27
Jan

Bilan de l’année 2024 immobilière
La fin de l’année 2024 a été marquée par une certaine reprise immobilière, nous avons vu des biens qui étaient depuis longtemps sur le marché, se vendre avec parfois plusieurs offres en même temps !
Un engouement vraisemblablement lié à une conjonction de facteurs :
- la baisse des taux d’intérêts (- 1point), entrainant mécaniquement une hausse de la capacité d’emprunt qui a permis de donner aux acquéreurs 10 % de pouvoir d’achat supplémentaire.
- l’augmentation envisagée des frais de mutations de +0,5% avec la nouvelle loi de finance.
- et enfin le contexte politico-social qui se « stabilise » avec l’arrivée d’un nouveau gouvernement. Ce sont autant de facteurs de nature à relancer les projets mis en stand-by pendant l’année.

De plus, la stagnation du marché de l’immobilier jusqu’au 3e trimestre 2024 a entrainé une offre large de biens, ce qui aurait dû entraîner une baisse des prix, mais qui a été contre balancée par un effet d’émulation entre acquéreurs sur la fin de l’année. Ainsi, le volume de transactions a augmenté de 15 % au troisième trimestre 2024.
La baisse des prix constatée à Toulouse en 2024 est d’environ -5%, tout type de bien confondu pour une moyenne à 3130€/m2. Cette baisse est à relativiser en fonction du type de biens (peu ou pas de baisse pour les biens rénovés et recherchés). A titre d’information, le prix médian d’un T3 en Octobre 2024 est de 214000€ (-21000€ par rapport à 2023).
La marge de négociation moyenne (différence entre prix affiché et prix vendu) est de 8% à Toulouse ne 2024 (contre 5% environ les années fastes)

Les perspectives du marché de l’immobilier pour l’année 2025 à Toulouse
Ce début d’année 2025 est relativement calme.
Traditionnellement, le mois de janvier est toujours assez creux, après les fêtes de fin d’année, vendeurs comme acquéreurs ont besoin de temps pour remettre leurs projets en route.
C’est le mois idéal pour estimer la valeur de son bien et se préparer à la mise en vente. Côté acheteur, validez bien votre budget auprès d’un courtier avant de vous lancer dans les recherches.
La reprise tarde toutefois à s’amorcer. Le secteur du Neuf est réellement sinistré, les dispositifs d’incitation fiscale (loi Pinel notamment) arrivent à leur terme et il n’y a pas de nouveau dispositif prévu. Les promoteurs réclament une loi !
Pour ce qui est de l’ancien, les prix sont très variés, la baisse concerne toujours les biens « peu recherchés » (grands collectifs des années 60/70, biens éloignés des commodités, etc.) Les biens avec travaux sont également de plus en plus concernés par la baisse, en raison du coût des travaux, en particulier des travaux de rénovation énergétique.
Les prix se maintiennent, pour les biens les plus demandés : sans travaux, emplacement recherché, économes en énergie, etc.
Le marché de la location très tendu
Avec l’entrée en vigueur de l’interdiction de louer les logement les plus énergivores, nous allons constater une arrivée massive sur le marché de biens à rénover, entrainant vraisemblablement une baisse des prix sur cette typologie.. Les propriétaires n’ayant pas forcément les moyens de faire les travaux, et ne pouvant plus louer vont être contraints de vendre..
Nous assistons déjà à une recrudescence de demandes de locations, car de nombreux locataires ont reçu un congé pour vente et sont contraints de chercher à se reloger, ce qui accentue encore la tension sur le marché locatif.
Les locations sont rares et chères, les candidats sont nombreux et ce sont les dossiers les plus « solides » qui sont retenus en priorité, ce qui risque d’aggraver la précarité de nombreuses personnes. Sur l’année 2024, le prix médian d’un T3 à la location à augmenté de +6,2%
Nos recommandations si vous voulez vendre ou louer votre bien immobilier en 2025
La situation du marché immobilier est donc très complexe et il est difficile de prévoir son évolution sur les mois à venir. S’il doit y avoir une reprise, en lien avec la baisse des taux d’intérêts, il y a de fortes chances qu’elle soit atténuée par de nombreux facteurs extérieurs, parmi eux, l’instabilité politique nationale et internationale, le contexte économique et social tendu, etc..
Notre conseil si vous vendez votre bien en 2025 : Mettez-le en valeur grâce à nos conseils et profitez de notre accompagnement personnalisé lors de la mise en vente.
Si vous achetez en 2025, commencez par valider votre budget et définissez vos priorités avant de vous lancer dans les visites. Retrouvez tous nos conseils détaillés dans cet article.
L’immobilier reste toutefois une valeur refuge et l’accès à la propriété demeure l’objectif prioritaire de nombreuses personnes.
De plus Toulouse continue d’être une ville attractive et dynamique et donc la demande reste soutenue. Restons positifs, pas d’effondrement en perspective !
Catégories
- Acheter / Investir (74)
- Financement (38)
- Immobilier (281)
- Lifestyle (60)
- Prix de l'immobilier (83)
- Toulouse (149)
- Vendre (48)