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Quelles perspectives pour l’immobilier toulousain en 2018 après une année 2017 record?

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L’année 2017 a été une année record pour l’immobilier et Toulouse ne fait pas exception! Que ce soit en nombre de transaction, ou concernant les prix de vente, l’année passée à été extrêmement dynamique mais qu’en sera-t-il pour 2018? Les taux de crédit ont été en baisse sur toute l’année, des vendeurs plus raisonnables et des acquéreurs plus motivés que jamais! 84% des futurs acquéreurs interrogés pensent que c’est le bon moment pour acheter, soit un optimisme record. Par ailleurs, les acquéreurs immobiliers sont de plus en plus nombreux à envisager une augmentation des prix dans les 6 prochains mois. S’ils prévoient encore majoritairement une stabilisation des prix (55%), le second scénario privilégié est celui d’une hausse (29%). Face à ces perspectives, les acheteurs immobiliers sont pressés et sont uniquement freinés par la difficulté à trouver un bien qui leur convient! Les 3 chiffres à retenir pour 2017 : Une hausse moyenne des prix de 3.9% à Toulouse Des volumes en hausse de 16.7% par rapport à 2016 Un prix médian de 2550€/m² Quelles perspectives pour 2018? Tant que les taux se maintiennent à bas niveau, les acquéreurs seront motivés pour profiter de ces conditions exceptionnelles. Encore faut-il que l’offre soit au rendez-vous. Nous pensons que le volume des transactions se maintiendra ou sera en légère baisse, ceci est à relativiser compte tenu des niveaux exceptionnels de 2017. En ce qui concerne les prix, nous pensons que la hausse sera très légère, soit de l’ordre de 2%.

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2 ans après…retour sur un partenariat qui fonctionne !

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Il y a deux ans, 7 professionnels de l’immobilier toulousains se regroupaient autour d’un même partenaire en Home Staging et mettaient en avant leur vision commune du métier d’agent immobilier. Aujourd’hui plus que jamais, les liens se sont tissés et renforcés ! Grâce à leurs implantations géographiques, ces 7 agences immobilières couvrent les principaux secteurs Toulousains et multiplient leur travail en synergie. Leur réseau permet de répondre à tous les besoins et toutes les étapes d’une transaction immobilière : achat-vente-financement-home staging -location-gestion. Ces professionnels passionnés travaillent main dans la main sur le marché Toulousain. Ils partagent la même vision du métier d’agent immobilier, privilégiant les valeurs humaines et la collaboration plutôt que la compétition. Qui sont-ils ? Découvrez en quelques mots le portrait de chaque agence MB Home Immo, la créative : Située au cœur du quartier St Aubin, l’agence MB Home Immo propose des solutions innovantes, sur mesure, en intégrant une prestation de Home Staging pour ses mandats exclusifs. « Parce-que Façon de Vivre n’est pas Façon de Vendre » ! Cette double expertise est au service des clients désireux de vivre une nouvelle expérience des transactions immobilières où confiance et écoute sont les maîtres mots. Toit en Tête, l’authentique : Basée au cœur du quartier St Agne depuis 2006, Sylvie Bauzil, gérante de Toit en Tête, revendique son statut d’agence 100% indépendante, libre de ses choix et de ses actions. Lui confier votre projet c’est choisir le sérieux, la loyauté, l’expérience et un certain sens des valeurs humaines sans lesquelles la vie n’aurait pas la même saveur ! Free Immobilier, la « réseautée » : Créé par David et Franck, Free Immobilier est un réseau d’agents mandataires immobiliers expérimentés et indépendants implantés dans le grand Sud-ouest. My Toulouse, la connectée : My Toulouse, c’est un commerce de proximité, des artisans modernes de l’immobilier, pour qui l’habitat (lieu de vie, architecture, agencement, décoration, etc.) est une vraie passion, et qui mettent le web au centre de leur communication (Sites / blog immobilier / réseaux sociaux..). Implantée au coeur du quartier de la Croix de Pierre, la relation humaine est primordiale, c’est pourquoi elle met l’accent sur la transparence, la confiance et la recommandation. Abcd’Immo Toulouse, la plus « complète » : Abcd’Immo Toulouse est une agence immobilière indépendante implantée au cœur de Toulouse. Avec ses 10 ans d’expérience, chez Abcd’Immo chaque client, chaque projet est unique en Vente, Location, Gestion et Syndic. Locagestion, la « nationale » : Spécialiste Toulousain de la gestion locative, Locagesion met à disposition des propriétaires bailleurs et des locataires toute son expertise ainsi que le conseil des agents immobiliers partenaires de proximité. Ses services mêlent innovation, garantie et écoute. HEXIA, la familiale : implantées à Toulouse et Bagnères de Luchon, elles sont spécialisées dans la vente et la location de biens immobiliers. Leur politique est de réunir en une seule et même équipe les meilleures compétences pour le succès de la vente d’un bien immobilier : photos de qualité professionnelle, visites virtuelles, vidéos promotionnelles, projections 3D, home-staging, diffusion sur portails immobiliers et réseaux sociaux, ainsi que sur le fichier national AMEPI.) Prèst, la financière : Cabinet toulousain de courtage en prêt immobilier, Prèst négocie pour ses clients les meilleures conditions de leur prêt immobilier, en leur apportant un accompagnement et un conseil personnalisé. Alors que l’immobilier est en constante évolution, cette équipe de professionnels indépendants, se démarque à la fois par sa connaissance du métier, mais aussi par les valeurs qu’elle véhicule et son éthique professionnelle  

