Les plus côtés hors hyper centre : Le Busca, les Chalets Ils ont l’avantage d’être très proches de l’hyper centre et de proposer des maisons anciennes et des hôtels particuliers de brique rouge. Comptez de 2 260 à 3 400€ le mètre carré, pour un appartement ancien.
Cette semaine, nous vous proposons une série d’articles sur les quartiers de Toulouse où il fait bon vivre ! Une valeur sûre : L’hyper centre ville L’ « hyper centre » de Toulouse correspond à toute la zone située à l’intérieur des boulevards (Lascrosse, Arcole, Strasbourg, Carnot, François Verdier, Allées Jules Guesdes) et de la Garonne. Prisés à la fois par les investisseurs pour les petites surfaces (du studio au T2), les jeunes couples pour la vie citadine, les cadres supérieurs ou retraités pour les biens de prestige dans les immeubles haussmanniens. Comptez environ 3000€/m² mais cela peut monter si le bien est vraiment rare ou pour les petites surfaces. L’offre de biens est limitée, on trouve surtout des immeubles anciens avec du caractère.
La crise a du bon ! En effet, elle a permis à de nombreux acquéreurs de bénéficier de prix plus attractifs cette année (en moyenne 7% moins chers) et de conditions d’emprunt très avantageuses (jusqu’à 3.5% !). Le prix moyen du mètre carré à Toulouse est 2358€.
Une question qui revient souvent, accompagnée du sempiternel « Qu’est-ce que ça m’apporte ? » Et bien je vais essayer d’être exhaustif sur l’utilité des agences immobilières : Prenons le cas le plus courant d’une agence travaillant avec un mandat simple sans exclusivité.
Nos conseils : Comment vendre rapidement et au meilleur prix? – Fixer le juste prix : un bon prix sera générateur de visites, il faut s’adapter au marché car il y a d’autres biens à vendre ! Ne surestimez pas votre bien (ne vous fiez pas aux annonces de biens similaires, ce sont les prix de vente réels qui doivent être comparés!) vous n’attirerez pas les acquéreurs et mettrez du temps à vendre. – Mettez en valeur votre bien : 9 achats sur 10 se font sur un coup de cœur et les 90 premières secondes que l’acquéreur craque ou non pour un bien. Nettoyez : Ne laisser rien traîner sinon les clients vont penser qu’il n’y a pas assez de rangements. Désencombrez : S’il y a trop de meubles encombrants, votre bien paraîtra plus petit. Dépersonnalisez : Le visiteur soit pouvoir se projeter dans le bien. Réparez et rafraîchissez : Pour éviter l’éternel « il y a trop de travaux », anticipez ! Les petits « détails » que vous ne voyiez plus peuvent bloquer des visiteurs. Créez une ambiance propice! : faites un feu de cheminée, ouvrez les volets.. – Préparez un dossier avec les plans, expertises, charges, taxe foncière, PV d’assemblées génerales.. – Pour mieux vendre, faire appel à une agence est toujours rassurant, elle vous apporte son conseil, son expertise, et vous bénéficiez de son fichier client et de ses supports de communication. Attention toutefois à ne pas les multiplier ! 3 ou 4 suffisent. – Ne parlez pas trop, laissez l’acquéreur découvrir votre bien et répondez aux questions de façon précise ! Les conseils de Stéphane Plaza en vidéo
Toulouse avec un prix moyen de 2 358 € le m2 dans l’ancien, s’est hissée en dix ans du 19e au 10e rang des villes de plus de 100 000 habitants les plus chères de France. Même s’ils marquent une pause, les prix risquent de continuer encore longtemps à tutoyer les sommets. [nggallery id=17] Lire l’Article en intégralité sur La Dépêche.fr
la dépeche, 3/12/09 Mobilité. Selon une enquête de l’Insee et de l’Auat, les salariés, toujours plus mobiles, habitent en moyenne à 15 km de leur lieu de travail, dans l’aire urbaine C’est le problème majeur de l’agglomération toulousaine. L’étalement urbain croissant, l’essor démographique d’une aire urbaine (1) qui gagne 20 900 habitants par an et la concentration des emplois sur Toulouse et quelques pôles secondaires (Blagnac-Colomiers, Labège, Muret-Portet) se conjuguent pour asphyxier un réseau routier qui supporte seul l’essentiel des déplacements .
les Echos 1.12.09 Les prix de mise en vente des biens immobiliers, avant négociation, sont en moyenne en hausse de 0,6% en novembre, selon le site seloger.com. Une progression inédite depuis le début de l’année. Des prix qui varient de +6% à -4% Dix villes affichent des prix de mise en vente en hausse de plus de 2%, dont Paris, Montpellier et Toulouse. Les plus fortes hausses de prix ayant été observées par le baromètre Seloger.com à Lons-le-Saunier, Boulogne-sur- Mer et Briançon qui affichent des taux de progression supérieurs à 5% en trois mois. Côté baisses, les vendeurs de Rennes, Rouen, Laval et Mont-de-Marsan ont dû revoir leurs prétentions et alléger les prix de plus de 3%. Les 10 plus fortes hausses Villes Évolution des prix de mise en vente sur 3 mois Lons le Saunier +6,05% Briançon +5,76% Boulogne sur Mer +5,75% Auxerre +3,72% Bourg en Bresse +3,10% Paris +2,46% Rodez +2,44% Châlons en Champagne +2,44% Toulouse +2,37% Montpellier +2,10% Source : seloger.com
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