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Immobilier, Prix de l'immobilier

Immobilier : prévisions des notaires pour 2010

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Le Conseil supérieur du notariat s’attend à une remontée des prix des logements anciens cette année dans certaines grandes métropole et notamment à  Toulouse. Les prix des logements anciens ont baissé de 4,4% en France en 2009 en raison de la crise, mais ils vont se stabiliser voire remonter en 2010, selon l’indice Insee des notaires publié mercredi sur la base des contrats de ventes enregistrés par les études. A Toulouse, les prix ont baissé de 1,9% sur les trois premiers mois de l’année. Les raisons de cette éventuelle reprise seraient la faiblesse du nombre de biens en vente (surtout en centre ville), les taux d’emprunt historiquement bas et des prix plus raisonnables. A suivre… Les échos : immobilier, les notaires prévoient une remontée des prix Immobilier: baisse des prix dans l’ancien en 2009, stabilité en 2010

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Toulouse : état des lieux du marché avant le salon de l’immobilier

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[nggallery id=50] –  Bilan 2009 :  dégradé en volume d’échanges, mais une baisse des prix modérée. On rescence 20 000 transactions, contre 30 000 à 35 000 dans les années fastes. Et des prix en baisse de 7 % en moyenne à Toulouse (2 245 € le m2), qui concentre 78 % des ventes de ce type. En périphérie, -9 % à Colomiers, -11 % à Castanet et -14 % à Ramonville. Ce sont les acquéreurs qui tiennent le marché de l’immobilier. –  En 2010, Le plein centre toulousain plébiscité pour les appartements et la proche périphérie pour les maisons Exemple de ventes récentes Revue de presse des prix au m²

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Exemples de ventes récentes sur Toulouse et sa périphérie

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Pour changer un peu des moyennes des prix, voici une liste des prix de ventes négociés très récemment, cela peut permettre aux vendeurs de mieux estimer leur bien et aux acquéreurs de connaitre les véritables prix de cession et non les prix affichés ou les moyennes. A noter que parmis les ventes constatées, les prix sont très tendus sur les quartiers du centre ville, notamment du fait de la rareté .. Vous avez d’autres exemples de ventes, n’hésitez pas à nous les communiquer ! Type Pièces Surface Ville/Quartier Prix de vente réel Etat Annexes Prix/m² Maison 4 120 Villaries 216000 bon jardin 1800 Maison 5 98 Lardenne 242000 bon jardin 2469 Maison 5 140 Cugnaux 317500 rénové jardin 2268 Maison 4 100 croix de pierre 292000 rénové jardin 2920 Maison 4 100 croix de pierre 275000 bon jardin, piscine 2750 Maison 3 77 3 cocus 167900 bon jardin, 2181 Maison 3 77 3 cocus 165000 à raffraichir jardin, 2143 Maison 6 140 Tournefeuille 330000 à raffraichir jardin, piscine 2357 Maison 4 104 colomiers 230000 rénové jardin 2212 Appartement 1 36 st etienne 140000 excellent état 3889 Appartement 2 46 compans 170000 bon état terrasse, garage 3696 Appartement 3 60 st cyprien 165000 bon état garage 2750 Appartement 2 54 Chalets 189000 rénové jardin 3500 Appartement 2 50 Capitole 160000 à rénover 3200 Appartement 3 76 Heracles 193000 rénové balcon, park, 2539 Appartement 3 80 Compans 200000 bon état terrasse 2500 Appartement 1 30 Médiathèque 77000 à raffraichir – 2567 Appartement 2 35 st cyprien 82000 à rénover – 2343 Appartement 3 40 Demoiselles 152000 rénové – 3800 Appartement 3 57 roseraie 150000 rénové – 2632 Appartement 1 30 amidonniers 77000 rénové parking 2567 Appartement 1 29 saint agne 74000 bon parking 2552

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Toulouse : revue des presse des Prix/m²

