Le blog de l'immobilier toulousain
Actu Immo
Point sur l’évolution des taux de credit immobilier – Févier 2012
3/02/12
Source image : meilleurtaux.com
En ce mois de février, les taux de crédit sont restés inchangés, voire ont légèrement baissé pour certaines banques (45 % des banques ont baissé leurs taux de crédit, 31 % les ont laissés stables, seuls 24 % ont procédé à des hausses)
En revanche, l’accès au crédit, lui est plus difficile, il faut avoir un excellent dossier ou un très bon apport pour avoir les faveur des banques. A noter aussi, que les durées longues : plus de 25ans, n’ont plus la faveur des banques et ne sont plus proposées.
Le tableau ci-dessus liste les meilleurs taux de nos partenaires. Vous pouvez même calculer votre mensualité pour 10.000€ emprunté. Les taux sont quasiment les mêmes que ceux de Mars 2011.
| Durée | Taux | Mensualité (pour 10K€) |
| 7 ans | 3.15% | 133€ |
| 10 ans | 3.45% | 99€ |
| 12 ans | 3.55% | 85€ |
| 15 ans | 3.7% | 72€ |
| 20 ans | 3.95% | 60€ |
| 25 ans | 4.05% | 53€ |
Ci-dessous, un tableau d’Empruntis sur l’évolution du profil des emprunteurs entre janvier 2011 et janvier 2012.
On remarque que l’apport personnel augmente en même temps que le montant emprunté diminue, ainsi que le montant de la transaction. Les acquéreurs aussi sont plus prudents même si le désir d’achat est toujours présent.
Les français ont majoritairement recours aux services des agences immobilières
24/01/12
Une toute nouvelle étude vient d’être publiée par Meilleuragents.com, en collaboration avec l’université Paris Dauphine et l’Ifop sur les pratiques des Français pour vendre ou acheter un bien immobilier et leur sentiment sur le marché de l’immobilier actuel.
Crédit photo : www.meilleursagents.com
Nous avons compilé pour vous ce qu’il faut en retenir et il y a de quoi tordre le cou aux idées reçues matière de transaction immobilière !
- 68% des transactions sont réalisées grâce à une agence immobilière, 19% par un service de mise en relation de particulier à particulier et 13% via d’autres canaux (notaires, familles, amis, etc.)
- les agences immobilières sont 3 fois plus efficaces pour aider les acheteurs : 52% des personnes interrogées font simultanément appel à une ou plusieurs agences et à des services de mise en relation entre particuliers. Un tiers (34%) des acheteurs choisit de n’utiliser que des agents immobiliers pour trouver un bien à acquérir alors que 14% ne jurent que par la relation directe de particulier à particulier.
- les professionnels sont 2,5 fois plus performants que les vendeurs eux-mêmes.
- L’efficacité prouvée du mandat exclusif :
• 77% des vendeurs avec mandat exclusif signent une promesse de vente en moins de 3 mois contre 55% pour les vendeurs avec mandat simple.
• 75% des vendeurs avec mandat exclusif se disent satisfaits contre 59% pour les vendeurs avec mandat simple
Dernière information édifiante de cette étude : plus le logement vendu est grand, plus les Français font appel à un professionnel — 30% pour un 5-pièces et plus, contre 24% pour un studio ou un 2-pièces.
C’est-à-dire que plus la clientèle pour un produit est restreinte (grands appartements = gros budget = moins de candidats à l’achat), plus les services d’un professionnel sont appréciés.
Cette étude a le mérite de quantifier les résultats et la performance globale des agences sur le marché de la transaction immobilière.
Cette efficacité, mesurée notamment au temps où le bien reste sur le marché, est le fruit de plusieurs facteurs, tels que le réseau d’acheteurs potentiels (fichier clients), l’expertise en termes de prix, l’efficacité des outils professionnels et bien sûr la confiance accordée par les clients.
Notons que cette étude met en relief le fait que les personnes concernées par une transaction immobilière, perçoivent de plus en plus la valeur ajoutée des agences, ce qui est plutôt encourageant pour les professionnels.
Flash info : La mairie de Toulouse maintient son prêt à taux 0% dans l’ancien
23/01/12
Bonne nouvelle pour les acquéreurs toulousains, la mairie de Toulouse maintient son prêt à taux 0% pour leur 1er achat dans l’ancien sur la commune!
