immobilier toulouse

Immobilier, Toulouse

Diagnostic immobilier sur toulouse

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Au jour d’aujourd’hui pas moins de 9 diagnostics immobiliers sont obligatoires en cas de vente de votre logement. les diagnostics immobiliers obligatoires Diagnostic immobilier vente: diagnostic de performance énergétique diagnostic termite diagnostic gaz CREP (constat de risque d’exposition au plomb) plus communément appelé diagnostic plomb diagnostic ERNT Loi carrez  diagnostic amiante diagnostic assainissement diagnostic électrique La carcactère obligatoire de ces diagnostics dépend de la date de construction de votre habitation pour le diagnostic plomb ou amiante par exemple. De la vetusté de vos installations (diagnostic gaz et electrique) ou pour le diagnostic assainissement de votre rattachement au système d’épuration des eaux usées. Deux d’entre eux ont un critère géographique. Qu’en est-il pour ces diagnostics immobiliers sur toulouse? Le diagnostics termites et le diagnostics ERNT sont obligatoire selon les régions ciblé par arrêtés préfectoraux. En savoir plus sur le diagnostic immobilier à Toulouse Toulouse fait parti des zones infectés par les termites et autre champions lignivores, il sera donc obligatoire à tous propriétaires de fournir un diagnostic termite de moins de 6 mois si vous voulez vous exonérer de la garantie pour vices cachés. Ainsi si des termites sont trouvés dans votre habitation après la cessation du bien, vous ne pourrez être poursuivi, le diagnostiqueur ayant effectuer le diagnostic sera tenu pour responsable. Concernant le diagnostic ERNT, toulouse et sa région font également parti d’une zone à risque. les risques conrncés sont les suivant: Inondation Mouvement de terrain Risque industriel Rupture de barrage Zone de sismicité: niveau 1   Il vous faudra donc fourni un état des risques naturels et technologiques datant de moins de 6 mois avant le signature définitive de l’acte de vente.

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Toulouse : nouvelle carte des prix immobilier par quartier 2011-2012

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Source Image : La Dépêche, d’après Perval A la veille du Salon immobilier du Printemps, nous avons décrypté pour vous la nouvelle carte des prix immobiliers des notaires de France-Perval. Plusieurs tendances se dégagent : 1. La hausse moyenne générale est de 5 %, mais n’est pas répartie de manière équitable suivant les quartiers, certains ont même baissé (Mirail et Fontaine Lestang : -4%, Montaudran : -1%) 1. Le succès de l’hypercentre, se vérifie d’année en année : +12,5 % du côté d‘Ozenne qui détient le record à 3580€/m², +9,7 % à Wilson, +8,3 % au Capitole notamment. Les affaires s’y négocient en quelques heures et les acquéreurs sont prêts à surenchérir. 3. Certains quartiers ont connus un bel engouement : Purpan (+8%), où des maisons de 220000€ se sont négociées en quelques jours seulement, Croix Daurade (+8%) et Croix de Pierre (+9.2%), où l’on trouve de belles maisons des années 30 mais aussi des appartement anciens de années 60, plus accessible que leurs voisins St Cyprien, qui talonnent aujourd’hui l’hypercentre. 4. D’autres, plus accessibles en prix, et près du centre, sont en devenir : Bonnefoy (2100€/m²)/Soupetard, Cartoucherie-Fontaines (2261€/m²) et Rangeuil. 2. Enfin, le prix des maisons a augmenté de 11,3 % en 2011, après avoir doublé en 10 ans. Pour 2012, les prix devraient s’assagir, notamment sur les T2 et T3, hors hypercentre, où l’offre tend à se multiplier. Les maisons devraient garder la côte, et se maintenir.    

