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Toulouse : moins d’étudiants, les loyers des T1 en baisse

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« Malgré son attractivité, Toulouse perd une partie de ses étudiants (ils seraient moins de 110 000), attirés par des études à Paris ou en Europe », constate Emmanuelle Lassalle-Michel. « La Fnaim a signé un accord avec Gilbert Casamatta, président du PRES (pôle de recherche enseignement supérieur) afin de mieux accueillir les étudiants étrangers à Toulouse .» Cette convention se traduit par une garantie par la Fnaim, en partenariat avec la Région et le Crous et, à terme, par la création d’un portail de réservations. Les T1 passent en moyenne de la tranche 400/450 € à 350/400 €,  mais les T4 et T5 augmentent grâce à la colocation. Les T2 (550/600 €) sont encore beaucoup trop rares malgré l’arrivée de logements neufs investisseurs (loi Scellier). La Fnaim confirme que le marché locatif est marqué dans l’agglomération par une très grande saisonnalité : raréfaction des logements à la fin de l’été, pour la rentrée de septembre et offre supérieure à la demande le reste de l’année. Cela donne une certaine stabilité des prix avec une moyenne de 11€ le m2, à un tarif bien inférieur à Paris, Lyon ou Marseille. Mais la métropole régionale est l’agglomération la plus attractive de France derrière la capitale, en tête pour l’essor démographique et la création d’emplois. Source : La dépêche

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Rendez-vous : Salon de la propriété à Toulouse

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La 6e édition se tiendra le mardi 22 juin de 13h30 à 21h avec comme thème : « Grenelle de l’environnement et logement, où en est on? » La journée s’organise autour de 3 tables rondes : les propriétaires immobiliers face aux enjeux technologiques les incitations financières comment s’organisent les copropriétés?

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16 propriétés de l ‘Etat en vente en Haute-Garonne

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Source : La Dêpeche Photo : wikipédia, Auteur : Olivier Jaulent, tous droits réservés. L’Etat a décidé de se séparer de 1700 de ses propriétés, qu’en est-il en Haute Garonne ? Les bâtiments les plus emblématiques sont : la maison d’arrêt Saint-Michel (dont la ville s’est déjà portée acquéreur) le Théâtre de la Digue,  avenue de Muret, la caserne militaire de l’avenue Guillaumet ou encore les caves de l’Hôtel de Pierre, magnifique bâtiment classé situé rue de la Dalbade. La liste complète est consultable sur le site du ministère du budget Les mairies disposent d’un droit de préemption sur toutes ces ventes et ont par conséquent un délai de 2 mois pour décider d’acquérir, ou pas, ces biens (en fonction de l’estimation réalisée par les Domaines).

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Toulouse, les futurs projets habitats, transports, économie

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Parce qu’il est important d’anticiper l’évolution de sa ville et ses quartiers lors d’une opération immobilière, j’ai décidé de relayer cet  excellent dossier de Touléco sur Toulouse en 2020. Marengo, une City à la toulousaine ? : un centre d’affaire crée à l’occasion de l’arrivée du TGV. Architecture : où est passée l’audace ? : Toulouse n’a pas encore de bâtiment vraiment audacieux, peut être le prochain bâtiment de la Toulouse School of Economics? Habitat, la densification succède à l’ère du pavillon : le projet de 3.000 logements de la Cartoucherie : un écoquartier de 33 hectares, entre le Zénith et l’avenue de Grande-Bretagne. Voir l’interview de régis Codec par le Gofar Le Grand Projet de Ville va-t-il changer les quartiers ? Bagatelle, Empalot et le Mirail Transport : Toulouse voyage vers le futur : tram-aérien, TGV, tramway, tram-train. Rocade : comment faire sauter le bouchon ? Economie : les secteurs clés de demain A quoi rêvait Toulouse en 2000?

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Toulouse, inauguration de la ligne 63 : Compans/Tournefeuille

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La nouvelle ligne de bus 63 a été inaugurée hier ! Liaison directe entre le centre-ville (station Compans) et la banlieue ouest, ce bus dessert le site d’Airbus, puis le nouveau quartier des Ramassiers à Colomiers et enfin, le lycée technique Françoise situé à l’autre bout de Tournefeuille. 15 minutes de Compans à Airbus! Cette ligne devrait améliorer les conditions de transports de nombreux toulousains. D’autres projets sont à l’étude notamment sur le Cancéropôle.