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Le m2 varie selon le type d’immeuble : – 2 000 à 2 500 € sur les immeubles des années 60/70 – de 2 400 à 3 000 € sur les plus récents – jusqu’à 5 000 € pour l’ancien de caractère selon la présidente de la FNAIM 31, Emmanuelle Lassalle-Michel. Et selon les quartiers : Capitole Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + – – – – – 3 046 € 2 982 € 3 067 € – 3 023 € Prix moyen au m² Prix moyen au m² Côte pavée Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + – – – – – 2 187 € 2 420 € 2 063 € 2 358 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Saint-Cyprien Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + 5 222 € 3 546 € 3 551 € – – 2 599 € 2 614 € 2 335 € 2 158 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Saint-Michel Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + – 3 497 € 3 075 € – – 2 356 € 2 384 € 2 293 € 1 945 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Hippodrome Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + 4 313 € 3 213 € 2 950 € – – 2 398 € 2 182 € 2 109 € 1 934 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² 7 Deniers – Ponts Jumeaux Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + – 3 725 € 3 371 € 3 119 € – – 2 180 € 2 004 € 1 746 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Rangueil Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + 3 816 € 3 144 € 3 159 € 2 941 € – 2 483 € 2 049 € 2 048 € 1 774 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Borderouge Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + – 3 084 € 2 808 € 2 898 € – 2 462 € 2 082 € 2 176 € 2 026 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Lardenne Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + 3 944 € 3 223 € 3 029 € 2 857 € – 2 550 € 2 400 € 2 290 € 2 010 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Croix-Daurade Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + 3 842 € 3 417 € 3 022 € 2 780 € – 2 580 € 2 242 € 2 089 € 1 882 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Ce sont les T1 et T2 qui se vendent le plus : 49,5 % des ventes dans l’ancien, 44,6 % dans le neuf. Source : La Depeche Enfin un outil très utile Voir les prix/m² sur la région – meilleurs agents Voir aussi : Exemples de ventes récentes sur Toulouse et sa périphérie Toulouse, Prix moyen des appartements janvier 2010 Immobilier : perspectives 2010 Toulouse : les prix quartier par quartier Grand Toulouse : les prix de chaque commune

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Le marché immobilier repart-il?

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Reprise des prix de 2% et hausse des transactions depuis l’automne, mais sur l’année 2009 on observe une baisse de 4.4% (notaires/Insee) et un volume de vente inférieur aux années précédentes. petite revue de presse des derniers articles parus sur le sujet : La chronique de Jean-Louis Gombeaud,  RTL L’Insee confirme la hausse des prix de l’immobilier, La vie immo L’immobilier en hausse ne rassure pas pour autant, médias libres l’immobilier baisse de 4.4% en 2009, bousier.com

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Immobilier : les raisons pour acheter maintenant

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Les crédits à long terme sont au plus bas, les prix de l’immobilier aussi. Malheureusement, les perspectives économiques demeurent floues et le moral reste loin d’être au beau fixe ? Doit-on alors reporter encore un peu ses projets ? Non, répondent certains experts. Petit tour d’horizon des raisons pour lesquelles il faut acheter maintenant. Les prix ne baisseront plus… Malgré l’ampleur (et la rapidité) du recul constaté sur le marché de l’immobilier, il y a peu de chance de voir les prix tomber plus bas. La faute au déséquilibre flagrant entre l’offre et la demande de logements en France. En fait, loin d’atteindre le niveau du « krach » des années 1990 la baisse des prix a plutôt eu des allures de rééquilibrage après l’envolée du début des années 2000. Au final, les biens les plus affectés par les baisses apparaissent aujourd’hui comme généralement surévalués ou réellement très peu demandés. …alimentés par une forte demande qui va les pousser à la hausse. Qu’on ne s’y trompe pas. Si le nombre de transactions a autant baissé (entre 15 % et 25 % selon les zones géographiques) ce n’est pas en raison d’une chute spectaculaire de la demande, mais bien parce que bon nombre de vendeurs ont rongé leur frein en attendant un retournement du marché. Beaucoup, notamment ceux « embourbés » dans un crédit relais, ont malheureusement dû choisir entre brader leur bien ou se retrouver sur la paille. Dans l’absolu, le déséquilibre entre l’offre et la demande est énorme (il manquerait la bagatelle d’environ 900 000 logements actuellement !) et ne pourra être comblé dans la décennie à venir. Le nombre de transactions est ainsi en train de remonter dans plusieurs régions, particulièrement en Île-de-France où il a rebondi de 12 % sur un an lors du troisième trimestre. Des crédits immobiliers à leur plus bas niveau Alors oui, les conditions ne s’y prêtent pas forcément, mais compte tenu de ce qui a été dit précédemment il semble évident que ceux qui le peuvent doivent agir maintenant, d’autant que les crédits immobiliers sont proches de leurs plus bas historique. Le taux du « 20 ans » vient ainsi de redescendre en dessous des 4 % entraînant dans sa foulée ceux des crédits immobiliers à 7 et 10 ans. source : www.moneyblog.fr, 1.02.2010

