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Valeur verte des logements : L’impact du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) sur les prix de l’immobilier.

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Depuis 2006, le Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire en cas de vente d’un bien immobilier, et depuis 2010 il doit même être affiché sur l’annonce dès la mise en vente. Il y a maintenant suffisamment de recul pour se poser la question légitime de son influence sur les prix et donc de la notion de valeur verte d’un logement. L’association Dinamic a publié sa dernière étude sur le sujet en Mars 2015 et le résultat est sans appel, l’étiquette énergie des appartements et des maisons influence directement les prix de l’immobilier.

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Bon plan Immobilier : acheter un appartement ou une maison à rénover

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Dans le contexte actuel de crise, faire des économies sur l’achat d’un bien n’est pas du luxe. L’idéal est donc d’acheter un appartement ou une maison à rénover, si les travaux bien sûr, ne vous font pas peur. En voici les principaux avantages : Financiers : Le prix d’achat est moins cher d’au moins 10%, mais la décote peut être encore plus importante suivant l’ampleur des travaux. Les frais de notaire, pourcentage du prix d’achat, sont donc moins élevés. Les travaux sont déductibles des revenus si vous louez le bien, vous pourrez alors pratiquer du « déficit foncier ». Vous pouvez également bénéficier d’aides à la rénovation, notamment sur les économies d’énergie ou sur des sites classés:  (prêts aidés, subventions..) Pratiques : C’est également l’occasion d’optimiser l’agencement ou la décoration d’un bien : aménager des combles, supprimer des cloisons, faire entrer la lumière.. Autant de modification qu’il est moins judicieux d’effectuer sur un bien en bon état et qui peuvent générer une plus-value à la revente. Nos conseils pour réaliser un bon investissement : Bien évaluer le montant des travaux : Si le bien convoité est moins cher, l’objectif final n’est pas qu’il revienne plus cher une fois les travaux effectués.! Pour cela, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour éviter les mauvaises surprises, et listez point par points les postes des travaux. Faire un planning de travaux : Parce que le temps c’est de l’argent, et que lorsque l’on fait des travaux, il y a toujours des imprévus, essayer d’organiser au maximum votre chantier pour coordonner les artisans et les étapes (démolition, reconstruction, finitions etc.. ) En faire un maximum soi-même : Tous les travaux qui ne nécessitent pas forcément de garantie, mais qui peuvent être gourmands en main d’œuvre, sont autant des postes où vous pourrez économiser. Par exemple : les petites démolitions, la peinture, la pose d’une cuisine.. Voici une idée de budget travaux si vous faites tout vous-même : –         entre 200 et 300 €/m2 pour une rénovation simple (peintures, sols) –         entre 400 et 500 €/m2 pour une rénovation moyenne (peintures, sols, changement de  la cuisine et électricité) –         de 600 à 1 500 €/m2 pour  une rénovation lourde (plomberie, refonte de la salle de bains, maçonnerie, menuiseries, toit, cloisons) Et si l’on passe un professionnel, – entre 600 et 900 €/m2 pour une rénovation simple, – 1 000 à  1 200 €/m2 pour une rénovation moyenne – 1 300 à 2 000 €/m2  pour des travaux plus lourds.

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Toulouse : Quel impact auront les élections municipales sur le marché de l’immobilier?

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L’actualité  de ce week-end sera bien chargée, entre le Salon de l’Immobilier et les élections municipales. Mais quel peut être l’impact des ces élections sur le marché immobilier toulousain? En réalité, l’impact porte essentiellement sur l’attrait ou non de certains quartiers par rapport à d’autres, en fonction des projets portés par le futur maire. Par exemple, le grand projet Matabiau a eu pour effet immédiat de booster de 10% les prix dans le quartier Bonnefoy, l’an dernier, selon les notaires toulousains. De même, le prolongement du tramway a boosté la demande sur les quartiers desservis (croix de Pierre notamment), même s’il n’a pas fait augmenter les prix. A l’inverse, le projet de Zac de la cartoucherie a plutôt un effet dissuasif et une tendance à créer de l’attentiste chez les acquéreurs du côté de Casselardit. Il en est de même pour la Zac de Montaudran. De manière générale, quand on construit de manière trop massive sur un secteur, avec de nombreux logements sociaux, cela à tendance à faire infléchir les prix de l’immobilier dans le secteur. On peut donc en conclure que les choix du futur maire de Toulouse en matière de transport, d’aménagements et d’urbanisme auront forcément des effets sur les prix des logement. Les projets qui peuvent influencer les prix des l’immobilier: Le BHNS (Projet de Pierre Cohen) Le prolongement de la ligne de tramway le long du Canal du Midi 3e ligne de métro (Projet de Jean Luc Moudenc) Le SkyTran (Jean-Pierre Plancade (sans étiquette)) le projet de contournement autoroutier visant à désengorger le périphérique toulousain d’ici 2015 Evolution du quartier de Borderouge avec plus de commerces

