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Immobilier : point sur les nouveautés fiscales et financières en 2025 à Toulouse

Parce que la fiscalité et l’environnement financier autour de l’immobilier est très important pour la dynamique et la confiance du marché, nous avons listé pour vous les nouveautés de l’année et leurs incidences sur le marché.Certaines sont facilitantes (aides financières à la rénovation et à l’achat, et taux de crédit en baisse), d’autres sont cependant moins avantageuses (hausse des frais de mutation et changement de fiscalité pour les bailleurs). Toujours est-il que les projets repartent de plus belle avec le Printemps et l’arrivée de l’été et que la confiance dans la pierre est toujours là! Les taux de crédit poursuivent leur baisse Ils sont d’environ 3,10% sur 25 ans en Mai 2025, en baisse de 1 point par rapport à l’an dernier, ce qui re-solvabilise de façon significative les ménages. La Ville de Toulouse prolonge et étend son aide financière à l’achat : Le pass accession toulousain (PAT), un pret à taux 0% réservé aux primo-accédants et dont les plafonds de ressources sont de 49 000 euros de revenus fiscal de référence pour une personne seule et de 51 750 € à 73 500 euros pour un couple.   Les conditions : – Il ne faut pas avoir été propriétaire dans les deux années précédant la demande, exception faite des personnes en situation de handicap ou récemment séparées. – L’achat doit être fait sur la commune de Toulouse, dans le parc ancien (de plus de cinq ans) quel que soit le quartier. Si l’on souhaite acheter un logement neuf, il faut opter pour l’un des quartiers prioritaires de la ville. Il peut aller jusqu’à 6 000 € pour tout achat dans l’ancien et jusqu’à 10 000 € pour l’achat d’un bien neuf dans un quartier prioritaire.– Il peut venir en complément d’un prêt à taux zéro de l’État, a obligatoirement vocation à financer l’achat d’une résidence principale. Les aides financières à la rénovation énergétique « Ma prime Rénov » est un dispositif mis en place par l’état et qui permet de rénover son logement afin de faire des économies d’énergies : voir l’article détaillé ici. Mise à jour du 12 juin 2025 : Attention, le dispositif sera suspendu au 1er Juillet (annonce du 4 juin) et jusqu’à fin septembre 2025 au plus tard pour les nouveaux dossiers, vous trouverez ici les réponses à toutes vos questions. Les dossiers en cours continuent à être étudiés et financés. Les aides locales et les Certificats d’Economie d’Energie restent accessibles. Voici un tableau récapitulatif du dispositif à partir du 30 Septembre Une proposition de loi pour interdire les « bouilloires thermiques » (logements dont le confort d’été n’est pas suffisant) à l’horizon 2030 est à l’étude. A partir de Janvier 2026, de nombreux Dpe vont être requalifiés et gagner jusqu’à une classe. C’est principalement les logements chauffés à l’électricité et les petites surfaces qui devraient en bénéficier. Changement de fiscalité pour le régime LMNP : Un des avantages du régime du loueur en meublé non professionnel est, entre autres d’amortir le bien immobilier, et de déduire cet amortissement des revenus engendrés par la location meublée. Depuis le vote de la loi de finance 2025, cet amortissement vient être réintroduit pour le calcul de la plus value immobilière lors de la revente du bien immobilier. En clair, on vient réintégrer les amortissements déduits au fil des années pour calculer la plus value imposable. Par exemple, pour un bien acquis 200000€, puis revendu 10 ans plus tard 244000€, la plus value est de 44000€. Les amortissements déduits dont de 28000€, à rajouter pour la base imposable, soit 72000€ de plus value. Soit une taxe de : 19% + 17,2% x 72000€ = 26064€ (vs 15928€ avant). Hausse des droits de mutations Haute Garonne à appliqué une hausse de 0.5% des droits de mutation à titre onéreux (autrement appelés « frais de notaire »). Cette hausse s’applique pour tous les secundo-accédants dans l’ancien (les primo-accédants et le marché du neuf ne sont pas concernés), cette application entraîne un surcoût de +500 € par tranche de 100 000 €. Concrètement, pour un bien de 300 000 €, l’acquéreur devra débourser 1 500 € supplémentaires. Si vous avez un projet immobilier de vente ou d’achat, nous vous recommandons vivement de profiter des aides et d’une bonne dynamique du marché de l’immobilier toulousain.