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Combien coûte un déménagement à Toulouse ?

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D’après la société de déménagement TDS Déménagement, Toulouse est la 4ième ville de France où il y a le plus de demande de déménagement après Paris, Lyon et Bordeaux. Les Parisiens étant les plus nombreux à emménager dans « la ville rose » suivi des Nantais et Rennais. En somme, Toulouse semble être très attractive pour les habitants du Nord qui viennent surement y chercher de la douceur tant au niveau du climat que du mode de vie. Il est cependant difficile d’avoir des prix transparents sur le coût d’un déménagement à Toulouse. C’est pourquoi nous avons décidé de s’y pencher de plus près. Prenons l’exemple d’un jeune couple sans enfant ayant un volume de 12-15m3 à déménager (l’équivalent d’un studio). Il faut prendre en compte deux pôles principaux de dépense. 1.     Le coût de la location d’un appartement à Toulouse La location d’un studio à Toulouse dans un quartier résidentiel coute entre 350€ et 700€ par mois. 2.     Le coût du transport de ses biens à Toulouse Le transport est un pôle de dépense non négligeable qui va principalement dépendre de la ville départ. Imaginons deux situations : A.    Un déménagement de Paris à Toulouse  Dans ce cas, il faudrait compter au moins 1200€ d’après la société TDS Déménagement. Si l’on préfère déménager seul, il faudrait compter environ 260€ de frais d’essence et 60 € de péage, ainsi que 511,44€ de frais de location pour un utilitaire de 12m3 en faisant une simulation sur rentacar.fr. Nous arrivons donc à un coût total pour le premier mois compris entre 1660€ et 2130€ si l’on fait appel à un déménageur professionnel, et compris entre 1181,44€ et 1751,44€ si l’on choisit de déménager seul. Quand on sait qu’un Parisien paye en moyenne 876€/mois pour un studio de 30 m2 (et jusqu’à plus de 1000€/mois dans les zones les plus prisées), on comprend l’engouement des Parisiens pour le déménagement à Toulouse, qui sera quasiment rentabilisé dès le premier mois. B.    Un déménagement dans Toulouse intra-muros Toujours en faisant une simulation sur les deux sites cités précédemment, nous arrivons à un tarif minimum de 550€ avec un déménageur professionnel et 120€ en déménageant seul, comprenant la location de la camionnette, mais sans main d’oeuvre. Nous arrivons cette fois-ci à des frais compris entre 1010€ – 1480€ avec un déménageur pro et 580€ – 1070€ en déménageant seul. La principale conclusion de ce jeu de calcul est qu’il ne coûte pas si cher pour un Parisien de déménager à Toulouse, même avec un professionnel. Sur le long terme, il ferait même des économies ou pourrait habiter dans un 3 pièces pour le même prix. Il faut également noter que faire appel à un déménageur n’est pas bien plus cher que de déménager seul, et que l’écart tend à se réduire plus la distance à parcourir est longue. Contactez TDS Déménagement si vous souhaitez en savoir plus pour votre déménagement Paris Toulouse Ces données nous ont été fournies par TDS Démanagement

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Vente : 3 conseils pour bien choisir son agence immobilière