Toulouse

Aménagement urbain : Toulouse revisite ses espaces

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Depuis plusieurs années, Toulouse s’applique à revoir ses espaces pour moderniser la ville et l’adapter aux nouvelles habitudes de vie. Parmi les aménagements en cours de réflexion, figure celui du centre-ville visant à améliorer la cohabitation entre les différents moyens de transport et les piétons. Un projet organisé autour de deux points majeurs de la ville : la Garonne et le canal du Midi. L’image d’une ville vieillissante s’éloigne peu à peu. Comme Bordeaux a su le faire il y a quelques années, Toulouse s’offre également une nouvelle jeunesse en lançant de nombreux travaux d’aménagement sur l’ensemble de son périmètre. C’est notamment le cas en son centre avec un concept confié à l’architecte urbaniste Joan Busquets. L’objectif est simple : redonner à la ville toutes ses couleurs, tout en travaillant sur la cohérence des lieux, en faisant cohabiter modernité et ancien. Le projet s’est, dans un premier temps, orienté vers les voies de circulation afin de prendre en compte les modes de déplacement doux, c’est-à-dire les voies piétonnes et cyclables, et en redonnant une place centrale aux transports en commun. Voulu par la ville, il s’agit d’ailleurs davantage d’une évolution que d’une révolution, avec la prise en compte de deux points majeurs dans la ville et le cœur de ses habitants : la Garonne et le canal du Midi. Deux sources d’eau que le projet met en avant. Les principaux travaux d’aménagement du centre toulousain Définitivement liés à l’histoire de Toulouse, la Garonne et le canal du Midi trouvent, dans ce projet d’aménagement, une place centrale au cœur de la ville. L’équipe d’architecture s’est en effet appliquée à rendre ces lieux accessibles pour en faire des points clés. Le projet prévoit notamment la mise en place de voies piétonnes et cyclables autour de sites ludiques dans lesquels le végétal retrouvera toute son importance. Ce ne sera d’ailleurs pas le seul lieu avec, d’ores et déjà, la prévision d’aménagement de nombreux carrefours et axes majeurs avec l’intégration de sites paysagers et de plantations, souvent accompagnées de nouvelles voies piétonnes. Plus éloigné du centre-ville, ce projet d’aménagement prévoit également la conservation et l’amélioration de la ceinture verte accompagnant l’Octogone, les boulevards toulousains, tout en renforçant son caractère identitaire. Le projet a ouvert, en novembre 2011, les premières concertations publiques, avant une mise en œuvre du projet qui devrait débuter en juillet 2012 et se poursuivre les années suivantes.

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Ville de Toulouse : La mairie complète le prêt à taux zéro par un dispositif d’accession social.

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Nous allons vous parler aujourd’hui d’une mesure que nous attendions depuis le début d’année : méconnu des toulousains et de certaines banques, la Ville de Toulouse avait lancé, dès 2002 un prêt complémentaire au prêt à taux 0% pour les primo accédants. Depuis la création du PTZ +, il fallait adapter ce prêt au nouveau dispositif : c’est chose faite depuis le vendredi 1er avril , c’est L’aide au premier logement. Selon l’article de la Depêche du 11 avril : Le nouveau prêt à taux zéro booste l’immobilier, La mairie de Toulouse a voté le nouveau dispositif complémentaire au Taux zéro d’aide à l’accession sociale à Toulouse. A qui cela d’adresse-t’il?

Immobilier

L’immobilier touché par le plan de rigueur de Fillon : quelles conséquences pour le marché?

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Le plan de rigueur annoncé hier n’a pas épargné le secteur de l’immobilier. État des lieux des changements : – Fin de l’exonération des plus-values immobilières après 15 ans : C’est sans conteste la mesure la plus drastique et celle qui n’était pas attendue ! En effet, une annonce anticipée de cette mesure aurait poussé nombre d’investisseurs à vendre leur bien avant et ainsi faire provoquer un mouvement de panique faisant baisser les prix.. Aujourd’hui, pas sûr que les investisseurs se séparent de leur patrimoine, vu que plus d’un tiers de la plus-value partira dans les caisses de l’Etat. Pas sûr non plus que les investisseurs se ruent sur le marché immobilier maintenant.. Explications : Désormais la plus-value sera calculée en fonction du prix d’achat majoré de l’inflation constatée depuis la date d’acquisition – le prix de vente. Jusqu’à présent, la plus-value était imposée à 31,3% (19% d’impôt + 12,3% de CSG), aujourd’hui elle s’élève à 32.5%, la contribution sociale passant de 12.3 à 13.5%. Ce nouveau régime  s’applique aux compromis de vente signés après le 24 août 2011 et ne concerne pas la cession des résidences principales. Vous pouvez retrouver un simulateur de calcul d’inflation en cliquant sur ce lien. Cette mesure devrait rapporter 180 millions d’euros en 2011 et 2,2 milliards en 2012, si les investisseurs ne retirent pas leurs bien de la vente… – Dispositif scellier amaigri : Le taux de réduction d’impôt pour les bâtiments basse consommation (BBC) va chuter de 22% en 2011 (contre 25% en 2010) à 16% en 2012, alors qu’originellement il devait être de 18% l’an prochain. Il s’appliquera sur la déclaration d’impôts sur les revenus de 2012, payable en 2013. – Prêt à taux 0% maintenu Tout le monde redoutait qu’il soit raboté pour l’ancien notamment, il n’en sera rien, en tout cas, pour le moment..