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Bilan immobilier 2013 et perspectives 2014 à Toulouse

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Tous les réseaux immobilier y sont allés de leurs statistiques dès la 1er quinzaine de janvier à l’occasion des vœux du début d’année. Alors, l’immobilier baisse t’il vraiment à Toulouse? Qu’en sera t’il en 2014? Les prix ont effectivement baissé à Toulouse en 2013, de l’ordre de -2%. Cette donnée est à relativiser suivant les biens et le secteur : 1. Les biens de qualité, rares ou en hypercentre ont eux, toujours tendance à voit leur prix augmenter. 2. Les biens avec défaut, travaux ou dans un quartier peu recherché ont eux d’avantage baissé encore.

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Attendre avant d’acheter, est-ce toujours un bon calcul?

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A l’heure de faire le bilan de l’année 2013 en matière d’immobilier, il faut bien noter que contre toute attente, les prix n’ont quasiment pas baissé, sauf certaines exceptions, mais les volumes quant-à eux, restent très faibles. Alors, est-il opportun d’attendre une baisse qui ne viendra peut être pas, ou peu? Pas si sûr ..

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Immobilier : quelles sont les nouvelles tendances sur le web ?

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Le web est de plus en plus présent dans notre quotidien, et bien sûr l’immobilier n’échappe pas à la règle. Alors, aujourd’hui, pour mieux chercher, vendre votre bien immobilier, de nouveaux outils ont vu le jour. Tous ces sites ou applications, s’orientent vers un seul objectif : le partage de données qualitatives. Nous avons détecté 2 tendances : Les réseaux sociaux immobiliers : Coocoohome, il met en relation tous les acteurs immobilier : agences, vendeurs, acheteurs mais aussi professionnels du bâtiment. Quiavendu.com : va géolocaliser les ventes immobilières des agences, idéal pour connaitre le prix de vente de ses voisins, et évaluer les compétences d’un agent immobilier ! Dans le même esprit, il y a également meilleursagents.com qui permet d’estimer en ligne son bien ou celui que l’on convoite, et d’être mis en relation avec les 2 meilleures agences de votre quartier. Il existe aussi des sites communautaires, permettant de donner un avis sur un quartier : kelquartier.com, une ville, un commerçant. Justacôté, aussi annuaire telephonique de professionnels, a pour but de partager et d’échanger les bonnes adresses sur une localité. Les applications mobiles et tablettes : Les sites de petites annonces (seloger.com, logic-immo), mais aussi les notaires, les courtiers proposent des applications mobiles permettant d’être alerté en temps réel des nouvelles annonces, de calculer les frais de notaires ou les mensualités d’un crédit. Ces nouvelles tendances sont l’avenir de l’immobilier.

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A toulouse, faut-il acheter ou louer un bien immobilier?

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Mardi dernier, Meilleurtaux a sorti son étude réalisée par Asteres : faut-il acheter ou louer son logement?  Toulouse ne faisait pas partie des simulations, mais nous avons décrypté pour vous cette étude, afin d’en tirer des conclusions pour notre Ville Rose oubliée : Alors, en 2013, j’achète ou je loue? Éternelle question et éléments de réponses :    Ci-dessus, le tableau récapitulatif de l’étude menée. Au niveau des prix moyens au m² à la vente ou à la location , nous nous situons au niveau de Nantes et Bordeaux, à savoir : 9 ans pour rentabiliser un achat par rapport à la location en scenario central (voici ci-dessus) 4 ans en scénario haussier 14 ans en scénario baissier Ces simulations sont des moyennes, et il faut bien sûr tenter d’appliquer cette méthode à son cas personnel. Les facteurs à prendre en compte pour un achat sont : Le prix du logement le montant des frais de notaire (2,5% pour un logement neuf et 7% pour un logement ancien) ; Le montant des autres dépenses liées directement à l’acquisition du bien (frais de dossier bancaire, frais de garantie) ; Les conditions de crédit (taux d’intérêt et durée d’emprunt) ; les charges de copropriété et le montant de la taxe foncière. Parallèlement, pour la location il faut prendre en compte : la rentabilité locative (qui détermine le prix du loyer) ; le taux de rendement d’un placement financier (qui remplace l’apport sur un achat) les frais d’agence (leur influence est cependant quasiment négligeable). En résumé, les variables à prévoir pour déterminer s’il vaut mieux acheter ou louer sont : l’évolution des prix immobiliers l’évolution du coût des loyers l’évolution de la taxe foncière l’évolution des charges d’entretien l’évolution du rendement financier.