Nos partenaires sont à votre disposition pour plus de renseignements.
Bonne Année 2012
2/01/12
Nous vous souhaitons une excellente année 2012! Elle sera à coup sûr riche en actualité immobilière que vous pourrez suivre sur le blog!
Immobilier 2012 : baisse des prix? Notre avis
16/12/11
On y est : les fêtes de fin d’année approchent, le rythme de travail commence à ralentir après un dernier trimestre en fanfare avant la fin du prêt à taux 0% et la remontée des taux !
Comme on pouvait s’en douter depuis l’automne où, bien que les chiffres des notaires étaient encore à la hausse, l’activité sur le terrain commençait à ralentir et se durcir.
De notre point de vue, une baisse des prix est souhaitable afin de fluidifier le marché.
Mais ce ne sont pas toujours les professionnels qui fixent les prix! Difficile alors de convaincre les vendeurs de revoir leurs prétentions à la baisse. Ce sont toujours le temps et une situation de blocage qui font leur office.
La remontée des taux commence à se ressentir sur les capacités d’achat, les acquéreurs sont de plus en plus indécis, la situation économique est incertaine à court terme et 2012 est une année électorale : Le 1er semestre 2012 sera celui de l’attentisme !
Attention cependant à ne pas s’y tromper, la baisse des prix devrait rester assez faible de 5 à 10%, à peine de quoi réajuster la hausse de 2011. . Le marché toulousain, quand à lui, devrait être un des plus dynamiques, grâce à notre économie régionale, et les embauches d’Airbus notamment!
La bonne nouvelle pour les agents immobiliers, c’est qu’en période incertaine, vendeurs et acquéreurs ont d’autant plus besoin de nos services et conseils!
Notre conseil aux vendeurs : Demandez plusieurs avis de valeur aux professionnels, et n’écoutez pas forcément celui qui vous évalue le prix le plus élevé, même si c’est tentant! Une bonne vente est avant tout une question de prix!
Notre conseil aux acquéreurs : Si vous trouvez le bien qui vous convient, prenez le temps de bien négocier, tout en restant réaliste sur la valeur “vénale” du bien!
Toute l’équipe vous souhaite d’excellentes fêtes de fin d’année et reste à votre disposition pour vos projets immobiliers!
Aménagement urbain : Toulouse revisite ses espaces
2/12/11
Depuis plusieurs années, Toulouse s’applique à revoir ses espaces pour moderniser la ville et l’adapter aux nouvelles habitudes de vie. Parmi les aménagements en cours de réflexion, figure celui du centre-ville visant à améliorer la cohabitation entre les différents moyens de transport et les piétons. Un projet organisé autour de deux points majeurs de la ville : la Garonne et le canal du Midi.
L’image d’une ville vieillissante s’éloigne peu à peu. Comme Bordeaux a su le faire il y a quelques années, Toulouse s’offre également une nouvelle jeunesse en lançant de nombreux travaux d’aménagement sur l’ensemble de son périmètre. C’est notamment le cas en son centre avec un concept confié à l’architecte urbaniste Joan Busquets.
L’objectif est simple : redonner à la ville toutes ses couleurs, tout en travaillant sur la cohérence des lieux, en faisant cohabiter modernité et ancien. Le projet s’est, dans un premier temps, orienté vers les voies de circulation afin de prendre en compte les modes de déplacement doux, c’est-à-dire les voies piétonnes et cyclables, et en redonnant une place centrale aux transports en commun.
Voulu par la ville, il s’agit d’ailleurs davantage d’une évolution que d’une révolution, avec la prise en compte de deux points majeurs dans la ville et le cœur de ses habitants : la Garonne et le canal du Midi. Deux sources d’eau que le projet met en avant.
Les principaux travaux d’aménagement du centre toulousain
Définitivement liés à l’histoire de Toulouse, la Garonne et le canal du Midi trouvent, dans ce projet d’aménagement, une place centrale au cœur de la ville. L’équipe d’architecture s’est en effet appliquée à rendre ces lieux accessibles pour en faire des points clés. Le projet prévoit notamment la mise en place de voies piétonnes et cyclables autour de sites ludiques dans lesquels le végétal retrouvera toute son importance.
