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Bilan immobilier 2013 et perspectives 2014 à Toulouse

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Tous les réseaux immobilier y sont allés de leurs statistiques dès la 1er quinzaine de janvier à l’occasion des vœux du début d’année. Alors, l’immobilier baisse t’il vraiment à Toulouse? Qu’en sera t’il en 2014? Les prix ont effectivement baissé à Toulouse en 2013, de l’ordre de -2%. Cette donnée est à relativiser suivant les biens et le secteur : 1. Les biens de qualité, rares ou en hypercentre ont eux, toujours tendance à voit leur prix augmenter. 2. Les biens avec défaut, travaux ou dans un quartier peu recherché ont eux d’avantage baissé encore.

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Toulouse : l’été de la reprise de l’immobilier?

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Depuis le mois de juillet, nous sentons dans les agences, quelques frémissements, après la traversée du désert de Mai et Juin. Mais pour autant, les prises de décisions s’avèrent aujourd’hui plus longues qu’il y a quelques mois, et les transactions peinent à repartir. Pour quelles raisons? A la différence de 2008, ce n’est pas une crise de l’immobilier, mais bel et bien une crise mondiale et européenne qui concerne tous les acteurs économiques. C’est pourquoi les prix ne baissent pas ou très peu, car le logement reste une des préocupations n°1 des Français, d’ailleurs les loyers eux, augmentent toujours.. Et pourtant ! Contre toute attente, (pour ceux qui ont la chance de pouvoir emprunter bien sûr), les taux n’ont jamais été aussi bas !  On peut aujourd’hui emprunter à 3.4% sur 20 ans ou 3.65% sur 25ans! Ainsi, là il y a à peine six mois, avec une mensualité de 1.000€ sur 25ans, l’on pouvait emprunter 176.922€ , aujourd’hui c’est plus de 200.000€, soit plus de 13% de gain de pouvoir d’achat! Si vous trouvez le bien de vos rêves, entre une négociation de prix et un crédit si peu cher, il ne faut pas hésiter longtemps, car ces conditions risquent bien de ne pas durer ..  Alors profitez du calme de l’été pour faire de bonnes affaires et être enfin chez vous.

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Pas de Printemps pour l’immobilier Toulousain – Légère baisse au 1er trimestre 2012

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Comme nous l’annoncions en début d’année, le printemps immobilier fait grise mine cette année! Toulouse enregistre une baisse des prix immobilier de -1.7%, et les ventes de neuf ont chuté de 59%! Et pourtant, les conditions d’achat sont plutôt favorables, les taux sont très bas, et les banques après avoir fait les difficiles en début d’année, ré-ouvrent le robinet du crédit pour conquérir de nouveaux client! Mais que se passe-t-il alors réellement ? Premier facteur : l’attentisme dû aux élections présidentielles. De très nombreux candidats à l’achat se sont tout simplement retiré du marché, en attente d’éventuelles nouvelles réformes, qui nous le savons tous, ne changeront pas dans tous les cas substantiellement un marché de besoin réel et de biens tangibles. Second facteur : les primos accédants sont de plus en plus évincés du marché : aujourd’hui, 80% des transactions sont réalisées en achat-revente. Les profils les plus vus dans les agences aujourd’hui : Les investisseurs achetant comptant (sans crédit) des appartements en centre ville. Les secondos accédants ayant un très gros apport, et se positionnant sur des budgets supérieurs à 500000€ Enfin, des couples de trentenaires, réalisant leur 1er achat de résidence principale, avec un budget aux environ de 200.000€ Troisième facteur : les vendeurs eux, n’ont pas encore (tous) intégré la difficulté du marché, et campent sur leurs positions, bloquant ainsi les négociations. Conséquences : Les volume des ventes a nettement baissé par rapport à l’année dernière. Alors, quelles perspectives pour les mois à venir ? 2 scénarios possibles : – Une reprise des volumes des ventes après la présidentielle, donc avant l’été, avec un léger repli des prix de l’ordre de 5% seulement à Toulouse, compte tenu du dynamisme économique et démographique de la région, que nous avions déjà évoqué plus en détail dans cet article : « les 5 bonnes raisons d’investir à Toulouse« . – Un statu quo jusqu’à la fin de l’année, avec pour conséquences des nombreuses suppressions d’emploi dans le bâtiment, les banques et les agences immobilières, mais aucun des 2 candidats ne souhaite cela ..    

