Immobilier : point sur les nouveautés fiscales et financières en 2025 à Toulouse

Parce que la fiscalité et l’environnement financier autour de l’immobilier est très important pour la dynamique et la confiance du marché, nous avons listé pour vous les nouveautés de l’année et leurs incidences sur le marché.
Certaines sont facilitantes (aides financières à la rénovation et à l’achat, et taux de crédit en baisse), d’autres sont cependant moins avantageuses (hausse des frais de mutation et changement de fiscalité pour les bailleurs). Toujours est-il que les projets repartent de plus belle avec le Printemps et l’arrivée de l’été et que la confiance dans la pierre est toujours là!

Les taux de crédit poursuivent leur baisse

Ils sont d’environ 3,10% sur 25 ans en Mai 2025, en baisse de 1 point par rapport à l’an dernier, ce qui re-solvabilise de façon significative les ménages.

La Ville de Toulouse prolonge et étend son aide financière à l’achat :

Le pass accession toulousain (PAT), un pret à taux 0% réservé aux primo-accédants et dont les plafonds de ressources sont de 49 000 euros de revenus fiscal de référence pour une personne seule et de 51 750 € à 73 500 euros pour un couple.  

Les conditions :
– Il ne faut pas avoir été propriétaire dans les deux années précédant la demande, exception faite des personnes en situation de handicap ou récemment séparées.
– L’achat doit être fait sur la commune de Toulouse, dans le parc ancien (de plus de cinq ans) quel que soit le quartier. Si l’on souhaite acheter un logement neuf, il faut opter pour l’un des quartiers prioritaires de la ville. Il peut aller jusqu’à 6 000 € pour tout achat dans l’ancien et jusqu’à 10 000 € pour l’achat d’un bien neuf dans un quartier prioritaire.
– Il peut venir en complément d’un prêt à taux zéro de l’État, a obligatoirement vocation à financer l’achat d’une résidence principale.

Les aides financières à la rénovation énergétique

« Ma prime Rénov » est un dispositif mis en place par l’état et qui permet de rénover son logement afin de faire des économies d’énergies : voir l’article détaillé ici.

Changement de fiscalité pour le régime LMNP :

Un des avantages du régime du loueur en meublé non professionnel est, entre autres d’amortir le bien immobilier, et de déduire cet amortissement des revenus engendrés par la location meublée.
Depuis le vote de la loi de finance 2025, cet amortissement vient être réintroduit pour le calcul de la plus value immobilière lors de la revente du bien immobilier. En clair, on vient réintégrer les amortissements déduits au fil des années pour calculer la plus value imposable. Par exemple, pour un bien acquis 200000€, puis revendu 10 ans plus tard 244000€, la plus value est de 44000€.
Les amortissements déduits dont de 28000€, à rajouter pour la base imposable, soit 72000€ de plus value. Soit une taxe de : 19% + 17,2% x 72000€ = 26064€ (vs 15928€ avant).

Hausse des droits de mutations

Haute Garonne à appliqué une hausse de 0.5% des droits de mutation à titre onéreux (autrement appelés « frais de notaire »). Cette hausse s’applique pour tous les secundo-accédants dans l’ancien (les primo-accédants et le marché du neuf ne sont pas concernés), cette application entraîne un surcoût de +500 € par tranche de 100 000 €. Concrètement, pour un bien de 300 000 €, l’acquéreur devra débourser 1 500 € supplémentaires.

Si vous avez un projet immobilier de vente ou d’achat, nous vous recommandons vivement de profiter des aides et d’une bonne dynamique du marché de l’immobilier toulousain.