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immobilier : ce qui change en 2016

Chaque année, son lot de nouveauté, voici ce qui nous attend en 2016 pour l’immobilier, il y a des bonnes et des mauvaises nouvelles, état des lieux : Dès le 1er janvier : • Pour les acheteurs : le nouveau Prêt à taux zéro (PTZ) Il pourra financer 40% d’un achat immobilier contre 26% auparavant. Il est aussi élargi à 30.000 communes rurales pour le logement ancien, et le plafond de ressource relevé pour en faire bénéficier plus de personnes. Le prêt pourra être payé cinq ans au minimum après sa contraction et jusqu’à 15 ans en fonction des revenus des ménages. Quant aux durées elles augmentent, pour un minimum de 20 ans. • Pour les propriétaires écoresponsables, des aides à la rénovation améliorées L’éco-PTZ, prolongé jusqu’en 2018, peut désormais être délivré à l’achat d’un logement à rénover, à condition de fournir un devis des travaux d’ici son versement. Un prêt complémentaire à l’éco-PTZ pourra être proposé pour financer d’autres travaux de rénovation dans la limite de 30.000 euros, mais seulement à compter du 1er juillet prochain. Le crédit d’impôt à la transition énergétique (CITE) intégrera de nouveaux équipements. L’avantage fiscal de 30% des dépenses restent le même. • Pour les bailleurs, une nouvelle exonération fiscale Louer une partie de sa résidence principale à un travailleur saisonnier n’est plus soumis à l’impôt. Les revenus locatifs ne doivent pas excéder 184 euros par mètre carré et par an en Ile-de-France, et 135 euros partout ailleurs. Soit 1.840 et 1.350 euros par an respectivement pour la location d’une chambre de 10 mètres carrés. A ne pas oublier : Tous les logements doivent être équipés d’un détecteur de fumée au 1er janvier 2016, sans exception. • Pour les propriétaires de terrain, une fiscalité relevée sur les plus-values L’abattement exceptionnel de 30% sur les plus-values réalisées à la vente de terrains à bâtir prend fin. Le gain enregistré à la cession redevient imposable selon la fiscalité des plus-values immobilières habituelle. Dès le 1er octobre 2016 : réforme de l’Aide personnalisée au logement (APL) Quatre nouvelles mesures vont concerner les locataires. Les accédants à la propriété et les étudiants sont épargnés. 1. Le patrimoine des allocataires pris en compte La première de ces mesures, assez symbolique, est d’intégrer aux ressources des bénéficiaires, donc dans le calcul de leur aide, un revenu théorique de leur patrimoine (résidence secondaire, assurance vie, dépôt sur un livret A, etc.). Le rapport Pupponi, remis en mai à Bercy, avait suggéré un taux : 3 % de la valeur de ces biens. Selon l’étude d’impact préparatoire, 10 % des allocataires détiennent en effet un patrimoine de plus de 30 000 euros, et 2 % un patrimoine de plus de 150 000 euros. Pour un célibataire percevant plus d’un demi-smic, tout euro de revenu théorique supplémentaire se traduit par 33 centimes de baisse de l’allocation. 2.Réduction de l’aide pour les loyers très élevés La deuxième mesure concerne les locataires qui paient un loyer très élevé, soit deux fois supérieur au loyer plafond pris en compte dans le calcul de l’aide personnalisée au logement. Au-delà du seuil, l’allocation serait diminuée, dans l’idée de ne pas encourager les ménages à louer des appartements trop chers et d’alimenter ainsi l’inflation des loyers. Les ménages réglant des loyers supérieurs aux plafonds sont 475 000. 3.Les locataires de moins de 25 ans mis à contribution Les salariés de moins de 25 ans qui bénéficient, l’année de leur embauche, d’un calcul favorable, verront leur régime désormais aligné sur le droit commun. 4. Des allocations arrondies à la baisse Les petits ruisseaux font les grandes rivières : la règle d’arrondir les allocations logement à l’euro, en oubliant les centimes, permet 20 millions d’euros d’économies supplémentaires

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Après la réforme des plus values, le plan de rigueur touche durement l’immobiler

Après l’annonce du nouveau plan de rigueur hier par François Fillon, voici les principales mesures impactant le marché de l’immobilier dès 2012 : – Le prêt à taux zéro est recentré sur les logements neufs et donc n’existera plus pour l’ancien. – L’avantage fiscal en cas d’investissement locatif (dispositif « Scellier ») sera supprimé à compter de 2013 : le neuf bénéficiera-t-il en 2012 de l’effet « fin de loi » qui devrait booster les investisseurs? – Le taux de TVA réduit (restauration, rénovation des logements…) est relevé à 7%, sauf sur les produits de première nécessité : faire des travaux coutera un peu plus cher (+1.4%). – Le crédit d’impôt développement durable, proposé en cas de rénovation de logement, est raboté de 20 %. – Les aides au logement seront désindexées et  relevées de 1 % seulement l’an prochain. Quelles conséquences ces mesures auront-elles sur le marché? A coup sûr, la réforme la plus dure est celle du prêt à taux 0% qui va exclure de l’accession les ménages les plus modestes et réduire le pouvoir d’achats des primo accédants. On est encore loin de l’objectif d’une France de propriétaires! L’année 2012 s’annonce donc encore plus dure que prévue pour les professionnels (moins de transactions). Notre conseil : Si c’est votre premier achat, achetez avant la fin de l’année pour bénéficier du prêt à taux 0%!

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Combien pourrez-vous emprunter avec le prêt à taux 0% +?

Pour répondre à cette question et mieux préparer votre achat, voici le lien vers le simulateur mis en ligne par le gouvernement. Le montant du PTZ+ est calculé selon trois critères : – la localisation géographique du bien (même zonage que pour les investissements locatifs défiscalisés, soit A, B1, B2 et C), – le caractère neuf ou ancien du bien – la performance énergétique du bien (distinction faite entre les logements BBC (basse consommation) et non BBC pour le neuf. En fonction du diagnostic énergétique pour l’ancien, les acquéreurs des biens classés en A, B, C et D bénéficiant d’un montant de prêt doublé par rapport aux logements évalués E, F ou G). Le remboursement du PTZ+ est échelonné jusqu’à trente ans, et le différé de remboursement calculé en fonction des revenus du ménage. Le prêt sera accessible dès 2011, en attendant, c’est le prêt à taux 0% qui s’applique!

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Le prêt à taux 0% pour tous?

Ce nouveau prêt à taux 0% devrait donc s’adresser à tous les « primos accédants », la modulation des critères est encore à l’étude. Il remplacera : – la déduction des intérêts d’emprunt – l’actuel prêt à taux 0% avec conditions de ressources et de type d’achat – Le Pass foncier. Nous suivrons pour vous de près la loi de finances pour 2011. Cette mesure sera à coup sûr celle de l’année pour l’immobilier si elle est bien appliquée, elle devrait doper le pouvoir d’achat des jeunes ménages et donc les ventes de T2, T3.. Voir l’interview de Benoist Apparu sur La Vieimmo

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Immobilier et environnement

Devant l’envolée des prix du gaz et de l’électricité, le gouvernement veut aider les propriétaires les plus modestes à mieux isoler leurs logements. A l’initiative du ministère de l’Ecologie, 1,25 milliard d’euros – financés notamment par l’Agence nationale de l’habitat, l’Ademe et le grand emprunt -, seront débloqués pour subventionner, d’ici à 2017, les travaux d’isolation de 300.000 logements en situation de forte précarité.

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