Taux de crédit

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Toulouse : prochain rendez-vous immobilier de l’automne : salon de l’immobilier du 7 au 9 octobre 2011

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Traditionnellement, ce rendez-vous immobilier de l’automne est plutôt orienté immobilier neuf. Cette tendance devrait se confirmer cette année avec la fin annoncée de la loi Scellier non BBC. La réduction d’impôt pour le Scellier BBC passera elle de 22% à 14% au 1er janvier 2012. A coup sûr les promoteurs présents au salon vont tout faire pour faire acter leurs clients avant fin 2012! De bonnes affaires en perspectives pour ceux qui souhaitent défiscaliser! Autres bonnes affaires : les taux de crédit. Les banques aussi font traditionnellement de beaux efforts à l’occasion des salons. Celles qui n’ont pas remplis leurs objectifs de l’année vont tout faire pour gagner des parts de marché, alors même que l’OAT à 10ans qui sert de référence vient de passer à 2.7% (contre 3.7% avant l’été!). On pourra trouver des taux à partir de 3.75% sur 20ans, des prêts à taux 0% doublés.. Dans l‘immobilier ancien, on devrait aussi trouver des bonnes affaires : les propriétaires qui sont soumis à la nouvelle taxe sur les plus-values (voir l’article : Nouvelle réforme des plus values : quelles conséquences pour le marché?), pourraient consentir une baisse pour vendre plus vite.. Pour l’instant, ils sont peu nombreux à l’avoir répercuté sur les prix, mais cela pourrait changer grâce au travail d’information des professionnels. Voir le programme sur le site du salon de l’immobilier

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Immobilier Toulouse : Les prix baissent !

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Entre la cacophonie sur les dernières réformes en matière de plus-values et la morosité économique ambiante, le marché immobilier toulousain réagit lui-aussi vivement en cette rentrée de septembre. De nombreux observateurs professionnels : notaires, promoteurs et agents immobiliers remarquent un infléchissement des prix et une tendance au blocage depuis cet été : Les vendeurs et acquéreurs ont de plus en plus de mal à s’entendre ! Ainsi, des biens affichés au même prix que d’autres, s’étant vendu en mai en 2 semaines, ne trouvent pas preneur! A noter tout de même que cet infléchissement s’inscrit après une année de hausse de 7% en moyenne. Les candidats à l’achat, dans un climat de doute, où seuls les taux d’intérêts sont favorables (3.85% sur 20 ans), ont tendance à négocier d’avantage depuis cet été ou tout simplement reporter l’achat. Les propriétaires eux (sauf ceux qui possèdent leur résidence principale) ont retirés leurs biens en masse fin Aout après l’annonce de la taxation sur les plus-values. Aujourd’hui ils reviennent également en masse pour « acter » avant le 1er février 2012 en consentant des baisses de prix pour ne pas payer l’impôt! Que va t-il se passer début 2012? Pénurie? Krach? Impossible d’anticiper, surtout si de nouvelles réformes voient le jour!

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Des taux de crédit immobilier au plus bas

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Voici le nouveau baromètre des taux fixes d’Empruntis. D’après le courtier Cafpi, ils pourraient être encore plus bas car les banques ont encore de la marge. En effet, l’indice qui sert de référence aux taux fixes a perdu plus de 1% depuis le début de l’année! Les clients sont donc en position de force pour négocier encore au moins jusqu’à la fin de l’année!

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Encore une baisse des taux mais jusqu’à quand?

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En moyenne les taux se sont établis à 3,40% au mois de mai  contre 3,48% au mois d’avril dernier. Le pouvoir d’achat immobilier, qui intègre à la fois l’évolution des taux et l’évolution des prix de l’immobilier, s’améliore: il a gagné plus de 20% depuis 2008. C’est 1,75% de perdu depuis le mois de novembre 2008! Et selon l’Observatoire crédit logement, la baisse des taux des crédits immobiliers n’est pas terminée. Mais selon Meilleurtaux, malgré ces conditions de crédit particulièrement avantageuses, la situation économique encore incertaine (taux de chômage, croissance .. ), la reprise du marché n’est pas encore pour 2010. Enfin, Empruntis prévoit une situation quasi stable jusqu’à la fin de l’année 2010. Sur le plus long terme, le courtier en prêt estime une hausse possible de 100 points de base d’ici un an environ. Une hausse qui serait lourde de conséquence, avec une brève simulation, Empruntis estime que si les prix de l’immobilier prenaient 5% et les taux 100 points de base, 32% des emprunteurs deviendraient insolvable.

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Les taux immobilier continuent de reculer en Mars

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Selon le baromètre Empruntis, le recul est jusqu’à -0.15% selon les durées. Cela s’explique par un faible OAT (indice de référence des taux d’intérêts bancaires) et un mois de Mars propice aux affaires avec les nombreux salons de l’immobilier et le printemps. Les durées favorites des Français s’établissent à 3.65% sur 15 ans (comparer avec février et Mars) 3.80% sur 20 ans se rapproche du niveau historiquement bas d’octobre 2005 (3.60%). 4.05% sur 25 ans La tendance devrait rester ainsi jusqu’en juin avant une légère reprise à l’été.

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baromètre des taux de crédit en mars

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La tendance est globalement encore à la baisse notamment sur les durées courtes et jusqu’à 20 ans, à comparer avec les taux de février. Jusqu’à quand vont durer ces conditions de crédit favorables? – « les taux devraient se maintenir ainsi jusqu’en juin, puis remonter au cours de l’été pour réamorcer un légère baisse à la rentrée de septembre » selon Maël Bernier, interviewé par lavieimmo.com source : Empruntis.com

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Prêts immobiliers : stabilisation des taux d’intérêt à 4%

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La fin de l’année 2009 a vu les taux d’intérêt des prêts immobiliers se stabiliser autour de 4%, selon une étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publiée le 26 janvier 2010. Cette stabilisation signifie une reprise, encore modérée, du marché immobilier après la crise. Depuis l’automne 2008 les taux d’intérêt ont perdu 136 points, permettant de rester très attractifs pour les candidats à l’achat. La durée des prêts a, quant à elle, continué de reculer l’année 2009, s’établissant à 212 mois, soit 17 ans et 8 mois, en décembre. En un an, les durées moyennes des prêts ont régressé de 5 mois. Calculatrice immobilier Calcul de menssualités Lire aussi : Immobilier, les raisons pour acheter maintenant Les taux d’intérêts à 4.25% en moyenne sur 25 ans Financement

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