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Les grands projets du quartier de la croix de Pierre et leur impact sur le marché immobilier du secteur

Le quartier de la Croix de Pierre évolue depuis plusieurs années.  Ce quartier est à la fois notre lieu de résidence et notre lieu de travail depuis bientôt 15 ans, nous sommes donc aux premières loges pour constater les évolutions en matière de cadre de vie et bien sûr d’immobilier. Quelles sont les évolutions notables en 2025? Les résidences du programme Terre Garonne  385 logements répartis dans de nombreux bâtiments de différentes hauteurs jusqu’à 13 étages ! Les premiers appartements sont livrés et occupés. Nous ne rentrerons pas dans les détails des problématiques diverses (principalement écologiques et de saturation de circulation) entraînées par la construction de ces résidences, vous trouverez énormément d’informations sur le site du Comite de quartier Croix de Pierre Route d’Espagne. En termes d’immobilier, les derniers appartements peinent à trouver preneurs, en cause des prix très élevés (plus de 700000€) pour un secteur certes demandé, mais que l’on ne peut pas considérer comme de l’hypercentre. Comme toujours, il y a des avantages et des inconvénients, l’arrivée de nouveaux habitants de divers horizons, de nouveaux aménagements urbains et paysagés et des commerces / services en pied d’immeubles peuvent dynamiser le quartier. Par contre, la circulation et le stationnement, déjà compliqués en temps normal, seront vraisemblablement rendus plus denses avec l’arrivée d’autant de nouveaux riverains. Pour l’instant, nous ne constatons pas vraiment d’impact positif sur le marché, comme nous pouvons le voir sur l’écoquartier de la Cartoucherie qui a l’air de prendre un visage de plus en plus attractif grâce notamment aux services et activités proposés par la halle. Ici la zone est certes de moindre ampleur, mais rien ne semble prévu spécifiquement pour dynamiser et faire vivre ce nouveau quartier dans le quartier .. à suivre. La Passerelle qui relie la croix de pierre à l’île du Ramier La passerelle Robert Poujade, désormais pleinement fonctionnelle, semble adoptée par les riverains. Pour le moment, elle débouche sur un vaste chantier, mais les infrastructures prennent forme et globalement, les habitants se réjouissent de pouvoir accéder de manière agréable au futur « poumon vert » de la ville : Le Grand Parc Garonne. Il est vrai que même si le pont du Stadium remplissait déjà cette fonction, la passerelle est tout de même plus sympathique à emprunter pour les piétons et les vélos. L’aménagement d’un dôme de jeu pour enfnats (photo de droite) est un vrai plus original! D’un point de vue immobilier, la proximité de la passerelle et la perspective de tous les nouveaux aménagements sont de nature à attirer les gens vers le haut du quartier Croix de Pierre. Les prix de l’immobilier s’en ressentent déjà avec un attrait particulier pour les alentours de la place. La Place de la Croix de Pierre Il est vrai que la place de la Croix de Pierre n’est pas vraiment optimisée, avec le grand rond point et les rues/routes qui en font tout le tour. Elle est relativement enclavée et bruyante, pas toujours bien fréquentée et les habitants peinent à se l’approprier.. Là aussi nous vous invitons à aller consulter le dossier de la mairie et l’espace dédié sur le site du Comité de quartier, il détaille l’ensemble des projets prévus pour « apaiser la circulation » et « redonner la place aux habitants » et les nombreuses consultations qui ont eues lieu et auxquelles nous avons participé. Le point positif que nous y voyons est le rajout de végétation, un aménagement plus esthétique et des jeux pour les enfants. Le Théâtre de la Digue Là aussi, ce théâtre est un projet qui dure depuis plus de dix ans.. de nombreux projets ont été envisagés mais aucun n’a abouti. Récemment encore (2024) il était question de le remanier entièrement, pour en faire un théâtre de résidence (donc ouvert au public uniquement pour des sorties de résidences d’artistes, et avec une capacité très limitée) sans programmation de spectacles régulières pour les toulousains.. Beaucoup d’habitants du quartier trouvent dommage d’avoir un théâtre flambant neuf à proximité sans pouvoir en profiter..  Les coupes budgétaires ont une fois de plus eu raison de ce projet, ou du moins en ont repoussé l’échéance. Ce « théâtre » assez fermé sur lui-même n’a pour le moment aucun impact positif sur la vie du quartier ou sur l’immobilier du secteur. Si un projet plus ouvert se concrétise un jour, passés les impacts importants des travaux sur les commerces alentours (restaurants et services), cela pourrait être un plus pour le quartier… Vous l’aurez compris, beaucoup de SI et beaucoup de risques à court terme pour les commerces, pour un projet qui reste à ficeler.  Ce qui est sûr, c’est qu’une refonte du théâtre sans en changer le fonctionnement, c’est-à-dire sans l’ouvrir au public, aura des impacts négatifs sur la vie du quartier, sans y apporter le bénéfice d’un lieu de culture. Le stationnement Résident, prévu pour l’automne 2025 Enfin, le stationnement résident, payant, fait tâche d’huile et s’étend depuis le centre ville vers les « faubourgs ». Il s’agit officiellement d’ « apaiser » la circulation et le stationnement en limitant la place de la voiture dans des quartiers qui se densifient.. Ce que nous constatons dans les quartiers limitrophes où le stationnement résident est effectif, c’est qu’en effet, il y a plus de places pour se garer. Toutefois, elles sont payantes et donc cela pénalise les usagers les moins aisés.. qui vont donc se garer plus loin et engorgent les quartiers suivants.. Au quotidien les habitants qui disposent de places de parking ne verront pas de changement, ceux qui se garaient dans les rues autour de chez eux  (ou le second véhicule) vont devoir payer pour le faire, de même lorsque l’on reçoit de la visite. En matière d’immobilier, ce sont évidemment les biens avec parking(s) qui s’en trouveront valorisés. Cette nouvelle mesure n’est donc globalement pas très bien accueillie par les résidents et les commerçants puisque le nombre de places disponibles diminue et qu’il va devenir compliqué (et payant) de se garer près de chez soi. La suppression de stationnements rue de la digue Notons également que les résidences de