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Immobilier : prévisions des notaires pour 2010

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Le Conseil supérieur du notariat s’attend à une remontée des prix des logements anciens cette année dans certaines grandes métropole et notamment à  Toulouse. Les prix des logements anciens ont baissé de 4,4% en France en 2009 en raison de la crise, mais ils vont se stabiliser voire remonter en 2010, selon l’indice Insee des notaires publié mercredi sur la base des contrats de ventes enregistrés par les études. A Toulouse, les prix ont baissé de 1,9% sur les trois premiers mois de l’année. Les raisons de cette éventuelle reprise seraient la faiblesse du nombre de biens en vente (surtout en centre ville), les taux d’emprunt historiquement bas et des prix plus raisonnables. A suivre… Les échos : immobilier, les notaires prévoient une remontée des prix Immobilier: baisse des prix dans l’ancien en 2009, stabilité en 2010

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Toulouse : bilan du salon de l’immobilier

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Le salon de l’immobilier de ce weekend s’est cloturé sur plusieurs notes positives : – une hausse de la fréquentation : 16500 visiteurs contre 15000 en octobre dernier. – des budgets plus conséquents : jusqu’à 500000€ pour de belles maisons ou de beaux appartements en centre ville. – des recherches plus variées : investisseurs dopés par les incitations et les taux, les primo accédant, 2eme achat après revente. Tous ces indicateurs sont signe d’un regain d’intérêt pour la pierre, à suivre sur le trimestre suivant. Toulouse : état des lieux du marché avant le salon de l’immobilier Immobilier : la pierre retrouve sa place dans le cœur des investisseurs La reprise profite au centre ville

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Toulouse : état des lieux du marché avant le salon de l’immobilier

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[nggallery id=50] –  Bilan 2009 :  dégradé en volume d’échanges, mais une baisse des prix modérée. On rescence 20 000 transactions, contre 30 000 à 35 000 dans les années fastes. Et des prix en baisse de 7 % en moyenne à Toulouse (2 245 € le m2), qui concentre 78 % des ventes de ce type. En périphérie, -9 % à Colomiers, -11 % à Castanet et -14 % à Ramonville. Ce sont les acquéreurs qui tiennent le marché de l’immobilier. –  En 2010, Le plein centre toulousain plébiscité pour les appartements et la proche périphérie pour les maisons Exemple de ventes récentes Revue de presse des prix au m²

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Exemples de ventes récentes sur Toulouse et sa périphérie

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Pour changer un peu des moyennes des prix, voici une liste des prix de ventes négociés très récemment, cela peut permettre aux vendeurs de mieux estimer leur bien et aux acquéreurs de connaitre les véritables prix de cession et non les prix affichés ou les moyennes. A noter que parmis les ventes constatées, les prix sont très tendus sur les quartiers du centre ville, notamment du fait de la rareté .. Vous avez d’autres exemples de ventes, n’hésitez pas à nous les communiquer ! Type Pièces Surface Ville/Quartier Prix de vente réel Etat Annexes Prix/m² Maison 4 120 Villaries 216000 bon jardin 1800 Maison 5 98 Lardenne 242000 bon jardin 2469 Maison 5 140 Cugnaux 317500 rénové jardin 2268 Maison 4 100 croix de pierre 292000 rénové jardin 2920 Maison 4 100 croix de pierre 275000 bon jardin, piscine 2750 Maison 3 77 3 cocus 167900 bon jardin, 2181 Maison 3 77 3 cocus 165000 à raffraichir jardin, 2143 Maison 6 140 Tournefeuille 330000 à raffraichir jardin, piscine 2357 Maison 4 104 colomiers 230000 rénové jardin 2212 Appartement 1 36 st etienne 140000 excellent état 3889 Appartement 2 46 compans 170000 bon état terrasse, garage 3696 Appartement 3 60 st cyprien 165000 bon état garage 2750 Appartement 2 54 Chalets 189000 rénové jardin 3500 Appartement 2 50 Capitole 160000 à rénover 3200 Appartement 3 76 Heracles 193000 rénové balcon, park, 2539 Appartement 3 80 Compans 200000 bon état terrasse 2500 Appartement 1 30 Médiathèque 77000 à raffraichir – 2567 Appartement 2 35 st cyprien 82000 à rénover – 2343 Appartement 3 40 Demoiselles 152000 rénové – 3800 Appartement 3 57 roseraie 150000 rénové – 2632 Appartement 1 30 amidonniers 77000 rénové parking 2567 Appartement 1 29 saint agne 74000 bon parking 2552

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