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Immobilier Toulouse, nos conseils pour réaliser de bonnes affaires

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1. Acheter un bien déjà loué Le marché de la location d’immobilier à Toulouse est très dynamique. De plus, Les biens déjà loué sont environ 10% moins cher, compte tenu du fait qu’on ne peut pas en disposer librement, et qu’il faut tenir compte de la rentabilité, fonction du loyer pratiqué.  Ainsi, si le but de votre achat est l’investissement, il ne faut pas hésiter une seconde, et vérifier bien sûr la qualité du dossier du locataire en cours. 2. Acheter un bien avec beaucoup de travaux et/ou du potentiel d’extension Ne restez pas bloqués sur l’appartement « en l’état », il y a toujours des moyens  pour l’améliorer, souvent même, moins coûteux qu’on peut l’imaginer, il faut prendre conseil auprès de professionnels du bâtiment que nous pouvons vous recommander.  Soyez aussi attentifs au potentiel d’extension, par exemple un appartement situé au dernier étage dont on peut aménager les combles. Évidement, un bien avec travaux est toujours moins cher, car moins valorisé et il écarte tous les clients acquéreurs qui recherchent du clé en main. 3. Parier sur un quartier en devenir Renseignez-vous sur les projets d’urbanisme et de transports à venir des les 10/15 prochaines années. Par exemple, l’immobilier à Toulouse, dans les quartiers proches de la gare  (Raisins, Bonnefoy, Marengo, Bayard) reste très accessible aujourd’hui et devrait bénéficier de « l’effet TGV ». 4. Profitez de prêts bonifiés ou d’aide spécifiques: L’état et les banques elles-mêmes proposent des crédits à taux d’intérêts préférentiels selon certaines conditions. Ainsi, vous pouvez emprunter avec plusieurs lignes de crédits et réduire le coût global. A ne pas négliger non plus : les aides à la rénovation, délivrées par l’Anah : Agence nationale de l’habitat ou par d’autres organismes privée (Aéroport de Toulouse par exemple) En bref, pour être certain de faire une bonne affaire, il faut investir intelligent et utiliser tous les leviers existants!      

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Toulouse : l’été de la reprise de l’immobilier?

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Depuis le mois de juillet, nous sentons dans les agences, quelques frémissements, après la traversée du désert de Mai et Juin. Mais pour autant, les prises de décisions s’avèrent aujourd’hui plus longues qu’il y a quelques mois, et les transactions peinent à repartir. Pour quelles raisons? A la différence de 2008, ce n’est pas une crise de l’immobilier, mais bel et bien une crise mondiale et européenne qui concerne tous les acteurs économiques. C’est pourquoi les prix ne baissent pas ou très peu, car le logement reste une des préocupations n°1 des Français, d’ailleurs les loyers eux, augmentent toujours.. Et pourtant ! Contre toute attente, (pour ceux qui ont la chance de pouvoir emprunter bien sûr), les taux n’ont jamais été aussi bas !  On peut aujourd’hui emprunter à 3.4% sur 20 ans ou 3.65% sur 25ans! Ainsi, là il y a à peine six mois, avec une mensualité de 1.000€ sur 25ans, l’on pouvait emprunter 176.922€ , aujourd’hui c’est plus de 200.000€, soit plus de 13% de gain de pouvoir d’achat! Si vous trouvez le bien de vos rêves, entre une négociation de prix et un crédit si peu cher, il ne faut pas hésiter longtemps, car ces conditions risquent bien de ne pas durer ..  Alors profitez du calme de l’été pour faire de bonnes affaires et être enfin chez vous.

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