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Financement, Immobilier

Point sur l’évolution des taux de credit immobilier – Févier 2012

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Source image : meilleurtaux.com En ce mois de février, les taux de crédit sont restés inchangés, voire ont légèrement baissé pour certaines banques (45 % des banques ont  baissé leurs taux de crédit, 31 % les ont laissés stables, seuls 24 % ont procédé à des hausses) En revanche, l’accès au crédit, lui est plus difficile, il faut avoir un excellent dossier ou un très bon apport pour avoir les faveur des banques. A noter aussi, que les durées longues : plus de 25ans, n’ont plus la faveur des banques et ne sont plus proposées. Le tableau ci-dessus liste les meilleurs taux de nos partenaires. Vous pouvez même calculer votre mensualité pour 10.000€ emprunté. Les taux sont quasiment les mêmes que ceux de Mars 2011. Durée Taux Mensualité (pour 10K€) 7 ans 3.15% 133€ 10 ans 3.45% 99€ 12 ans 3.55% 85€ 15 ans 3.7% 72€ 20 ans 3.95% 60€ 25 ans 4.05% 53€ Ci-dessous, un tableau d’Empruntis sur l’évolution du profil des emprunteurs entre janvier 2011 et janvier 2012. On remarque que l’apport personnel augmente en même temps que le montant emprunté diminue, ainsi que le montant de la transaction. Les acquéreurs aussi sont plus prudents même si le désir d’achat est toujours présent.

Immobilier, Prix de l'immobilier, Toulouse

Immobilier 2012 : baisse des prix? Notre avis

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On y est : les fêtes de fin d’année approchent, le rythme de travail commence à ralentir après un dernier trimestre en fanfare avant la fin du prêt à taux 0% et la remontée des taux ! Comme on pouvait s’en douter depuis l’automne où, bien que les chiffres des notaires étaient encore à la hausse, l’activité sur le terrain commençait à ralentir et se durcir. De notre point de vue, une baisse des prix est souhaitable afin de fluidifier le marché. Mais ce ne sont pas toujours les professionnels qui fixent les prix! Difficile alors de convaincre les vendeurs de revoir leurs prétentions à la baisse. Ce sont toujours le temps et une situation de blocage qui font leur office. La remontée des taux commence à se ressentir sur les capacités d’achat, les acquéreurs sont de plus en plus indécis, la situation économique est incertaine à court terme et 2012 est une année électorale : Le 1er semestre 2012 sera celui de l’attentisme ! Attention cependant à ne pas s’y tromper, la baisse des prix devrait rester assez faible de 5 à 10%, à peine de quoi réajuster la hausse de 2011. . Le marché toulousain, quand à lui, devrait être un des plus dynamiques, grâce à notre économie régionale, et les embauches d’Airbus notamment! La bonne nouvelle pour les agents immobiliers, c’est qu’en période incertaine, vendeurs et acquéreurs ont d’autant plus besoin de nos services et conseils! Notre conseil aux vendeurs : Demandez plusieurs avis de valeur aux professionnels, et n’écoutez pas forcément celui qui vous évalue le prix le plus élevé, même si c’est tentant! Une bonne vente est avant tout une question de prix! Notre conseil aux acquéreurs : Si vous trouvez le bien qui vous convient, prenez le temps de bien négocier, tout en restant réaliste sur la valeur « vénale » du bien! Toute l’équipe vous souhaite d’excellentes fêtes de fin d’année et reste à votre disposition pour vos projets immobiliers!

Immobilier

L’immobilier touché par le plan de rigueur de Fillon : quelles conséquences pour le marché?

