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Oct
La loi Duflot remplace le dispositif Scellier depuis le premier janvier 2013. En dépit des nombreux avantages fiscaux qu’elle offre aux particuliers investisseurs (jusqu’à 18 % de réduction d’impôt), elle reste encore peu appliquée à Toulouse. Voici trois bonnes raisons d’investir en loi Duflot dans la “ville rose”.
1- Toulouse, une ville attractive
Est-il encore nécessaire de le rappeler ? L’attractivité de Toulouse fait régulièrement la une des classements publiés dans la presse, comme ce classement des villes les plus attractives. Et c’est justifié : avec l’arrivée annuelle de 36 500 nouveaux habitants, sa démographie est toujours en plein essor. L’industrie de pointe joue également un rôle moteur dans le dynamisme de la région. Tout cela sans oublier la situation géographique de la ville, à mi-chemin de la mer et de la montagne.
Nul doute que ce dynamisme toulousain constitue une assurance pour tout investisseur souhaitant investir dans un projet immobilier sur le long terme.
2- Des locataires toujours plus nombreux
Tout investisseur dans l’immobilier neuf locatif doit mesurer le rapport entre l’offre et la demande. À ce niveau, la ville rose a plus d’une corde à son arc. Elle compte en effet plus de 65 % de locataires. Locservice.fr, au travers d’une étude, estime même que 50 % de ces derniers cherchent un logement à bas prix, principalement aux alentours de 600€ par mois.
Sachant que la loi Duflot avantage la création de logements sociaux à but locatif, là aussi, le particulier investisseur a de quoi être séduit.
3- L’immobilier neuf : des prix abordables
Toulouse est le second marché (derrière Paris) en ce qui concerne l’immobilier neuf. Le prix moyen du neuf en 2013 peut en témoigner. La concurrence entre les promoteurs fait que celui-ci avoisine les 3660 €/m2 alors que les autres grandes métropoles provinciales voient leurs prix augmenter : 4 506€/m2 à Lyon, 3 955€/m2 à Lyon, 3 909€/m2 à Marseille …
Pour être complet, ajoutons que les prix du neuf à Toulouse sont souvent en-dessous des plafonds Duflot, et ce en dépit des variations de prix d’un quartier à l’autre. Ceci garantit la rentabilité et la bonne location d’un bien mis sur le marché en loi Duflot.
Attention cependant, la situation risque d’être éphémère. «On a enregistré en effet 26 % de ventes en plus du premier semestre 2012 au premier semestre 2013, avec +36 % de vente à investisseurs…» explique le président régional de la FPI, Patrick Saint Agne, dans un article de ladepeche.fr. Et d’ajouter qu’il y avait un “net retour des investisseurs” (+38%) sur l’aire urbaine, ceux-ci commençant à s’approprier le dispositif Duflot. “Premiers arrivés, premiers servis “dit-on.
Plus de détails sur la loi Duflot sur le site officiel : http://www.loi-duflot.fr/definition-de-la-loi-duflot/
