Toulouse : état des lieux du marché avant le salon de l’immobilier

[nggallery id=50]

–  Bilan 2009 :  dégradé en volume d’échanges, mais une baisse des prix modérée.

On rescence 20 000 transactions, contre 30 000 à 35 000 dans les années fastes. Et des prix en baisse de 7 % en moyenne à Toulouse (2 245 € le m2), qui concentre 78 % des ventes de ce type. En périphérie, -9 % à Colomiers, -11 % à Castanet et -14 % à Ramonville.

Ce sont les acquéreurs qui tiennent le marché de l’immobilier.

–  En 2010, Le plein centre toulousain plébiscité pour les appartements et la proche périphérie pour les maisons

Exemple de ventes récentes

Revue de presse des prix au m²

Appartements :

Avec une moyenne de 2245 € le m2, la ville se place au 6e rang des grandes agglomérations.

Les quartiers de l ‘hypercentre (Capitole, Saint Semin, Les Carmes, Compans-Caffarelli, Victor Hugo, … ) continuent par ailleurs de tirer leur épingle du jeu; une très légère hausse des prix est même observable pour le Capitole, Les Carmes et Compans­Caffarelli.

30% des transactions concement des 2 pièces, pour un coût moyen de 121 000 € tandis que les grands appartements (5pièces et plus) représentent à peine 1 % du marché.

Maisons

Malgré une baisse des prix du m2 de 7,8%, la Haute-Garonne affiche un prix moyen de vente de 2231000, Les maisons les plus vendues comportent 4 pièces, avec une importante disparité quant à la surface de terrain, seulement 403m2 à Toulouse pour une moyenne de 1828m2 dans le département.

Toulouse, la ville la plus chère de la région avec un prix moyen de vente effleurant les 2750000, accuse une baisse relativement faible cette année (3,8%) par rapport au reste du département. Avec une baisse des prix de 10,7%, le secteur toulousain se maintient et représente 25% des ventes, Là encore certains quartiers restent très prisés, notamment Rangueil avec un prix moyen de 340 600 €, suivi de près par la Côte Pavée et Saint Exupéry-Lespinet.

C’est le marché du neuf qui risque de se bloquer avec la baisse des différents dispositifs moins avantageux qu’en 2009 ( lois Scellier, taux d’intérêt, fin du doublement du prêt à taux 0% en juin).

Enfin, la valeur d’un bien entre 1999 et 2009  a tout de même augmenté +146,3 %

Revue de presse :

– touléco

– toulouseinfo

– la dépêche : Immobilier : les prix ont baissé de 7 % en 2009