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Toulouse, les prix montent d’après les chiffres des notaires

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La dernière note de conjoncture des Notaires de Novembre vient d’être publiée et elle confirme la tendance à la pression sur les prix observée depuis plusieurs mois. A Toulouse, le prix moyen de vente des maisons est à 246000€ soit + 9.2% de hausse sur un an! Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré s’affiche à 2274€, en hausse de 1.8% sur 1 an. Mais cette moyenne cache de fortes disparités entre les quartiers, l’hypercentre ville connait lui une hausse de plus de 10%. Malgré la crise et la situation économique encore difficile, le peu d’offre sur le marché tire invariablement les prix vers le haut, mais jusqu’à quand? Quand au neuf, il s’affiche en moyenne à 3118€/m² en hausse de 3.7% sur an, avec une demande très tendue de scellier bien placé à Toulouse.

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Toulouse : Derniers prix de vente constatés

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Voici un point sur les dernières ventes constatées à la rentrée par notre agence. Comme nous l’avions fait un printemps, cela donne une bonne idée des prix réels de cession par quartier. Date Type Pièces Surface Ville/Quartier Prix de vente réel État Annexes Prix/m² oct.-10 Appartement 1 14 st Michel 70000 très bon 5000 juil.-10 Appartement 1 27 minimes 77000 très bon parking 2852 juil.-10 Appartement 2 40 cité de l’Hers 116000 très bon parking 2900 juil.-10 Appartement 1 18 capitole 69000 à rafraichir – 3833 aou-10 Appartement 2 37 Capitole 149000 bon – 4027 aou-10 Appartement 2/3 65 st Cyprien 145000 à rafraichir parking 2231 sept.-10 Appartement 3 72 terrasse 202000 rénové parking 2806 voir aussi les ventes du printemps

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Toulouse : hausse des prix au mois d’Août

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Selon l’indice LaVieImmo.com–SeLoger.com-JDD, le record de hausse des prix en Août est pour Toulouse, devant Paris ! Les prix sont montés de +3,9 % entre juillet et août, ce qui donne à la ville rose le record de plus forte augmentation mensuelle. Le mètre carré y est mis en vente en moyenne à 2 855 euros. Le centre ville s’illustre encore par sa pénurie et la rapidité des transactions à des prix dépassant parfois les 4000€/m²! Attention à la spéculation sur les T1, T1bis, T2..

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Prix de l’Immobilier : mise au point après les chiffres de la FNAIM

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Comme nous l’avions analysé lors du précédent article : Immobilier, attention à la hausse .., la « flambée » annoncée par century 21 et largement relayée dans tous les médias est très nettement contrebalancée par les statistiques de la Fnaim, beaucoup plus raisonnables et attestant simplement d’une stabilisation des prix au plan nationnal. Bien évidement, ces statistiques sont  à nuancer (la Fnaim ne représentant pas toutes les transactions) et à resituer sur chaque ville/zone, Paris et les centres des grandes villes comme Toulouse étant bien sûr un marché beaucoup plus en pénurie. Reste à attendre maintenant les chiffres de notaires, pris sur des volumes plus gros, à paraitre à la rentrée.

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Immobilier, attention à la hausse ..

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Après l’annonce par Century 21 hier d’une hausse de plus de 8% des prix de l’immobilier sur un an, il est important de faire un recadrage et de ne pas céder la fièvre haussière. Tout d’abord Century 21 représente 23.200 transactions, soit moins de 4% du marché immobilier. Ensuite, l’effet des taux historiquement bas est indéniable sur le nombre d’achats et donc sur les prix, mais ça ne va pas durer… Quand aux aides de l’état, elles sont en train d’être réétudiées : déduction des intérêts d’emprunts , prêt à taux 0% qui n’est plus doublé sur le neuf.. Enfin, la crise a crée artificiellement une situation de pénurie, les vendeurs et promoteurs se retirant du marché. Attention donc aux effets d’annonces de « flambée » des prix d’autant plus que le marché immobilier est différent suivant les villes. Alors faut-il acheter maintenant? Petit retour en arrière avec cet article qui est plus que jamais d’actualité. Les prix vont-ils monter, stagner, baisser? Donnez-nous votre avis!

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