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Toulouse : point sur l’activité depuis janvier, prix quartier par quartier et perspectives pour la fin d’année 2011

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Nous avons repris pour vous un article de la Dépêche du Midi faisant état du marché depuis le début d’année. Nous nous retrouvons dans cette analyse, mais tenons à nuancer certains points et à rajouter les perspectives pour la rentrée. – Dynamisme du marché depuis le début janvier, avec une forte demande que nous constatons au sein de notre agence. A noter que certains de nos partenaires du Sia31 ressentent une accalmie depuis le fin du mois de mai. – Stagnation des prix – Nous prévoyons une fin d’année plus difficile (attentisme, hausse des taux, négociations plus ardues). Nous conseillons donc aux vendeurs de rester raisonnables sur leur prix. Voici un extrait de l’article de la Dépêche, que nous avons repris pour vous : Toulouse. Les prix de l’immobilier quartier par quartier

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Mon stage chez « My Toulouse »

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Prologue : Commençons tout ceci par une présentation d’usage. Chloé Costa 19 ans, étudiante à l’école de marketing et communication ISEG à Toulouse. J’ai été la stagiaire de « My Toulouse » durant ces deux derniers mois et ils nous semblaient intéressants que je fasse un petit bilan de mon expérience sur le blog de l’agence. Chapitre 1 : « Vendre des appartements ça doit être marrant. »

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Bilan et perspectives du marché de l’immobilier Toulousain au 1er semestre 2011

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Nous sommes déjà  mi-2011, le temps de dresser un premier point sur le marché de l’immobilier ancien et neuf à Toulouse. Quel bilan sur l’activité au 1er semestre? Quelle sera la tendance pour les 6 prochains mois? Sur le marché de l’immobilier ancien : La demande est restée très soutenue sur les T1, T2, T3 bien situés : hypercentre ville ou proche métro. Nous avons récemment vu 2 transactions rue du Taur se conclure en 2h ! Le printemps et l’approche de l’été ont traditionnellement vu la demande augmenter sur les maisons : proche transport, petit jardin, calme. Ce genre de bien se négocie très rapidement. Autre constat, l’appel du prix : un appartement à 100.000€ ou une maison à 200.000€ partiront en quelques jours seulement (même avec travaux!) car il y a très peu de produits à ce prix! L’offre de bien de qualité reste encore trop faible pour satisfaire tout le monde : à titre d’exemple, nous avons 20 demandes sérieuses pour un T2 en centre ville et un seul produit … Perspectives pour la suite de l’année : Vendeurs, attention donc à ne pas tomber dans la spéculation, ce n’est pas parce que la demande est forte que l’on peut vendre à n’importe quel prix! Les taux remontent, les élections approchent, autant de facteurs qui vont à coup sûr freiner les acheteurs dans les mois à venir. Le seul point d’interrogation: c’est l’offre. C’est la seule variable d’ajustement capable de bloquer le marché si elle reste tendue ou de le faire baisser si elle augmentait. Les taux : Ils augmentent encore inlassablement et ça devrait continuer dans les mois à venir d’après les prévisionnistes. Cela ne va évidemment pas augmenter le pouvoir d’achat immobilier. Les acquéreurs vont encore devoir piocher dans leur bas de laine pour pouvoir réaliser le rêve de l’accession. Résultat : les montants empruntés augmentent ainsi que la part de l’apport personnel dans le financement. Ci dessous, les taux moyens observés au mois de mai comparés à ceux d’avril. 5 ans : 3,50% – (3,30%) 10 ans : 3,80% – (3,60%) 15 ans : 4% – (3,90%) 20 ans : 4,20% – (4,10%) 25 ans : 4,40% – (4,30%) 30 ans : 4,70% – (4,50%) Le marché du neuf : Fini l’engouement pour la loi Scellier, le volume des ventes chute depuis le début d’année et la demande d’investissement se déplace sur les biens anciens de centre ville. D’ailleurs, les promoteurs commencent à ralentir leurs achats de foncier, signe d’attentisme. Ils multiplient également les partenariats avec les agences immobilières ou mandataires pour commercialiser leurs biens. Les élections de 2012 y sont évidement pour quelque chose. Seuls les programmes de grande qualité, en plein centre ville ont encore la côte !

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Les taux de crédit continuent leur envolée, mais jusqu’où? et quelles conséquences sur les prix immobilier?

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Ce mois-ci, encore une fois, les taux de crédit ont enregistré une hausse de 0.1 à 0.15 point. Ce qui les place aujourd’hui au niveau de début 2010, plus de 4% pour un crédit sur 20 ans. Les spécialistes s’accordent pour dire que cette tendance devrait perdurer dans les mois qui viennent. Mais alors, est-il toujours intéressant d’acheter? et quelles seront les conséquenses sur les prix immobiliers? Depuis la hausse, malheureusement certains ménages ont été écartés de l’accès au crédit et devront rester locataires encore quelques temps. Pour les autres, les taux restent encore plus attractifs qu’il y a quelques années, mais les privent de quelques milliers d’Euros de pouvoir d’achat. En somme, les meilleures conditions de crédit pour acheter, c’était à l’automne dernier .. Mais, pas de panique, si vous avez un projet immobilier, le recul de la hausse des prix observé dans toutes les régions, et le nouveau prêt à taux Zéro% (PTZ +) beaucoup plus ouvert et plus généreux, permettent de concrétiser les achats à des conditions encore excellentes. Et dans les mois à venir? Les prix immobilier devraient se stabiliser devant la croissance des taux.

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