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Rénovation énergétique et écologique, l’enjeu immobilier de l’année 2025

Voilà quelques années que le sujet de la rénovation énergétique pèse sur le marché de l’immobilier, entre contraintes et améliorations positives, voici un tour d’horizon en ce début d’année 2025 : 1. Introduction : L’enjeu majeur de la rénovation énergétique en 2025 2. Contexte et enjeux : Pourquoi la rénovation énergétique est-elle cruciale ? Le cadre réglementaire européen et national Une directive européenne impose la rénovation des bâtiments les moins performants avant 2030, avec des premiers couperets dès 2025. En France, la loi Climat et Résilience interdit la location des passoires thermiques classées G à partir de 2025. Les logements classés G représentaient 17 % des biens loués en 2022, selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique. Les enjeux environnementaux L’enjeu principal est la réduction des émissions de CO₂ en encourageant l’isolation pour moins consommer, le recours aux énergies « propres » et renouvelables (électricité solaire) et bien sûr la régulation du chauffage et de la climatisation en fonction des périodes d’occupation. D’après le 2e Baromètre Caisse d’Épargne de la transition écologique (2025), 92 % des Français estiment que l’isolation et la rénovation énergétique des logements sont essentielles. Les enjeux économiques et sociaux Selon l’ADEME, chaque euro investi dans la rénovation génère environ €2 d’économies d’énergie sur 20 ans. Par exemple, une famille de 4 vivant dans une maison mal isolée dépense en moyenne 2 500 € par an en chauffage, contre 1 200 € après rénovation. 3. Le rôle de la rénovation énergétique dans l’immobilier Un levier pour valoriser les biens immobiliers Les biens classés A ou B au DPE se vendent en moyenne 6 à 20 % plus cher que les biens classés D ou E, selon une étude de Notaires de France. L’impact sur les transactions immobilières Une étude de SeLoger montre que 85 % des acheteurs privilégient des biens énergétiquement performants, même s’ils sont plus chers à l’achat. La rénovation énergétique permet d’accroître le confort dans le logement et aussi d’augmenter la « valeur verte » de celui-ci. Un investissement pour les propriétaires 4. Les défis à relever pour 2025 Techniques, financiers, Sociaux et logistiques 5. Perspectives et opportunités pour l’avenir Une transition accélérée grâce à l’innovation L’immobilier de demain 6. Conclusion : L’année 2025, un tournant pour l’immobilier et l’énergie