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Les prix du neuf à Toulouse

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Prix moyen au mètre carré sur l’aire urbaine (hors parking) 2008 2009 variation 2930 € 2980 € +1.7 % Comme toujours, il est important de nuancer, il est possible de trouver des programmes proches du centre ville ou en centre ville à plus de 4000 ou 5000€ le mètre carré. Des quartiers moins demandés, où il y a beaucoup d’offre, seront moins bien côtés (2500€/m²). Bilan 2009 : L’investissement a été soutenu par le scellier mais l’accession dans le neuf a nettement diminué. Prévisions 2010 : La fin du doublement du prêt à taux 0% pour juin ne va pas aider à soutenir le marché. De plus, les nouvelles normes de constructions tirent les prix vers le haut, si à cela s’ajoute une hausse des taux, les chiffres risquent d’être moins bons qu’en 2009. Lire aussi : Immobilier perspectives 2010 ; Toulouse : les prix par quartier

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Immobilier : perspectives 2010

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Prix : Selon La fnaim, Les prix à la vente ont baissé de 5 à 8 % à toulouse et de 10 % en périphérie hors Toulouse. Taux : Mais les taux d’intérêt, en baisse en 2009, seraient à la hausse pour 2010. Delais de vente : 2 à 3 mois, beaucoup moins si le bien est au juste prix (une vente sur colomiers vient de se réaliser en 2 jours!) et beaucoup plus bien sûr si le bien est surrévalué. Prix : Selon La fnaim, Les prix à la vente ont baissé de 5 à 8 % à toulouse et de 10 % en périphérie hors Toulouse. Taux : Mais les taux d’intérêt, en baisse en 2009, seraient à la hausse pour 2010. Delais de vente : 2 à 3 mois, beaucoup moins si le bien est au juste prix (une vente sur colomiers vient de se réaliser en 2 jours!) et beaucoup plus bien sûr si le bien est surrévalué. Prix moyens constatés :  voir la carte des quartiers – L’hypercentre  : de 3 000 € à 4 500 € le m2 ( immeubles anciens de caractère avec rénovation), et même 5 000 € si très bien placés et de grande qualité. – Les immeubles des années 80-90 vont de 2400 à 3000€ selon la proximité du centre, les commodités (métro) et l’attrait du quartier. – Les immeubles des années 60-70 : entre 2000€ (bon quartier en périphérie) et 2 500 € (plus central, style boulevard Lascrosses). – On trouvera en dessous de 2000€ dans les immeubles situés en grandes cités ou de qualité plus médiocre. – Achat moyen en périphérie : 200000€ à 250000€ Voir aussi : Prévisions 2010 du marché immobilier toulousain Voir un article sur La Depêche

Immobilier

Conseils pratiques aux vendeurs

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Nos conseils : Comment vendre rapidement et au meilleur prix? –         Fixer le juste prix : un bon prix sera générateur de visites, il faut s’adapter au marché car il y a d’autres biens à vendre ! Ne surestimez pas votre bien (ne vous fiez pas aux annonces de biens similaires, ce sont  les prix de vente réels qui doivent être comparés!) vous n’attirerez pas les acquéreurs et mettrez du temps à vendre. –        Mettez en valeur votre bien : 9 achats sur 10 se font sur un coup de cœur et les 90 premières secondes que l’acquéreur craque ou non pour un bien. Nettoyez : Ne laisser rien traîner sinon les clients vont penser qu’il n’y a pas assez de rangements. Désencombrez : S’il y a trop de meubles encombrants, votre bien paraîtra plus petit. Dépersonnalisez : Le visiteur soit pouvoir se projeter dans le bien. Réparez et rafraîchissez : Pour éviter l’éternel « il y a trop de travaux », anticipez ! Les petits « détails » que vous ne voyiez plus peuvent bloquer des visiteurs. Créez une ambiance propice! : faites un feu de cheminée, ouvrez les volets.. –     Préparez un dossier avec les plans, expertises, charges, taxe foncière, PV d’assemblées génerales.. –     Pour mieux vendre, faire appel à une agence est toujours rassurant, elle vous apporte son conseil, son expertise, et vous bénéficiez de son fichier client et de ses supports de communication. Attention toutefois à ne pas les multiplier ! 3 ou 4 suffisent. –    Ne parlez pas trop, laissez l’acquéreur découvrir votre bien et répondez aux questions de façon précise ! Les conseils de Stéphane Plaza en vidéo

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