Ce ne sera d’ailleurs pas le seul lieu avec, d’ores et déjà, la prévision d’aménagement de nombreux carrefours et axes majeurs avec l’intégration de sites paysagers et de plantations, souvent accompagnées de nouvelles voies piétonnes.
Plus éloigné du centre-ville, ce projet d’aménagement prévoit également la conservation et l’amélioration de la ceinture verte accompagnant l’Octogone, les boulevards toulousains, tout en renforçant son caractère identitaire.
Le projet a ouvert, en novembre 2011, les premières concertations publiques, avant une mise en œuvre du projet qui devrait débuter en juillet 2012 et se poursuivre les années suivantes.
Contre toute attente, les prix de l’immobilier augmentent toujours!
24/11/11
Selon le dernier indice Notaires-Insee, Au troisième trimestre 2011, les prix des logements anciens ont progressé de 1,1 % selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS) : +1,3 % pour les appartements et +1,1 % pour les maisons.
C’est la 9ème hausse consécutive!
Ainsi, Sur un an, les prix sont toujours en forte hausse : +6,7 % (+9,1 % pour les appartements et +4,9 % pour les maisons).
Après la réforme des plus values, le plan de rigueur touche durement l’immobiler
8/11/11
Après l’annonce du nouveau plan de rigueur hier par François Fillon, voici les principales mesures impactant le marché de l’immobilier dès 2012 :
- Le prêt à taux zéro est recentré sur les logements neufs et donc n’existera plus pour l’ancien.
- L’avantage fiscal en cas d’investissement locatif (dispositif « Scellier ») sera supprimé à compter de 2013 : le neuf bénéficiera-t-il en 2012 de l’effet “fin de loi” qui devrait booster les investisseurs?
- Le taux de TVA réduit (restauration, rénovation des logements…) est relevé à 7%, sauf sur les produits de première nécessité : faire des travaux coutera un peu plus cher (+1.4%).
- Le crédit d’impôt développement durable, proposé en cas de rénovation de logement, est raboté de 20 %.
- Les aides au logement seront désindexées et relevées de 1 % seulement l’an prochain.
Quelles conséquences ces mesures auront-elles sur le marché?
A coup sûr, la réforme la plus dure est celle du prêt à taux 0% qui va exclure de l’accession les ménages les plus modestes et réduire le pouvoir d’achats des primo accédants.
On est encore loin de l’objectif d’une France de propriétaires!
L’année 2012 s’annonce donc encore plus dure que prévue pour les professionnels (moins de transactions).
Notre conseil : Si c’est votre premier achat, achetez avant la fin de l’année pour bénéficier du prêt à taux 0%!
Ville de Toulouse : La mairie complète le prêt à taux zéro par un dispositif d’accession social.
4/11/11
Nous allons vous parler aujourd’hui d’une mesure que nous attendions depuis le début d’année : méconnu des toulousains et de certaines banques, la Ville de Toulouse avait lancé, dès 2002 un prêt complémentaire au prêt à taux 0% pour les primo accédants. Depuis la création du PTZ +, il fallait adapter ce prêt au nouveau dispositif : c’est chose faite depuis le vendredi 1er avril , c’est L’aide au premier logement.
Selon l’article de la Depêche du 11 avril : Le nouveau prêt à taux zéro booste l’immobilier, La mairie de Toulouse a voté le nouveau dispositif complémentaire au Taux zéro d’aide à l’accession sociale à Toulouse.
A qui cela d’adresse-t’il?
Moins de visiteurs au salon de l’Immobilier de Toulouse d’octobre 2011.
11/10/11
L’édition de ce week-end n’a accueilli que 12600 visiteurs contre 15000 sur les précédentes. Mais cela ne veut pas dire que les contacts n’ont pas été de qualité, bien au contraire ! En effet, les participants sont ravis, car les dossiers sont plus qualitatifs, les investisseurs réellement en phase d’achat, avec un projet avancé.
En revanche, ces chiffres en baisse sont le reflet de la situation relativement tendue et attentiste en cette fin d’année, que nous retrouverons probablement à l’édition du printemps 2012, avant les élections présidentielles.
Donc moins de ventes en perspective mais des dossiers de meilleure qualité et moins de “touristes”, un marché plus sain en somme!
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