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Marché immobilier à Toulouse : Bilan 2024 et perspectives 2025

Bilan de l’année 2024 immobilière La fin de l’année 2024 a été marquée par une certaine reprise immobilière, nous avons vu des biens qui étaient depuis longtemps sur le marché, se vendre avec parfois plusieurs offres en même temps ! Un engouement vraisemblablement lié à une conjonction de facteurs : De plus, la stagnation du marché de l’immobilier jusqu’au 3e trimestre 2024 a entrainé une offre large de biens, ce qui aurait dû entraîner une baisse des prix, mais qui a été contre balancée par un effet d’émulation entre acquéreurs sur la fin de l’année. Ainsi, le volume de transactions a augmenté de 15 % au troisième trimestre 2024. La baisse des prix constatée à Toulouse en 2024 est d’environ -5%, tout type de bien confondu pour une moyenne à 3130€/m2. Cette baisse est à relativiser en fonction du type de biens (peu ou pas de baisse pour les biens rénovés et recherchés). A titre d’information, le prix médian d’un T3 en Octobre 2024 est de 214000€ (-21000€ par rapport à 2023).La marge de négociation moyenne (différence entre prix affiché et prix vendu) est de 8% à Toulouse ne 2024 (contre 5% environ les années fastes) Les perspectives du marché de l’immobilier pour l’année 2025 à Toulouse Ce début d’année 2025 est relativement calme. Traditionnellement, le mois de janvier est toujours assez creux, après les fêtes de fin d’année, vendeurs comme acquéreurs ont besoin de temps pour remettre leurs projets en route. C’est le mois idéal pour estimer la valeur de son bien et se préparer à la mise en vente. Côté acheteur, validez bien votre budget auprès d’un courtier avant de vous lancer dans les recherches. La reprise tarde toutefois à s’amorcer. Le secteur du Neuf est réellement sinistré, les dispositifs d’incitation fiscale (loi Pinel notamment) arrivent à leur terme et il n’y a pas de nouveau dispositif prévu. Les promoteurs réclament une loi ! Pour ce qui est de l’ancien, les prix sont très variés, la baisse concerne toujours les biens « peu recherchés » (grands collectifs des années 60/70, biens éloignés des commodités, etc.) Les biens avec travaux sont également de plus en plus concernés par la baisse, en raison du coût des travaux, en particulier des travaux de rénovation énergétique. Les prix se maintiennent, pour les biens les plus demandés : sans travaux, emplacement recherché, économes en énergie, etc. Le marché de la location très tendu Avec l’entrée en vigueur de l’interdiction de louer les logement les plus énergivores, nous allons constater une arrivée massive sur le marché de biens à rénover, entrainant vraisemblablement une baisse des prix sur cette typologie.. Les propriétaires n’ayant pas forcément les moyens de faire les travaux, et ne pouvant plus louer vont être contraints de vendre.. Nous assistons déjà à une recrudescence de demandes de locations, car de nombreux locataires ont reçu un congé pour vente et sont contraints de chercher à se reloger, ce qui accentue encore la tension sur le marché locatif. Les locations sont rares et chères, les candidats sont nombreux et ce sont les dossiers les plus « solides » qui sont retenus en priorité, ce qui risque d’aggraver la précarité de nombreuses personnes. Sur l’année 2024, le prix médian d’un T3 à la location à augmenté de +6,2% Nos recommandations si vous voulez vendre ou louer votre bien immobilier en 2025 La situation du marché immobilier est donc très complexe et il est difficile de prévoir son évolution sur les mois à venir. S’il doit y avoir une reprise, en lien avec la baisse des taux d’intérêts, il y a de fortes chances qu’elle soit atténuée par de nombreux facteurs extérieurs, parmi eux, l’instabilité politique nationale et internationale, le contexte économique et social tendu, etc..  Notre conseil si vous vendez votre bien en 2025 : Mettez-le en valeur grâce à nos conseils et profitez de notre accompagnement personnalisé lors de la mise en vente. Si vous achetez en 2025, commencez par valider votre budget et définissez vos priorités avant de vous lancer dans les visites. Retrouvez tous nos conseils détaillés dans cet article. L’immobilier reste toutefois une valeur refuge et l’accès à la propriété demeure l’objectif prioritaire de nombreuses personnes. De plus Toulouse continue d’être une ville attractive et dynamique et donc la demande reste soutenue. Restons positifs, pas d’effondrement en perspective !

