Toulouse : nouvelle carte des prix immobilier par quartier 2011-2012

Source Image : La Dépêche, d’après Perval

A la veille du Salon immobilier du Printemps, nous avons décrypté pour vous la nouvelle carte des prix immobiliers des notaires de France-Perval.

Plusieurs tendances se dégagent :

1. La hausse moyenne générale est de 5 %, mais n’est pas répartie de manière équitable suivant les quartiers, certains ont même baissé (Mirail et Fontaine Lestang : -4%, Montaudran : -1%)

1. Le succès de l’hypercentre, se vérifie d’année en année : +12,5 % du côté d‘Ozenne qui détient le record à 3580€/m², +9,7 % à Wilson, +8,3 % au Capitole notamment. Les affaires s’y négocient en quelques heures et les acquéreurs sont prêts à surenchérir.

3. Certains quartiers ont connus un bel engouement : Purpan (+8%), où des maisons de 220000€ se sont négociées en quelques jours seulement, Croix Daurade (+8%) et Croix de Pierre (+9.2%), où l’on trouve de belles maisons des années 30 mais aussi des appartement anciens de années 60, plus accessible que leurs voisins St Cyprien, qui talonnent aujourd’hui l’hypercentre.

4. D’autres, plus accessibles en prix, et près du centre, sont en devenir : Bonnefoy (2100€/m²)/Soupetard, Cartoucherie-Fontaines (2261€/m²) et Rangeuil.

2. Enfin, le prix des maisons a augmenté de 11,3 % en 2011, après avoir doublé en 10 ans.

Pour 2012, les prix devraient s’assagir, notamment sur les T2 et T3, hors hypercentre, où l’offre tend à se multiplier.
Les maisons devraient garder la côte, et se maintenir.