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Cet article est proposé par immovons.com Le choix d’une agence immobilière pour la vente de son bien n’est pas aussi évident qu’il n’y paraît. Découvrez-en plus ci-dessous ! Choisir une agence immobilière est une étape importante dans la vente ou la mise en location d’un bien immobilier. Elle se chargera de tout le travail, dès l’étape de la diffusion d’annonces jusqu’à la signature du contrat de vente. Ce choix ne doit donc pas se faire à la légère. Pourquoi et comment recourir à une agence immobilière ? Que ce soit pour la vente ou la location de votre appartement ou villa, le recours à une agence immobilière va très vite s’imposer. Étant donné le marché très concurrentiel de l’immobilier, contacter une agence vous soulagera de certains poids pour la réussite de votre opération. Une agence immobilière vous propose de prendre en charge toutes les démarches pour la vente de votre bien, d’accélérer tout le processus commercial, tout en vous permettant de vendre au meilleur prix. Mais encore faut-il déjà bien choisir cette agence pour assurer le succès de la vente. Vous êtes maintenant décidé à contacter une agence immobilière. Mais le problème, c’est que vous ne savez pas par où commencer. La première étape de votre démarche consiste à sélectionner trois ou quatre agences de votre quartier. Jouer la carte de proximité vous permet d’avoir des renseignements précieux sur l’immobilier local et les prix moyens des biens mis en vente dans votre quartier. Cela vous permet déjà d’avoir une certaine idée du montant de vente de votre logement. De plus, habitué aux transactions immobilières locales, votre agent vous aidera aussi à définir le prix de vente idéal et à mieux valoriser votre bien. Une fois que vous aurez sélectionné les agences, vérifiez si l’une d’entre elles fait partie d’un réseau régional ou national. Contrairement à une agence indépendante, ce type d’établissement vous permet de multiplier vos chances de trouver un acheteur. Ceci grâce à la grande portée de l’agence et à ses équipes de négociateurs. En revanche, une agence indépendante, maîtrisant les spécificités du marché local, vous permet de bénéficier d’un accompagnement individuel dans la recherche d’acheteurs. Dans tous les cas, renseignez-vous sur la fiabilité de chacune des agences avant de vous décider. S’assurer de la fiabilité des agences immobilières Dès votre premier contact avec l’une des agences, pensez à établir une relation de confiance qui vous permet de mieux appréhender vos décisions. Le professionnalisme de l’agent immobilier est essentiel. À l’écoute de vos besoins, le professionnel doit être digne de confiance et vous conseiller dans les démarches de vente. Pour cela, demandez aux agences de fournir une liste des biens qu’elles ont pris en charge au cours de la dernière année : notez les coordonnées des clients et renseignez-vous sur leurs retours d’expérience. Dans le cas d’une vente, demandez si l’un des biens précédents était semblable au vôtre en matière de prix, de localisation ou d’autres caractéristiques saillantes. Assurez-vous de vous adresser à quelqu’un qui s’y connaît dans la vente immobilière et se spécialise exactement dans ce que vous vendez. De plus, un bon agent immobilier devrait connaître d’autres biens locaux. Pour cela, mentionnez une maison en vente ou ayant été vendue récemment dans votre région. Si l’agent connaît la propriété et peut vous en fournir quelques détails, il maîtrise vraiment bien votre région. En somme, vous avez besoin de quelqu’un qui est à l’affût de la moindre transaction sur le marché local. En outre, une autre manière de vérifier la fiabilité d’une agence consiste à se renseigner auprès des voisins ou des commerçants du quartier. Vous avez également la possibilité de consulter les sites Internet des agences immobilières afin de voir leurs réalisations précédentes. Enfin, assurez-vous du sérieux de l’agence immobilière en demandant une carte professionnelle et une attestation de garantie financière. Zoom sur les mandats et commissions Après vous être assuré de la crédibilité des trois-quatre agences, il vous faut maintenant leur confier la mise en vente de votre bien. Durant cette étape, vous avez à choisir entre un mandat simple et un mandat exclusif. Le mandat simple est le document par lequel vous confiez la vente de votre bien à plusieurs agences immobilières. Dans ce cas, vous êtes libre de recourir aux trois ou quatre agents que vous avez précédemment contactés. Valable durant 3 mois renouvelables, le mandat simple vous permet aussi de vendre en personne votre bien et de refuser le paiement de la commission à l’agence immobilière. En revanche, le mandat exclusif ne vous autorise pas à recourir à plusieurs agences immobilières. Valable pour un délai de 3 mois renouvelables, ce document vous oblige à verser une commission même si vous avez vendu votre bien sans avoir recouru à l’agence (sauf si cette exception est prévue par le mandat). Parmi ses avantages, le mandat exclusif permet de multiplier vos chances de vendre votre bien dans un meilleur délai et au meilleur prix. En effet, certaine de toucher sa commission à la fin de la vente, l’agence s’efforcera de réaliser la vente et de diffuser les annonces rapidement. La commission de certaines agences immobilières dépend du nombre de mandats qu’elles reçoivent. Ces établissements vous inciteront donc à signer un mandat qu’ils ne sont même pas certains de pouvoir honorer. Éloignez-vous de ce type d’agences qui vous feront perdre votre temps. En revanche, si vous choisissez un mandat simple, n’exposez pas votre bien au premier agent venu. En effet, un bien mis en vente dans trop d’agences immobilières risque de se dévaluer rapidement. Enfin, même si vous avez déposé un mandat dans une prestigieuse agence de votre région, cela ne vous empêche pas de vous préoccuper de votre projet de vente ! Discutez régulièrement de votre bien avec votre agence pour qu’un climat de confiance s’instaure entre vous.  

