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Les taux immobilier remontent en Mars après une accalmie en Février

Après un mois de février plus calme, la tendance des taux de Mars repart à la hausse. Les prochains Salons de l’Immobilier modifieront peut être la donne.. Ci-contre, l’évolution des taux depuis 2006. Le tableau ci-dessus liste les meilleurs taux de nos partenaires. Vous pouvez même calculer votre mensualité pour 10.000€ emprunté ! Durée Taux Mensualité (pour 10K€) 5 ans 2.70% 178.36€ 7 ans 3.05% 132.36€ 10 ans 3.30% 97.95€ 12 ans 3.50% 85.15€ 15 ans 3.60% 71.98€ 20 ans 3.90% 60.07€ 25 ans 4.00% 52.78€ 30 ans 4.40% 55.02€

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Hausse des taux de crédit immobilier

D’après le dernier baromètre du courtier en crédits immobiliers Empruntis.com, les taux ont augmenté de 0.45 points depuis la mi novembre. Ce qui place aujourd’hui le taux à 3,75 % en moyenne, contre 3,50 % il y un mois pour un emprunt d’une durée de quinze ans. La hausse est comparable pour les emprunts à 20 ans, avec un taux moyen de 3,95 % ; elle atteint 35 points de base sur 25 ans, avec un taux moyen à nouveau supérieur à 4 %, à 4,20 % contre 3,85 % au 15 décembre. Cette hausse s’explique par la remontée de l’indice de l’OAT servant de base aux banques et le nombre croissant de demandes de crédit n’incitant pas les banques à mener une politique commerciale agressive sur les taux. C’est très certainement au mois de Mars et des salons de l’immobilier que nous verrons peut être fleurir des offres commerciales plus intéressantes! A suivre !

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Prévisions 2011 du marché immobilier toulousain

Traditionnellement, à chaque début d’année, il est de bon ton d’anticiper le marché et de tirer les conclusions de l’année passée. Alors qu’en sera t-il du cru immobilier 2011 à Toulouse? Vraisemblablement, nous sommes encore partis pour une très légère hausse des prix (de 3 à 5%) avec des volumes de ventes qui vont se maintenir au même niveau qu’en 2010. Le marché sera toujours marqué par la pénurie de petites surfaces (T1 et T2) en centre ville, les acquéreurs étant toujours plus présents sur ce type de recherche. (On prend les mêmes et on recommence!) Les taux de crédit devraient rester attractifs malgré une légère hausse depuis la fin 2010. 2011, c’est aussi l’année du diagnostic de performance énergétique : après les premiers cafouillages observés en agence et sur tous les sites de petites annonces, cette fameuse étiquette énergie apparait enfin en bonne place sur les annonces. Mais quel en sera l’impact? Baisse des prix? Travaux? Pour l’instant, on observe surtout un statut quo en la matière, les candidats à l’achat ou à la location y sont attentifs mais cela n’entrave pas pour le moment les transactions. C’est aussi l’entrée de 12 nouvelles communes au sein de la communauté urbaine du Grand Toulouse avec plus de 700 000 habitants et un dynamisme économique drainé par les étudiants, l’aéro et le cancéropôle. En bref, l’année immobilière 2011 sera dans la lignée du dernier semestre 2011 : forte demande, peu d’offre donc un marché tendu. Rendez-vous en fin d’année pour le bilan!

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Immobilier : ce qui nous attend en 2011

L’année 2011 sera riche en modifications, notamment d’un point de vue législatif et fiscal. Pour les candidats à un projet immobilier, il est important de les connaitre et bien les comprendre.
– Affichage du diagnostic de performance énergétique sur les annonces:
– Nouveau PTZ + :
– Probable hausse des taux de crédit au milieu de l’année :
– Hausse de l’imposition sur la plus value immobilière :
– Fin du scellier à -25% :
– Et les prix?

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Toulouse : les quartiers où l’on peut encore acheter

Toulouse n’échappe pas à la tendance de la hausse des prix et notamment le centre ville. Mais il reste encore des quartiers agréables où il est encore possible de payer moins cher pour un cadre de vie tout aussi agréable. Ainsi, pour les appartements, nous vous conseillons : – Rangueil, Sauzelong : Desservis par la ligne B, c’est un quartier très résidentiel où l’on trouve des jolies maisons anciennes très recherchées, un marché au métro Sauzelong, la proximité du canal du midi.. Parmi ces maisons de grands immeubles construits dans les années 60 à 70. Certains sont exceptionnellement bien entretenus et on y trouve des affaires à 1700€/m²!! – Jolimont : Ce quartier très proche du centre ville avec ses commerces et son métro abrite quelques immeubles des années 60′ où l’on peur dénicher des appartements de qualité à 2000€/m². Les préjugés sur les années 60′ ont la vie dure! pourtant on y trouve volumes, parquet, luminosité.. – 3 Cocus : Ce quartier est peu recherché à tord ! On y trouve commerces, métro, écoles, espaces verts. Ici les immeubles sont récents (entre 1990 et 2005) où l’on peut acheter à partir de 2000€/m². Et pour les maisons – Croix de pierre / Fontaine Lestang Ils regorgent de petites rues bordées de jolies maisons anciennes des années 30 avec petit jardin.  De plus en plus de familles avec jeunes enfants s’y installent, l’arrivée du Cancéropole a également dynamisé le quartier. Il faut compter au minimum 250 000€ pour une petite maison. Mais côté droite de la route de Seysses, on peut encore trouver de bonnes affaires. Voir nos biens en vente sur ce secteur ! – Saint martin du touch Malgré ses avions (tout comme Lardenne et Vieille-Toulouse!) , ce quartier a beaucoup de charme et d’atouts : commerces de proximité, accès rocade facile, écoles, espaces verts, vie de quartier, un village dans la ville : tout cela à 15min du Capitole! On y trouve des toulousaines à partir de 200 000€! Voir nos biens en vente sur ce secteur !

