Immobilier : ce qui nous attend en 2011

L’année 2011 sera riche en modifications, notamment d’un point de vue législatif et fiscal. Pour les candidats à un  projet immobilier, il est important de les connaitre et bien les comprendre.

– Affichage du diagnostic de performance énergétique sur les annonces:

On en parle depuis plus d’un an, ça y est, les particuliers et professionnels devront afficher le DPE dès la mise en vente ou location de leur bien. Alors cela aura-t’il des répercutions sur les prix? Je ne le crois pas car le parc immobilier ne peut pas changer du jour au lendemain, les améliorations énergétiques doivent se faire progressivement.
Il ne faut pas oublier que ce diagnostic n’est pas opposable, c’est à dire qu’il n’a qu’une valeur informative et qu’il est souvent différent d’un expert à un  autre! Alors attention aux effets d’annonces!
L’essentiel est d’être attentif lors de la visite (double vitrage, type de chauffage, exposition, anciennes factures..), c’est tout cela qui doit déterminer votre choix!

– Nouveau PTZ + :

Plus intéressant que l’ancien PTZ? L’avenir nous le dira mais tout dépend des régions et du type de bien ! Tous les primos accédants y auront droit sans conditions de ressources mais sera pondéré suivant la secteur géographique et l’étiquette énergétique du logement (DPE).
En résumé, l’enveloppe sera plus élevée pour un logement neuf basse consommation en zone A que sur de l’ancien en zone rurale.

il remplacera le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, le prêt à taux zéro actuel et le Pass foncier.

– Probable hausse des taux de crédit au milieu de l’année :

les taux sont tellement bas qu’ils ne peuvent évidement que remonter à moyen terme.. mais quand? A priori vers mi 2011 mais la tendance peut s’inverser dès qu’un grain de sable perturbe la machine.. (euro fort, politique de la BCE, crise d’un pays européen..).
Ainsi une légère hausse a déjà été observée dès le mois de décembre (+0.15%), notamment due à la crise Irlandaise et la hausse de l’Euro.

– Hausse de l’imposition sur la plus value immobilière :

Le taux d’imposition passerait de 16 % à 19% et La CSG de 12.1 à 12.3%, soit 31.3% contre aujourd’hui 28.2% avec les abattements de 10% par année de détention.

La vente de la résidence principale restera toujours exonérée.

– Fin du scellier à -25% :

La réduction d’impôt  pour l’achat de logements labellisés basse consommation tombera à 22,5% . Pour les autres (la majorité!), le coup de pouce fiscal ne sera plus que de 13,5%.

– Et les prix?

C’est certainement l’aspect le plus difficile à prévoir: hausse, baisse, stagnation? Tout va dépendre des secteurs concernés :

• Sur les centres villes et types de biens (studios, T2) où la pression est forte : probable hausse mais légère
• Sur les secteurs moins demandés : stagnation voire légère baisse pour certains secteurs.