situées dans des quartiers agréables). Le prix des maisons devraient se maintenir et peut-être même continuer à augmenter légèrement. Ainsi, les écarts de prix entre les 2 vont très certainement se creuser et scinder le marché de l’immobilier en 2. Enfin, on peut déjà mesurer l’impact du classement énergétique sur la valeur des logements : ceux classés F et G sont en moyenne 15% moins chers que ceux classés A et B. (source : meilleursagents.com et seloger.com) Si vous souhaitez vendre prochainement votre bien immobilier, il faudra encore plus être très attentif à son estimation et bien la respecter dès la mise en vente, sous peine de laisser le bien en vente trop longtemps.

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