Ne ratez pas le rendez-vous immobilier incontournable du printemps : Le salon de l’Immobilier de Toulouse se tiendra ce week end (19 au 21 Mars) au parc des expositions de Toulouse. Horaires de 10h à 19h, nocturne le vendredi jusqu’à 21h. programme des conférences
Le m2 varie selon le type d’immeuble : – 2 000 à 2 500 € sur les immeubles des années 60/70 – de 2 400 à 3 000 € sur les plus récents – jusqu’à 5 000 € pour l’ancien de caractère selon la présidente de la FNAIM 31, Emmanuelle Lassalle-Michel. Et selon les quartiers : Capitole Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + – – – – – 3 046 € 2 982 € 3 067 € – 3 023 € Prix moyen au m² Prix moyen au m² Côte pavée Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + – – – – – 2 187 € 2 420 € 2 063 € 2 358 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Saint-Cyprien Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + 5 222 € 3 546 € 3 551 € – – 2 599 € 2 614 € 2 335 € 2 158 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Saint-Michel Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + – 3 497 € 3 075 € – – 2 356 € 2 384 € 2 293 € 1 945 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Hippodrome Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + 4 313 € 3 213 € 2 950 € – – 2 398 € 2 182 € 2 109 € 1 934 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² 7 Deniers – Ponts Jumeaux Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + – 3 725 € 3 371 € 3 119 € – – 2 180 € 2 004 € 1 746 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Rangueil Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + 3 816 € 3 144 € 3 159 € 2 941 € – 2 483 € 2 049 € 2 048 € 1 774 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Borderouge Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + – 3 084 € 2 808 € 2 898 € – 2 462 € 2 082 € 2 176 € 2 026 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Lardenne Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + 3 944 € 3 223 € 3 029 € 2 857 € – 2 550 € 2 400 € 2 290 € 2 010 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Croix-Daurade Neuf Ancien T1 T2 T3 T4 T5 et + 3 842 € 3 417 € 3 022 € 2 780 € – 2 580 € 2 242 € 2 089 € 1 882 € – Prix moyen au m² Prix moyen au m² Ce sont les T1 et T2 qui se vendent le plus : 49,5 % des ventes dans l’ancien, 44,6 % dans le neuf. Source : La Depeche Enfin un outil très utile Voir les prix/m² sur la région – meilleurs agents Voir aussi : Exemples de ventes récentes sur Toulouse et sa périphérie Toulouse, Prix moyen des appartements janvier 2010 Immobilier : perspectives 2010 Toulouse : les prix quartier par quartier Grand Toulouse : les prix de chaque commune
On en parlait le 1er février! Le comparateur www.mis-en-contact.com arrive en province et donc sur Toulouse, n’hésitez pas à le tester et donner vos impressions !
Prix moyen au mètre carré sur l’aire urbaine (hors parking) 2008 2009 variation 2930 € 2980 € +1.7 % Comme toujours, il est important de nuancer, il est possible de trouver des programmes proches du centre ville ou en centre ville à plus de 4000 ou 5000€ le mètre carré. Des quartiers moins demandés, où il y a beaucoup d’offre, seront moins bien côtés (2500€/m²). Bilan 2009 : L’investissement a été soutenu par le scellier mais l’accession dans le neuf a nettement diminué. Prévisions 2010 : La fin du doublement du prêt à taux 0% pour juin ne va pas aider à soutenir le marché. De plus, les nouvelles normes de constructions tirent les prix vers le haut, si à cela s’ajoute une hausse des taux, les chiffres risquent d’être moins bons qu’en 2009. Lire aussi : Immobilier perspectives 2010 ; Toulouse : les prix par quartier
Source : l’expansion Toulouse au 3e rang des grandes villes qui attirent les cadres après paris et Grenoble et juste devant Lyon.
Ces petites Toulousaines qui font le charme de nos rues et de nos quartiers sont de plus en plus menacées par les promoteurs immobiliers, friands de terrains biens situés. L’association « les petites toulousaines » a écrit au ministre de la culture pour les faire classer. Voir la vidéo sur TF1 Voir le site les-petites-toulousaines.com Voir un article de la Depêche
[nggallery id=36] Après l’aménagement provisoire de 2007, le projet du nouvel aménagement commence enfin pour se finir en 2012. Le centre ville bouge ! Le projet en 3 phases : Février 2010 Mise en conformité du réseau souterrain eau, gaz, électricité. La fin des travaux est annoncée pour fin 2010. Début 2011 L’aménagement commence et comprend 19 000 m2 d’espace urbain de la place des Carmes jusqu’au boulevard de Strasbourg en intégrant le square Charles-De-Gaulle, le cœur du projet. Le chantier avance au rythme des trois tranches. Fin 2012 Le plateau piéton de 15 mètres est en dalle de pierres et en principe terminé ainsi que la chaussée pavée de 3,30 m, avec deux voies vélos vers Jeanne-d’Arc et la rue de Metz. Lire l’article de La Depêche
Le nouveau Hall D a été inauguré jeudi dernier après trois ans de travaux. Au-delà de la prouesse architecturale de ce nouveau terminal de 40,000 m2 jalonné de boutiques sur 1650m2, il faut y voir la formidable poussée du trafic aérien à Toulouse ces dernières années : avec plus de six millions de passagers en 2009, Toulouse-Blagnac figure au 4e rang des aéroports de province. Le nouveau Hall D permettra d’absorber les quelque 10 millions de passagers escomptés, à l’horizon 2 020. [nggallery id=35] Voir un article sur le Figaro Voir un article sur la Dépeche
Prix : Selon La fnaim, Les prix à la vente ont baissé de 5 à 8 % à toulouse et de 10 % en périphérie hors Toulouse. Taux : Mais les taux d’intérêt, en baisse en 2009, seraient à la hausse pour 2010. Delais de vente : 2 à 3 mois, beaucoup moins si le bien est au juste prix (une vente sur colomiers vient de se réaliser en 2 jours!) et beaucoup plus bien sûr si le bien est surrévalué. Prix : Selon La fnaim, Les prix à la vente ont baissé de 5 à 8 % à toulouse et de 10 % en périphérie hors Toulouse. Taux : Mais les taux d’intérêt, en baisse en 2009, seraient à la hausse pour 2010. Delais de vente : 2 à 3 mois, beaucoup moins si le bien est au juste prix (une vente sur colomiers vient de se réaliser en 2 jours!) et beaucoup plus bien sûr si le bien est surrévalué. Prix moyens constatés : voir la carte des quartiers – L’hypercentre : de 3 000 € à 4 500 € le m2 ( immeubles anciens de caractère avec rénovation), et même 5 000 € si très bien placés et de grande qualité. – Les immeubles des années 80-90 vont de 2400 à 3000€ selon la proximité du centre, les commodités (métro) et l’attrait du quartier. – Les immeubles des années 60-70 : entre 2000€ (bon quartier en périphérie) et 2 500 € (plus central, style boulevard Lascrosses). – On trouvera en dessous de 2000€ dans les immeubles situés en grandes cités ou de qualité plus médiocre. – Achat moyen en périphérie : 200000€ à 250000€ Voir aussi : Prévisions 2010 du marché immobilier toulousain Voir un article sur La Depêche
Avec 6 100 habitants de plus par an, la Ville rose pourrait, au rythme actuel, dépasser Lyon d’ici 10 ans. Et la Haute-Garonne atteint des records de démographie depuis 1999. [nggallery id=30] Voir l’article sur la Depêche