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Le plan de rigueur annoncé hier n’a pas épargné le secteur de l’immobilier. État des lieux des changements : – Fin de l’exonération des plus-values immobilières après 15 ans : C’est sans conteste la mesure la plus drastique et celle qui n’était pas attendue ! En effet, une annonce anticipée de cette mesure aurait poussé nombre d’investisseurs à vendre leur bien avant et ainsi faire provoquer un mouvement de panique faisant baisser les prix.. Aujourd’hui, pas sûr que les investisseurs se séparent de leur patrimoine, vu que plus d’un tiers de la plus-value partira dans les caisses de l’Etat. Pas sûr non plus que les investisseurs se ruent sur le marché immobilier maintenant.. Explications : Désormais la plus-value sera calculée en fonction du prix d’achat majoré de l’inflation constatée depuis la date d’acquisition – le prix de vente. Jusqu’à présent, la plus-value était imposée à 31,3% (19% d’impôt + 12,3% de CSG), aujourd’hui elle s’élève à 32.5%, la contribution sociale passant de 12.3 à 13.5%. Ce nouveau régime  s’applique aux compromis de vente signés après le 24 août 2011 et ne concerne pas la cession des résidences principales. Vous pouvez retrouver un simulateur de calcul d’inflation en cliquant sur ce lien. Cette mesure devrait rapporter 180 millions d’euros en 2011 et 2,2 milliards en 2012, si les investisseurs ne retirent pas leurs bien de la vente… – Dispositif scellier amaigri : Le taux de réduction d’impôt pour les bâtiments basse consommation (BBC) va chuter de 22% en 2011 (contre 25% en 2010) à 16% en 2012, alors qu’originellement il devait être de 18% l’an prochain. Il s’appliquera sur la déclaration d’impôts sur les revenus de 2012, payable en 2013. – Prêt à taux 0% maintenu Tout le monde redoutait qu’il soit raboté pour l’ancien notamment, il n’en sera rien, en tout cas, pour le moment..

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Toulouse : nouvelle carte des prix immobiliers par quartiers

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Carte sur La Dépêche Les notaires publiaient hier leur bilan 2010 (réalisé avec l’Insee) à partir de plus de 20 000 prix de vente réels de transactions de biens anciens dans le département durant l’année écoulée. Un marché qui se décline entre 15 000 appartements, 9 000 maisons et 2 000 terrains à bâtir vendus en 2010. 1. Où acheter ? A noter, le beau développement de l’Ouest toulousain et notamment  le quartier Saint Martin du Touch (2412€/m²), sur lequel nous ferons un article prochainement. Autre quartier qui monte, le secteur de la Cartoucherie (2154€/m²), et les zones, qui se positionnent à proximité de l’avenue de Grande-Bretagne, sur la rive gauche, au delà de la patte d’oie avec +10%. On note encore davantage l’hypersaturation du centre ville où l’on ne trouve plus désormais de bonnes affaires : voir la carte de l’an dernier Les autres gagnants du marché de l’immobilier à Toulouse, en 2010, sont « les faubourgs » bien desservis par les lignes de métro : Saint Michel, Saint Cyprien et les Minimes qui commencent à exploser (30% de transactions de plus que Saint Cyprien). Le nord reste un peu à la traine avec 1947€/m² pour Croix Daurade, mais à coup sûr ces quartiers devraient bénéficier de l’attrait du TGV. 2. Avec quel budget ? Ainsi, à Toulouse, il faut compter un budget moyen pour les appartements de : 80 000 € pour un acheter un T1 100 000 € pour un T1bis 130 000 € pour un T2 180 000 à 200 000 € pour un  T3/4. 220 000 € pour un T4 Le budget moyen pour une maison à Toulouse s’approche des 400 000 € et dépasse les 250 000 € en périphérie. 3. Qui sont les acquéreurs? 60% des acquéreurs de biens immobiliers en 2010 sont des cadres et professions intermédiaires alors qu’ils ne représentent que 30% de la population. Ainsi, alors que Toulouse est la quatrième ville de France, elle n’occupe « que » la septième place (hors Paris et Ile-de-France) des prix immobiliers. Signe qu’il y fait très bon vivre et que le potentiel y est encore très important. Toulouse est une valeur sûre avec ses 15 000 nouveaux arrivants par an, le pôle aérospatial, le Canceropôle, les universités.. et son climat !

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