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Marché de l’immobilier à Toulouse à la rentrée 2024 : c’est le moment d’acheter!

Si le début de l’année 2024 a été plutôt compliqué pour le marché de la transaction immobilière à Toulouse (Lire notre dossier complet sur le marché immobilier à Toulouse au 1er semestre 2024), depuis la rentrée de Septembre, nous observons de nombreux signes très positifs : C’est même une des plus belles rentrée immobilière depuis des années!Le marché de location est, quant-à lui, toujours très tendu : 1 – Plus de demandes de visite pour les biens en vente : Comparativement à ce printemps, nous observons actuellement presque le double de demandes de renseignements pour un même type de bien! C’est extrêmement encourageant! Autre fait marquant : le retour des « secondo-accédants », c’est à dire des acquéreurs déjà propriétaires et qui cherchent souvent plus grand ou « mieux ». Les investisseurs sont aussi de retour grâce aux conditions de marché plus favorables. 47% des français envisagent d’investir dans l’immobilier à la rentrée 2 – Des taux de crédits en baisse et plus faciles à obtenir : Depuis Juillet, la politique monétaire est favorable à une baisse des taux et là encore, c’est un signal positif pour l’achat immobilier. Là où les taux étaient à plus de 4% en début d’année, ils sont plutôt à 3,5%, ce qui est vraiment significatif pour le pouvoir d’achat immobilier : c’est donc le moment d’acheter. 3 – Des prix de ventes stabilisés : Si des prix en hausse font principalement plaisir aux vendeurs, ils ne sont pas un signal positif pour le marché immobilier. Des prix plus « raisonnables » et un marché stable sont en fait un très bon signal pour que le marché soit fluide. C’est ce que nous sommes en train d’observer dans notre agence et c’est tant mieux! En début d’année : de nombreux acheteurs s’étaient retirés du marché, provoquant un allongement des durées de vente. En parallèle, le retrait du marché de ventes dites « de confort » ont globalement provoqué une atonie et un blocage du marché avec peu de transactions au 1er semestre.Sur un an, entre juin 2023 et Juillet 2024, il y aura eu 972 ventes à Toulouse, (21 sur le quartier de la croix de Pierre) et une baisse des prix de -5% en moyenne. Alors, on vous souhaite de beaux projets immobiliers d’ici la fin de l’année! Retrouvez ici nos dernières annonces de ventes immobilières.Et parce qu’un achat immobilier est un projet de vie, retrouvez ici notre article sur la psychologie de l’habitat.

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Point marché immobilier à Toulouse 1er semestre 2024