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Toulouse : bilan du marché immobilier en 2010 et perspectives pour 2011

En cette fin novembre, l’heure est venue de faire le bilan de l’année du marché immobilier toulousain et d’en tirer des conclusions pour 2011, alors faut-il acheter, vendre, louer? – Les prix : Ils sont en hausse sur l’année à Toulouse. Pour les maisons, c’est +9.2%, pour les appartement 1.8%, voir notre article les prix montent d’après les chiffres des notaires. Quant aux prix du neuf, ils s’affichent à 3260€/m² soit +8.1%. A noter, une très forte tension sur le centre-ville où les petites surfaces s’arrachent à plus de 4000€/m²! Il en est de même pour les loyers qui après un début d’année très calme et en stagnation, sont de nouveau à la hausse à +1.1%. Il est donc de plus en plus difficile et cher de se loger en hypercentre mais Toulouse regorge de petits quartiers sympathiques et plus accessibles, nous ferons un article sur ce sujet. – Les volumes : Plus timides en début d’année, les acquéreurs ont fait leur grand retour au printemps, notamment à l’occasion du salon de l’immobilier. Ce sont d’abord les primos accédants, dopés par les taux, puis les investisseurs pour les mêmes raisons qui ont participé à la hausse des prix en centre ville. Il a fallu attendre la rentrée pour retrouver les secundo accédants qui étaient en attente de signes économiques positifs pour déménager. Le nombre de transaction sera donc plus élevé que l’année précédente, encore freiné par le manque d’offre de certains biens. – Les stocks : Il y a plusieurs catégories de biens : Les biens en vente de qualité (rénovés) ou situés en hypercentre se font de plus en plus rares et se négocient en quelques jours seulement. Les biens de qualité moyenne (petits travaux, finitions) ou situés dans des quartiers de proche périphérie (st agne, rangueil, jolimont..) sont plus nombreux, ils constituent une alternative aux acquéreurs ayant moins de moyens et ayant un rayon de recherche plus large. Ils se vendent le plus souvent assez vite (de 2 à 4 mois) avec une petite négociation tant que le prix de départ a été fixé correctement. Les biens avec un défaut : route, quartier peu recherché (mirail, 3 cocus..).. : ils restent plus longtemps sur le marché et subissent une négociation plus rude. – les taux : ils sont passés de 3.85% en moyenne sur 15 ans en début d’année à 3.30% aujourd’hui. Entre le début d’année et aujourd’hui, les candidats acquéreurs peuvent donc emprunter plus d’argent sur la même durée ou réduire leurs mensualités. D’après les experts, ces conditions devraient se maintenir ainsi jusqu’au milieu 2011. – Prévisions pour 2011. Nous avons vu que les taux devraient rester stables d’ici mi 2011, tant qu’ils resteront attractifs, la demande à l’achat restera soutenue car c’est un moteur fondamental à l’achat et à l’investissement immobilier. Toulouse est une ville dynamique qui accueille chaque année 20 000 nouveaux arrivants qui doivent se loger. De même, tant que les biens seront rares en centre-ville, la pression sur les prix sera élevée. Pour le reste, difficile de prévoir plus précisément les prix et les volumes de vente. Mais la situation économique étant encore fragile et le revenu moyen n’étant pas extensible, les prix ne devraient pas ou très peu augmenter sur Toulouse. Les nouvelles mesures fiscales et lois auront certainement un effet régulateur sur le marché : nouveau prêt à taux 0% et suppression de la déduction des intérêt d’emprunt, arrêt du pass foncier, apparition du diagnostic de performance énergétique dès la mise en vente.. Une chose est certaine, c’est que Toulouse, 4e ville de France, reste moins chère que certaines autres grandes villes de province (Bordeaux, Nice..)! A bon entendeur! Quand à l’éternelle question, faut-il acheter ou louer, il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse. Tout dépend des objectifs de vie et des opportunités présentes. En tout cas, il ne faut pas acheter à tout prix, n’importe ou à n’importe quel prix!

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