Ville rose, marché en pause… puis en mouvement : Après un début d’année marqué par la l’attentisme, Toulouse profite d’un regain d’activité en cette rentrée 2025. Transactions en hausse, stabilisation des prix et des taux, raccourcissement des délais de vente : tout indique une reprise mesurée mais bien réelle du marché immobilier. Le mois de Septembre marque un retour d’opportunités et pourrait bien être le moment idéal pour concrétiser votre projet.
Évolution du marché toulousain
Finie l’attente ! La métropole toulousaine amorce une phase de reprise après un début d’année prudent. Au deuxième semestre 2025, près d’un professionnel sur deux (47 %) constate une hausse de l’activité par rapport à 2024. Les notaires de Haute-Garonne confirment la tendance : les compromis signés progressent de 8 à 10 % par rapport à la fin de l’année dernière.
Mieux encore : entre le 1ᵉʳ et le 2ᵉ trimestre 2025, les volumes gagnent encore +5 %, avec un été particulièrement dynamique marqué par près de 30 % de ventes supplémentaires par rapport au printemps. Une reprise qui redonne confiance aux acteurs du marché.
Ce regain d’activité va de pair avec une offre qui s’étoffe (+7 % de biens en vente), notamment dans l’ancien. De nombreux propriétaires, rassurés par la stabilité de l’immobilier, osent enfin franchir le pas et remettent leur bien sur le marché. Cette diversité favorise un meilleur équilibre entre vendeurs et acquéreurs .
Résultat : davantage de biens disponibles, notamment dans l’ancien, une concurrence plus vive et des ajustements de prix plus réalistes.
Autre signe de vitalité : les délais de transaction raccourcissent.
À Toulouse, ils se situent désormais autour de 65 à 70 jours en moyenne, contre près de 80 jours en 2024.
Un indicateur clair que la demande repart et que les acquéreurs sont prêts à se positionner plus rapidement dès qu’un bien correspond à leurs attentes.
Côté acheteurs, les primo-accédants mènent la danse : véritables moteurs de la reprise, ils profitent d’un financement plus souple et d’une visibilité accrue sur les taux. Ils ciblent des quartiers bien desservis, avec une préférence pour les biens « prêts à habiter ».
Les familles, après avoir différé leur projet, reviennent sur le marché, séduites par une offre élargie, notamment dans l’ancien. Leur priorité : maisons ou grands appartements avec extérieur, aussi bien en ville qu’en périphérie.
Les investisseurs locatifs sont quant à eux plus sélectifs, ajustant leur stratégie en tenant compte d’une fiscalité plus stricte et des réglementations. Ils ciblent des logements bien situés, en quête de la meilleure rentabilité.
Les profils premium, dotés d’un fort pouvoir d’achat, continuent à rechercher des biens rares ou atypiques, restant peu sensibles aux conditions de crédit.
Une diversité de profils qui confirme le retour progressif de la confiance et laisse entrevoir une fin d’année dynamique pour l’immobilier toulousain.
Évolution des prix, Chiffres et tendances
Après deux années de fluctuations, Toulouse aborde l’automne 2025 dans un climat de stabilité. Les données récentes révèlent une progression contenue des prix, confirmant que la reprise des ventes ne s’accompagne pas de surchauffe mais d’un mouvement durable.
Le prix médian des appartements avoisine 3 400 €/m², en progression contenue d’environ +1,5 % sur un an, tandis que les maisons se maintiennent autour de 3 800 €/m², particulièrement recherchées dans les quartiers périphériques bien desservis.
À l’échelle nationale, la tendance reste mesurée malgré des disparités régionales: +0,6 % depuis janvier 2025, un signe de marché dynamique mais équilibré.
Cette modération s’explique par une offre plus abondante et un retour progressif des vendeurs.
Ces chiffres illustrent une reprise qualitative : les acheteurs paient le juste prix.