Pour constater l’évolution du marché immobilier sur le premier semestre 2024, retour sur le marché fin 2023 ! Entre la très forte augmentation des taux d’intérêt, due notamment à l’inflation et à la guerre en Ukraine, et la baisse du pouvoir d’achat immobilier, les transactions immobilières en France avaient enregistré une baisse record : -22 % en 2023 !   En ce milieu d’année 2024, on constate une reprise progressive du marché, mais il va falloir s’armer de patience. En effet, le marché immobilier traverse une période de stagnation, sans véritable essor printanier.  Article de presse par Lena Bousquet Une faible poursuite de la baisse des prix sur l’ensemble du territoire est enregistrée, mais en entrant dans les détails, on constate qu’un certain nombre de grandes villes ont vu leur prix reculer tandis que d’autres ont bien résisté, parmi elles Toulouse.  Du côté bancaire, un relâchement se fait ressentir, avec une réouverture du crédit. Les taux d’intérêts diminuent progressivement, avec une baisse moyenne de 0.3 point entre Janvier et Mai 2024.  Le nombre de demandes des acheteurs connaît une légère reprise ces derniers-mois, raccourcissant les délais de vente dans sept des onze plus grandes villes françaises. Ce regain d’activité ne marque cependant pas encore un retour massif de la demande, nous sommes dans un « marché d’acheteurs », relativement peu nombreux, ils bénéficient d’une concurrence faible et d’une offre large, les négociations sont plus importantes, et souvent difficiles à accepter par des vendeurs qui ont en tête les prix des années précédentes.. Quant au marché de la location, celui-ci reste très tendu puisqu’on enregistre une demande considérablement supérieure à l’offre. Avec un marché de vente encore inaccessible pour certain, la location apparait comme la solution d’attente. À quoi faut-il donc s’attendre pour la fin de l’année ?  En ce qui concerne les prix immobiliers, leur baisse devrait perdurer : on anticipe une baisse de 4% sur l’ensemble du territoire et de 6% en région parisienne en fin 2024.  Cependant, la baisse a progressivement ralenti pour atteindre, d’ores et déjà, une stabilisation dans certaine région. Cette stabilisation devrait se généraliser à la plupart des métropoles de France dans les mois à venir.  Une baisse plus importante des taux d’intérêts est envisagée puisque la Banque Centrale européenne, bien que maintenant ses taux directeurs, envisage une baisse future en raison de l’évolution positive de l’inflation. Cette mesure aurait pour effet une baisse des taux immobiliers peut-être de l’ordre de 0,5 point d’ici la fin de l’année. Pour 2024, les observateurs prévoient un volume de l’ordre de 800 000 transactions, soit une nouvelle baisse, mais moins importante que celle de l’année 2023. Avec un marché immobilier qui commence peu à peu à se redynamiser, quel est l’état d’esprit des Français ?  L’envie de devenir propriétaire ou de déménager pour changer de logement reste extrêmement présente chez les Français : 55% des Français de plus de 30 ans ayant l’intention d’acheter, souhaitent concrétiser leur achat d’ici la fin de l’année 2024.  Cela fait le lien avec les tendances que nous observons : les Français recommencent à envisager d’acheter, notamment grâce aux conditions d’emprunt un peu plus attractives.  Dans leur souhait de devenir propriétaire, les Français expriment les raisons qui les poussent à l’achat. Il y a ceux qui souhaitent prioritairement se constituer un patrimoine, ceux qui réalisent leur 1er achat, d’autres ont l’envie d’acheter “mieux”, c’est-à-dire plus grand, plus lumineux, ou avec un extérieur…  Plusieurs critères se révèlent décisifs : alors que le pouvoir d’achat préoccupe particulièrement les ménages français, le critère de recherche numéro 1 est le prix du bien, on retrouve ensuite la qualité de vie (comme la possibilité de bénéficier d’un extérieur, le calme, la superficie, le nombre de chambres)… Cette conjoncture est donc favorable aux acheteurs et les vendeurs devront prendre ce facteur en considération, au risque sinon de voir leur bien s’éterniser sur le marché, et se dévaloriser..

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My Toulouse partenaire d’Abeillement Vôtre !

En cette fin d’année et dans le contexte actuel, nous avons réfléchi à ce que nous pouvions faire pour agir positivement, à la fois d’un point de vue écologique, économique et social.  Nous souhaitions nous engager dans une voie porteuse de sens à nos yeux, c’est pourquoi nous avons choisi de parrainer une ruche, par le biais de l’association Abeillement Vôtre, qui véhicule de nombreuses valeurs auxquelles nous souscrivons. Nos motivations sont donc : D’abord la préservation les abeilles, insectes fragiles et menacés (pesticides, frelons asiatiques, etc..)et au rôle écologique primordial. Puis le soutien à une association toulousaine qui oeuvre à la fois pour le maintien et l’implantations de ruchers à Toulouse et alentours, et qui met l’accent sur la pédagogie auprès de publics très variés : enfants de milieux défavorisés, personnes en situation de handicap, interventions dans des prisons, des écoles, des maisons de santé, etc. Mais aussi particuliers et professionnels désireux de découvrir l’apiculture lors de stages de découverte notamment. Enfin la notion de proximité, le Domaine de Candie est un grand domaine en agriculture biologique urbaine, situé à Toulouse intra-muros. Cerise sur le gâteau, une ruche est un exemple parfait d’habitat participatif et écologique ! Pour toutes ces raisons, Raphaël a décidé de se former à l’Apiculture et de rejoindre cette association. Et grâce au parrainage de My Toulouse, nous pourrons bientôt offrir à nos clients du miel Bio, de Toulouse, récolté par nos soins et au profit d’une association reconnue d’intérêt général !