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Prix Immobilier à Toulouse : attention aux moyennes !!

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Les récents dossiers sur les prix de l’immobilier à Toulouse nous amènent à proposer un rectificatif. Comme partout, il ne faut pas faire de généralités.. Les moyennes et les découpages des quartiers en sont un bon exemple. 1. Prenons les moyennes de prix au m2 Les prix au m² ne veulent rien dire, notamment pour les maisons ! C’est en effet, un point de comparaison de départ mais de nombreux autres critères entrent en ligne de compte (demande, concurrence etc..) Prenons un exemple concret, dans un même quartier, à 2 rues d’écart, dans le même état, et dans un environnement comparable :  Maison 1 Maison 2 prix de vente  390000 €  270000 € superficie  220 m2  70 m2 prix au m2  1773 €  3857 € Étonnant non? Personne n’a surpayé ou survendu sa maison, ce sont les vrais prix constatés sur des ventes récentes. Explications : – Une petite maison, en bon état, peut se vendre à ce prix là tout simplement parce qu’elle répond à un marché : la forte demande de maison en dessous de 300000 € et une offre très restreinte.  – La clientèle pour une grande maison est plus réduite et n’a pas les mêmes attentes : carte scolaire, c’est souvent un second voire troisième achat et au delà d’un certain budget, les acheteurs sont tout simplement rares! Si l’on s’en tient à la moyenne de ces 2 prix de vente au m2 : (3857 + 1773) / 2 = 2815 €, nous aurions vite fait d’annoncer un prix sur ce quartier de 2815 €/m2, ce qui donne maison 1 : 619300€ – problème : aucune demande dans ce budget là pour une maison à cet endroit là, même si elle est très grande et en très bon état, avec des prestations exceptionnelles. pas de vente maison 2 : 197050€ – problème : à ce prix là, les vendeurs ne rentrent pas dans leurs frais et savent qu’ils auront la demande à un prix supérieur. Ils ne souhaitent donc pas vendre. Conclusion, La moyenne des prix au m2 est donc un indicateur comme un autre, à prendre avec des pincettes ! 2. Les découpages des quartiers  :  Les prix quartiers par quartiers tels qu’ils sont présentés ne nous sembles pas fiables car les zones sont beaucoup trop vastes. Plus les quartiers sont hétérogènes en termes d’habitat, moins les moyennes sont fiables. prenons 2 exemples que nous connaissons bien – Quartier croix de pierre : prix au m2 des appartements : 2100€ – Quartier Empalot : prix au m2 des appartements : 2500€ Une lecture hâtive conclurait qu’Empalot est mieux côté que la Croix de Pierre. En réalité, il y a à Empalot, les cités, avec des prix variant autour des 1500/1700 € du m2, et des logements neufs, aux alentours des 3500 € du m2. Nous arrivons bien à une moyenne de 2500€ du m2, mais il y a en réalité peu d’appartements qui pourraient se vendre à ce prix. Sur la Croix de Pierre, il y a d’une part, les immeubles des années 60 donnant sur l’avenue de muret ou plus bas sur la route d’Espagne, parfois à moins de 2000€/m², et les appartements situés dans de toute petites copropriétés à deux pas du tramway, parfois à plus de 3000€/m².  C’est pour cela que nous avons réalisé, cet été, un découpage plus fin de notre secteur de prédilection, La Rive Gauche.  Nous pouvons voir qu’au sein d’une zone géographique réduite, il y a une dizaine de micro-quartiers. Il s’agit là aussi d’un découpage et de moyennes, on ne peut donc pas se baser uniquement sur ces chiffres pour estimer son bien, mais le découpage étant plus précis, cela donne une idée plus proche de la réalité dans la majorité des cas. Quoi qu’il en soit, rien ne vaut l’oeil d’un professionnel pour estimer la valeur d’un bien immobilier, en fonction d’un marché, à un instant T.  Prix moyens au m2 pour les appartements secteurs Croix-de-Pierre / Arènes / Fontaine-Lestang  