À Toulouse comme partout ailleurs, les écarts restent très marqués selon la typologie du logement. Les studios, très nombreux dans l’hypercentre étudiant, culminent à 4 860 €/m² ; le T2 suit à 3 740 €/m². Le prix tombe sous 3 300 €/m² pour les T3, puis fléchit légèrement sur les quatre et cinq pièces.
La géographie des prix redessine les choix. La Ville Rose confirme un phénomène bien connu : la localisation prime.
L’hypercentre – Carmes, Capitole, Saint-Étienne – conserve une valeur refuge au-delà de 5 000 €/m², tandis que la deuxième couronne attire par ses tarifs plus doux et ses maisons familiales. Les futurs projets de transport (ligne C du métro, pôle aéronautique) renforcent cet attrait.
Entre dynamisme retrouvé et modération tarifaire, le marché toulousain s’installe dans une reprise raisonnée, où la hausse des volumes ne provoque pas de flambée.
Évolution taux et financement
Après avoir abaissé ses taux directeurs de 25 points en juin 2025, la Banque centrale européenne confirme la stabilisation. Le Conseil des gouverneurs a choisi, le 11 septembre, de laisser ses taux directeurs inchangés, envoyant un signal de confiance au marché du crédit.
Les baromètres nationaux témoignent de cette accalmie, affichant des taux moyens autour de 3,09 % sur 15 ans, 3,17 % sur 20 ans et 3,29 % sur 25 ans, quasi stables depuis l’été. Plutôt que de relever leurs barèmes, les banques, confrontées à des coûts de financement plus élevés et à un contexte économique tendu, absorbent une partie de la hausse et réduisent leurs marges.
En septembre 2025, les conditions de financement s’assouplissent par rapport à 2024, malgré une prudence persistante. Les banques reprennent une politique plus active d’octroi de prêts notamment envers les dossiers bien préparés, et tout en restant sélectives, assouplissent leurs critères, offrant un contexte plus favorable aux emprunteurs. Le marché de l’emprunt immobilier bénéficie donc d’un regain de confiance.
Pour les acquéreurs, l’impact est tangible : près de 10 m² supplémentaires pour une mensualité de 1 200 €, ou la possibilité de viser un budget supérieur d’environ 15 000 € pour un financement identique. De plus en plus de ménages redécouvrent leur capacité d’emprunt et relancent leur projet immobilier. La durée de remboursement reste un levier clé : 25 ans pour alléger les mensualités ou un apport plus important pour réduire le coût global.
Malgré cette compétitivité retrouvée, cette fenêtre reste toutefois à surveiller puisque les banques restent vigilantes : la BCE a prévenu qu’elle suivrait de près l’évolution de l’inflation.
Recommandations
Le marché immobilier toulousain affiche donc une perspective dynamique en cette fin d’année 2025. La demande continue d’être soutenue et l’offre commence à se densifier. Les prix se stabilisent et les taux d’intérêt restent attractifs, favorisant un climat propice aux transactions. C’est le moment idéal pour envisager vos projets immobiliers et profiter d’un marché en mouvement.
Vigilance néanmoins : les fluctuations des taux bancaires peuvent rapidement influencer la capacité d’achat des particuliers et, par conséquent, la dynamique du marché. Mieux vaut donc agir avec stratégie et accompagnement.
Pour les vendeurs : valorisez votre bien ! Une estimation réaliste, une présentation soignée et des atouts mis en avant feront la différence. Avec nos conseils et notre accompagnement personnalisé, vous optimisez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix !
Pour les acheteurs : ne laissez pas passer cette opportunité. Profitez des taux d’intérêt avantageux pour concrétiser votre projet et sécuriser un bien attractif avant la fin de l’année.
Les mois de novembre et décembre s’annoncent stratégiques : agir rapidement, rester flexible et surveiller l’évolution des taux d’intérêt sera clé pour conclure efficacement les transactions avant la trêve hivernale.