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Marché de l’immobilier toulousain – Rentrée 2023

La rentrée est l’occasion parfaite pour faire un point sur le marché de l’immobilier après la période estivale, bien souvent plus calme, nous avions déjà dressé un premier bilan avant l’été, et les choses n’ont pas vraiment évolué. Un marché de l’immobilier qui tourne au ralenti pour 3 raisons principales : Les perpectives semblent bien complexes pour le marché dans son ensemble tant que les taux et/ou les prix restent à ces niveaux. Quelques raisons d’être optimistes pour l’immobilier Il faut bien se loger et faire face aux changements de la vie (naissance, déménagement, séparation, décès..), ce qui fait du logement un bien d’usage (et non de consommation). Certains ménages ont de l’épargne et préfèrent la transférer dans un bien immobilier, que la laisser en banque. Il est toujours possible et plus intéressant d’emprunter que louer pour acheter sa résidence principale, si on y reste au moins 5 ans. Enfin, il faut changer de regard sur l’immobilier : ce n’est pas forcément un bien de spéculation, qui prend immuablement de la valeur. Si vous revendez au prix d’achat ou même un peu moins, tout le temps passé à occuper le bien (ou en percevoir un loyer) est à considérer comme de l’épargne et vous permet de réaliser un autre projet:)) Alors, comment vendre ou acheter dans ce contexte? Pour vendre, il faut se préparer et préparer son bien de manière efficace ET fixer le bon prix dès le départ. Dans un marché tendu, il est vraiment indispensable de proposer un bien immobilier sous son meilleur jour. Vous trouverez ici tous nos conseils détaillés. Pour acheter, la premiere étape est de bien valider son budget et de le mettre à jour régulièrement. Ensuite, si le budget réduit, il est toujours possible de réajuster ses critères (surface plus petite, travaux et/ou un secteur plus large). Nous ne pouvons que vous recommander de vous lancer si c’est possible pour vous, la location étant devenue de plus en plus chère et peu fluide!

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Présentation du quartier Fer à Cheval, rive gauche de Toulouse

Le quartier Fer à Cheval, également connu sous le nom de quartier Croix de pierre/Fer-à-Cheval, est situé dans le prolongement Sud du quartier Saint-Cyprien, sur la rive Gauche de la Garonne. C’est un quartier principalement résidentiel. La plupart des logements sont des appartements, et on trouve également quelques maisons toulousaines. Le quartier est longé par la Garonne, qui procure un cadre de vie des plus agréables. Le Fer-à-Cheval est bien desservi en transports en commun. Il est traversé par l’avenue de Muret, avec des lignes de bus (L4 et L5) qui permettent de rejoindre facilement d’autres parties de la ville, ainsi que le tram. Les écoles du secteur sont : Maternelle et primaire : Ecole Bénezet et Ecole Molière Collège : Clémence Isaure sur le quartier Saint-Cyprien. On y trouve aussi l’INSPE (Institut National Supérieur du Professorat et de l’Education – Anciennement IUFM) et l’école Adonis, enseignement supérieur privé. De nombreux commerces de proximité, principalement sur l’Avenue de Muret, parmi eux : la Brewlangerie, qui propose des pains au levain à base de farines locales et bio et des bières produites de façons artisanales, dont le concept est original et mérite d’être souligné : « participer à la lutte contre le gaspillage alimentaire en transformant les drêches (résidus des céréales lors du brassage de la bière) en pain et en réalisant toutes les bières à base d’invendus de pain » Les 3 Caves, caviste indépendant qui offre une sélection rigoureuse de produits inédits, La Feuille, boucherie de quartier avec possibilité de vente à emporter ou encore le primeur Les jumeaux. En conclusion, le quartier du Fer à Cheval est un bon compromis entre une vie de quartier riche et animée, une ambiance « village », un peu comme à la Croix de Pierre, et un positionnement assez central pour pouvoir profiter des avantages de l’hypercentre, sans en avoir les inconvénients, le tout avec la proximité de la Garonne et du futur Grand Parc Garonne, dont la passerelle est en cours de construction, à hauteur de l’arrêt de tram Marcel Cavaillé. La Pairie des Filtres est également toute proche, quand à l’île du Ramier, elle regorge de choses à faire, offrant des parcs, des piscines, des pistes cyclables, des clubs de canoë, des itinéraires de marche, des lieux de rencontre pour les enfants, et bien d’autres échappées urbaines.

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