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Quels sont les quartiers les plus rentables pour investir à Toulouse ?

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Vous êtes nombreux à vous poser la question d’investir à Toulouse, ville régulièrement citée dans les premières places des palmarès des « villes où il fait bon investir/habiter/étudier/vivre » etc. Plusieurs facteurs sont à prendre en compte lorsque l’on souhaite investir, parmi eux : L’aspect « patrimonial », c’est-à-dire la valeur patrimoniale qu’aura votre investissement dans le temps. Généralement c’est l’objectif choisi par les personnes souhaitant transmettre leur patrimoine aux générations futures. Les biens dans cette catégorie sont principalement des biens de centre-ville, très bien situés, dans des immeubles de standing, voire de prestige. La rentabilité y est moins importante que pour les autres types d’investissements mais ce n’est pas le critère premier.. La rentabilité. C’est LE critère principal que les investisseurs vont regarder avant d’acheter, et si Toulouse est une ville très intéressante pour investir, tous les quartiers ne se valent pas, en effet, comme vous pourrez le voir sur la carte ci-dessous, plus on va vers le centre-ville, plus les prix à l’achat sont importants et, les loyers n’ayant pas la même amplitude, la rentabilité s’en trouve impactée. Ainsi, il vaut mieux cibler des quartiers en périphérie du centre-ville, bien desservis par les transports et où l’immobilier reste encore abordable.

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Découvrez la carte des prix immobiliers à Toulouse par stations de métro ou Tram

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Retrouvez l’étude complète des prix immobilier par métro à Toulouse sur le site de MeilleursAgents Encore une excellente initiative de Meilleursagents.com, qui grâce à ses agences partenaires (dont nous faisons partie!) a pu développer une carte des prix par proximité d’une station de Métro ou de Tramway. La station la plus chère est sur la ligne B : Les Carmes à 3820€/m², la moins chère sur la ligne A, autour de 1386€/m² pour Bagatelle et Reynerie. Le tramway est également un transport plébiscité avec une moyenne à 2606€/m² et Palais de Justice comme station la plus chère à 3183€/m². Et vous, près de quelle station souhaitez-vous vivre?

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EDC, une association toulousaine qui accompagne les investisseurs en immobilier

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Nous avons eu le plaisir de rencontrer il y a 15 jours toute l’équipe d’ »EDC », association toulousaine, qui accompagne notamment les particuliers investissant dans l’immobilier dans leur démarches fiscales, juridiques et dans leur vie quotidienne en général. Une telle structure gagne vraiment à être connue, surtout en cette période de gros changements législatifs et de déclaration d’impôts. Voici leur présentation :  « EDC, une association toulousaine en plein essor : L’association EDC « Ecoute Des Consommateurs », est née il y a 19 ans d’un constat simple : les particuliers investissant dans l’immobilier sont confrontés à un grand nombre de règles de droit et notamment fiscales qu’ils ne maîtrisent pas. Afin de les aider à comprendre leurs droits et leurs obligations , EDC, basée sur Toulouse, emploie 62 salariés permanents auxquels s’ajoutent chaque année 35 autres collaborateurs entre avril et juin (spécialement formés pour aider les adhérents de l’association à établir leur déclaration fiscale des revenus). Depuis sa création, EDC n’a eu de cesse de développer de nouvelles compétences, ce qui lui permet aujourd’hui d’informer, d’assister et de soutenir ses adhérents dans des domaines aussi nombreux que variés de la vie quotidienne ( patrimoine, transmission, énergies nouvelles, banque et assurances, consommation et services, retraite) et de les aider à régler en priorité par la voie de la médiation, les litiges auxquels ils peuvent être confrontés. On notera l’expertise de ses équipes qui répondent chaque jour aux sollicitations de ses adhérents avec célérité et efficacité. »

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